不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 東京都板橋区
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- 投稿日
- 2026/03/20
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- 更新日
- 2026/04/04
- ［1回答］
670 view
同じマンションなのに学区が違う
板橋区のマンションを購入予定です。
不思議なことに、同じマンションなのに
・A棟 → 小学校A
・B棟 → 小学校B
と学区が違うことがわかりました。
住所はほぼ同じで、敷地も同じです。
子どもがいるため、これはかなり重要です。
マンション内で学区が分かれることはよくあるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市港北区
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- 投稿日
- 2026/07/03
- ［1回答］
362 view
融資実行の直前に、転職することになりました
中古マンションの購入契約を済ませ、住宅ローンの本審査も通っています。 来月には引き渡しで、あとは融資実行を待つだけでした。 そんなタイミングで、以前から声をかけてもらっていた会社から正式にオファーがありました。 年収は今より100万円ほど上がる予定で、仕事内容も希望に近いです。 入社日は引き渡しの2週間前になる予定です。今の会社にはすでに退職の意思を伝えてしまいました。 銀行には、まだ転職のことを話していません。 年収が下がるわけではないので問題ないと思っていましたが、ネットで調べると、融資実行前の転職は再審査になることがあると出てきました。 もし今になってローンが取り消されたら、手付金や契約はどうなるのでしょうか。 転職先の雇用契約書や年収の提示があれば、そのまま融資してもらえる可能性はありますか？ 黙ったまま融資実行まで進めるのも怖いです。 この場合、いつ、誰に、どこまで伝えるのがよいのでしょうか。
362 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/10/18
- ［1回答］
68 view
海外勤務から帰国したばかりで、日本の所得証明がありません
帰国して3か月です。 これまで5年間、会社の海外支社に勤務していました。 同じ会社に戻ってきたので、勤続年数は通算で11年になります。 妻と中古マンションの購入を考えていて、物件価格は6,300万円、住宅ローンは5,500万円ほど借りたいです。 日本での年収は約900万円になる予定ですが、昨年は海外勤務だったため、日本の課税証明書に現在の収入が反映されていません。 海外勤務中の給与明細や会社の年収証明書は用意できます。 帰国したばかりでも住宅ローンを組むことは可能でしょうか。 来年の所得証明が取れるまで待たないと、審査は難しいですか？
68 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2024/02/18
- ［2回答］
1883 view
住宅ローンについての質問です
住宅ローンについての質問です。現在所有しているマンションを売却し、新たに一戸建てを購入したいと考えています。 現マンションの残ローンが約2200万円で、新居の予算は2500万程度です。子供が2人おり、世帯収入は約800万です。この状況でどの程度の借入が可能か教えてください。頭金に貯蓄を使わず、ローンを組む方針です。
1883 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2026/07/04
- ［2回答］
265 view
変動金利のままですが、「5年ルール」があるから大丈夫と言われ、本当に安心していいのでしょうか
3年前に地方銀行で住宅ローン（変動金利）を組みました。 借入額は4,280万円、35年返済です。 最近、自分の銀行から「7月返済分より適用金利を見直します」という案内が届きました。 銀行へ問い合わせたところ、「5年ルールがありますので、すぐ返済額が大きく増えることはありません」と言われました。 その場では安心したのですが、帰宅して調べると、「返済額は変わらなくても元金が減らなくなる」「未払利息が発生するケースもある」という記事を見つけ、逆に不安になっています。 銀行の担当者からは「そこまで心配しなくても大丈夫です」と言われましたが、本当にそうなのでしょうか。
265 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市南区
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- 投稿日
- 2025/04/29
- ［2回答］
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転職予定で住宅ローンを借りれますか？フラット35は向いてる？
現在、20代後半の会社員です。 妻と二人暮らしで、世帯年収は約700万円。 近いうちに第一子が生まれる予定です。 今の賃貸では手狭になることを見越して、 広いマンション購入を検討しており、住宅ローンを調べ始めました。 フラット35は金利が固定されている安心感はありますが。 実は私が、数年以内に転職を考えており、収入が変動する可能性もあります。 このような状況でも、フラット35を選んで問題ないのでしょうか？
2816 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2026/07/10
- ［2回答］
273 view
変動金利で申し込んだあとに、急に怖くなってきました
住宅ローン、変動金利で申し込みました。 というか、変動で進めるものだと思っていました。 不動産会社の担当者にも、銀行の方にも、「今は変動を選ぶ人が多いです」と言われて、夫もそのつもりでした。 物件は中古マンションで、価格は6,200万円です。 夫婦ペアローンで、私が2,200万円、夫が4,000万円借りる予定です。 本審査はこれからです。 最初は月々の返済額だけ見て、「今の家賃より少し高いくらいなら大丈夫かな」と思っていました。 でも最近、住宅ローン金利が上がるかもしれないというニュースをよく見るようになって、急に不安になってきました。 夫に話したら、「上がるって言ってもすぐ倍になるわけじゃないでしょ」と言われました。 たぶん、そうなんだと思います。 でも、私は数字に強くないので、5年後や10年後にどれくらい返済が増える可能性があるのか、ちゃんと分かっていません。 子どももそろそろ考えています。 私が産休や育休に入ったら、収入は今より減ります。 それでも変動金利の低さを見ると、固定金利にするのはもったいない気もします。 固定にすると、今の時点で月々の返済がかなり上がります。 変動金利を選ぶ場合、金利が何％まで上がったら家計が苦しくなるか、事前に計算しておくものなのでしょうか。 みんな変動だからという理由で決めてしまうのは危ないですか。
273 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/11/04
- ［2回答］
1761 view
団信の種類が多すぎて迷う
住宅ローン契約前に、団体信用生命保険のプラン選びで悩んでいます。 がん50％保障や全疾病型などがありますが、金利上乗せとのバランスが分かりません。 32歳、今まで大きなケガ・病気はありません。家族にも大きな病気をした人はいません。 実際どのタイプが多いのか、加入率や注意点を知りたいです。
1761 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県神戸市須磨区
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- 投稿日
- 2025/12/12
- ［0回答］
1871 view
ローン契約直前にクレジットカードを増枠しました。
住宅ローンの本審査に通り、あとは契約だけという段階でクレジットカードの利用枠を増枠申請してしまいました。 限度額ギリギリになる月が多く、住宅ローンのことを何も考えずに申請してしまったのですが、契約に響きますか？ 増額しただけで、利用額が増えてなければ問題ないですよね？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県新座市
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- 投稿日
- 2025/03/13
- ［1回答］
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5年前にペアローンで注文住宅を建てました。 今年中に離婚することが決まり、子供はいない為夫が住み続け、私が出ていく方向で話が進んでいます。 ペアローンを夫名義に一本化したいのですが、銀行に相談したところ、夫の収入だけではローン審査に通らないかもしれないとのことでした。 これから審査ですが、もし通らなかった場合の解決策を教えてください
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/04/08
- ［3回答］
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ペアローンでギリギリまで借りるのって普通ですか？
希望の物件に手が届くのがペアローン前提の借入額になります。 周りも同じように組んでいると言われましたが、最近は「ペアローンは危険」という意見も多く見かけるので不安です。 共働きが続けば問題ないとは思いますが、将来の変化までは読めません。 今の不動産の市況でギリギリまで借りて購入する人は多いのでしょうか。 少し無理してでも買っておかないと、将来もっと買えなくなるのでは、という不安があります。
625 view
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ご相談を拝見しました。
あまり多いとは言えませんが、マンションの敷地が広い場合は行政庁の「町目」をまたぎ、学区が異なることはあります。板橋区のような市街地は細かく線引されているため、隣り合う棟で住所が異なり、結果として学区が分かれることはあるでしょう。
また、自治体によっては本来の学区とは別に「特定の条件を満たす場合は隣接校区への通学と認める」とのルールを設けている場合があります。