不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/03/20
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- 更新日
- 2026/04/04
- ［1回答］
325 view
同じマンションなのに学区が違う
板橋区のマンションを購入予定です。
不思議なことに、同じマンションなのに
・A棟 → 小学校A
・B棟 → 小学校B
と学区が違うことがわかりました。
住所はほぼ同じで、敷地も同じです。
子どもがいるため、これはかなり重要です。
マンション内で学区が分かれることはよくあるのでしょうか。
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30代 男性
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- エリア
- 東京都江東区
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ローン通過済みの物件なのに「先約優先」ってどういうこと？
新築マンションに申し込みを入れました。 住宅ローンの事前審査も通過し、あとは契約を待つだけと思っていたのですが、 急に営業担当から「別の申込者を優先することになった」と連絡が来ました。 申込書も出し、ローン審査もクリアしていたのに、 どうしてこんなことが起こるのか納得できません。 なぜこんなことが起きるんでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/08/06
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派遣社員でも住宅ローンは通りますか
正社員歴はなく、ずっと派遣社員で働いています。 家賃を払い続けるよりはと思い、中古マンションの購入を検討していますが、住宅ローンが組めるのかが最大の悩みです。 フラット35は派遣でも通ると聞いたのですが、実際に審査に通った方の事例や、金融機関選びのコツが知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2025/03/08
- ［3回答］
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フラット35はどんな仕組みですか？ニュースでは2カ月連続上昇と出てきて不安です。
現在、マイホームの購入を考えています。 共働きで世帯年収は約900万円。 妻がフリーランスですが、それなりに収入があるのでペアローンで 検討しているのですが、フラット35はどうでしょうか。 初めてのことばかりで、住宅ローンの仕組みや審査の基準など 分からないことが多く、初心者でも分かりやすいように教えていただけると幸いです。
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30代 女性
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2026/04/19
- ［3回答］
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住宅ローン事前審査に通るか不安です。
世帯年収1,600万(夫、会社員1,030、私、公務員570)で、地方銀行・連帯債務で住宅ローンを組む予定です。総額8,500万、金利1%、私が3000万の予定です。私にカードローン、キャッシング計2社の残債が80万程あり、事前ローンに通るか不安です。信用情報開示済みで、延滞記録などは一切ありませんでした。なお、夫に借入は一切ありません。
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市戸塚区
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- 投稿日
- 2025/01/13
- ［1回答］
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ローン特約はどちらがおすすめですか？
購入の際、ローン特約は必須ですか？ 解除条件型、解除権留保型どちらの方がメリットは大きいですか？ 教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 奈良県磯城郡田原本町
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- 投稿日
- 2025/05/03
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過去に消費者金融多数から借入ありでも住宅ローンは通るのか
現在30才自営業です。 18歳から消費者金融から借入があり 昨年ど完済致しました。 下記内訳です。 アイフル80万 レイク80万 アコム20万 イオンクレジット50万 三井住友カード70万 ライフカード10万 コロナ下に公庫から150万の融資 アイフルR2年9月完済、解約。 レイクR6年10月完済、解約。 アコムR5年5月完済、解約。 イオンクレジットキャッシング完済 クレジットのみ50万の枠で現在も使用。 三井住友カードR7年1月完済、解約。 ライフカードR5年12月完済、解約。 公庫残り返済40万 一度に完済可能。 cicを確認したところ、遅延等なく、異動も無しでした。 5年程前に結婚しまして、結婚前からの借金のため、家族に相談できず、死にものぐるいで繰上げ返済しておりました。 現在の借入は公庫から事業用資金としてコロナ下に借りました、残債の40万のみ。 その他毎月支払いしております、クレカ「ショッピングのみ50万の枠」 となっております。 この様な状況で、住宅ローン「フラット35」を検討しております。 ただ、過去にかなりの借入がある中で ローンが通るのかが心配で、誰にも相談できず、かなりストレスを抱えております。 住宅のメーカー様には 過去の借入はあります、現在は完済済みで 残り、公庫分のみと伝えております。 この様な私でも住宅ローンは通るのでしょうか？ 借入金の10%の頭金は支払い可能。 妻との年収合算。 公庫の残債を一括返済。 上記は可能となります。 宜しくお願い致します。
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60代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市南区
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- 投稿日
- 2025/06/24
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定年後の住み替えローンが通らない
定年を迎え、子どもが独立したのを機に、現在のさいたま市のマンションを売却して、もう少し駅近に住み替えたいと考えています。 ただ、年金暮らしになることもあり、住み替えローンの審査が全く通りません。 売却益だけでは新居の購入には足りず、足踏み状態です。 高齢者でも住宅ローンを通す方法、もしくは別の資金計画の立て方があれば知りたいです。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府大阪市中央区
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- 投稿日
- 2025/07/22
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auじぶん銀行 団信の審査基準は？
過去に入院歴があり、auじぶん銀行の住宅ローン団信で健康告知が心配です。 メガバンクより厳しいらしいですが、どこまで見られるのでしょうか？ 他行と比べた審査基準の違いを知りたいです。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県伊丹市
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- 投稿日
- 2024/12/02
- ［2回答］
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ペアローンで組む際、離婚したときのことは決めたほうがいいのか
今現在、離婚の予定はもちろん無いですが、夫とペアローンでマイホームを購入する際は、 やはり離婚したときの決め事はしておいたほうがいいのでしょうか。 直接不動産会社で話す勇気がありません…冷たい妻だと思われそうで… 購入する物件に住み続けるのか、ローンはどうやって払っていくかなど、 事前に取り決めておいたほうがいい項目はありますか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江戸川区
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- 投稿日
- 2025/12/26
- ［1回答］
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38歳で35年ローン。完済年齢73歳。現実的ですか？
中古マンションを購入したいと思っています。同年代の子供が2人、小学生が2人です。 世帯年収は750万程、6,000万前後で物件を探しています。 共働きではありますが、妻が今後パートを希望していることもあり単独ローン予定です。 今からローンを組むとなると完済年齢が73歳になる計算ですが、繰り上げ返済を頑張ったとしてもかなりきつくなりそうです。 年金も怪しい中、現実的だと思いますか？無理してでももっと短いローンを組んだ方が良いでしょうか。 アドバイスください。よろしくお願いします。
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あまり多いとは言えませんが、マンションの敷地が広い場合は行政庁の「町目」をまたぎ、学区が異なることはあります。板橋区のような市街地は細かく線引されているため、隣り合う棟で住所が異なり、結果として学区が分かれることはあるでしょう。
また、自治体によっては本来の学区とは別に「特定の条件を満たす場合は隣接校区への通学と認める」とのルールを設けている場合があります。