不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/08/17
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- 更新日
- 2025/08/18
- ［1回答］
1326 view
住宅ローンの支払いができません
住宅ローンの返済が3か月滞り、銀行から督促状が届きました。次の返済ができなければ競売になると言われ、眠れない日が続いています。夫がリストラで収入が激減し、貯金も底をつきそうです。任意売却やリースバックも調べていますが、どちらが有利か分かりません。今すぐ取るべき最善策を知りたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市緑区
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- 投稿日
- 2025/10/26
- ［2回答］
936 view
中古マンションを検討中ですが、予算感が合っているのか不安です。
家族構成は夫婦＋子ども1人（5歳）＋犬1匹です。 今は賃貸マンションに住んでおり、家賃が月12万円。 そろそろ購入をと考え、中古マンションや建売を見始めています。 夫の手取りは月27万円前後（ボーナス年2回）、私はパートで月7〜8万円ほどです。 頭金は400万円ほど用意できそうで、予算は3,000万〜3,400万円を目安にしています。 ただ、「年収400万円台なら2,500万円くらいが無難」というのも目にしました。 今検討している3,480万円の物件は厳しいのかと迷っています。 固定金利で35年ローンを組む予定ですが、現実的でしょうか...
936 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県名古屋市中村区
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- 投稿日
- 2025/11/18
- ［0回答］
959 view
預金連動型住宅ローン
新築物件を購入予定です ①年齢39歳 年収3120万 商社勤務（今後海外駐在可能性有） ■保有資産 預貯金約5800万 株式約2000万 ■物件価格8700万(フルローン) 借入期間21年 昨今のインフレに伴い住宅ローン金利も上昇傾向にあります 色々調査していますが住宅ローン商品の中に預金連動型ローンという 商品があることを知りました。 借入額の5割迄の預金を預ければ 借入額半分（4350万）の利息が徐々にキャッシュバックされる 模様です 以下2点ご質問になります ①預金連動型は普通の住宅ローンより返済額が圧縮効果見込めると 言われてますが実際はどうなのでしょうか？ ②業者よりフルローンでも年収踏まえれば全然通りますと 言われていますが頭金も少しは入れたほうが良いでしょうか？ ※大変お手数かけますがどうかご教示願います
959 view
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県佐倉市
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- 投稿日
- 2026/08/10
- ［1回答］
108 view
引っ越しと同時に転職もする場合の住宅ローン
新築の建売を購入したいと考えています。金銭面の問題もあるかとは思いますが一旦抜きにし以下の状況で住宅ローンが通るのか教えていただきたいです。 約一年後に夫の転職に伴い引っ越しを予定しています。現在の職場は引っ越し先から車で2時間以上かかってしまうため夫婦共に退職することになります。 引っ越し後は小さな子供もいるため初めは夫のみ働く予定で、転職先は夫の実家の仕事のため同族経営になってしまいます。社会保険に加入しており現在の給料以上は保証してもらいました。夫の経歴は現在の職が新卒から6年で転職になりますが、現在の職は転職後の職種と異なります。 このような条件で転職前(現在の職をしながら)や、転職後に購入は可能でしょうか？
108 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 宮城県仙台市泉区
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- 投稿日
- 2025/09/07
- ［1回答］
4910 view
ペアローンで住宅を購入したが、妻が退職したいと。
３年程前にペアローンで住宅を購入しましたが、 妻から子育てに専念したいから退職したい、私の分の住宅ローンもあなたの収入があれば大丈夫でしょうと言われました。 当時よりも収入が増え、昇給した為二人分のローンはおそらく払っていけますが、かなりギリギリになります。 また、今までは住宅ローン控除をそれぞれ申請していましたが、妻が退職して私が全てのローン支払いをする場合、住宅ローン控除はどうなるのでしょうか。 妻の分だけ打ち切りですか？それとも、妻の分の控除額分、私に加算されますか？
4910 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県福山市
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- 投稿日
- 2026/02/14
- ［1回答］
800 view
親からの援助を返済に回すと、贈与として問題になりますか？
お恥ずかしい話なのですが、住宅ローンの返済を一部親の援助から支払っています。 特に取り決めはなく、困った時に都度振り込んでもらう形です。 返済は助かっているのですが、これが贈与と見なされるのでは、と不安です。 援助がない月もありますが、継続的に塩所がある場合は贈与扱いになる可能性はありますか？
800 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県神戸市中央区
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- 投稿日
- 2024/09/03
- ［1回答］
1992 view
ペアローンを組んだマンションの相続について
ペアローンを組んだマンションの相続について 夫には離婚歴があり、前妻の間に子供が2人います。 去年私と結婚し、新しくマンションをペアローンで契約予定なのですが、将来万が一夫に先立たれた場合、前妻との間の子供にマンションの相続権は発生するのでしょうか。 将来もめたくないので、できる限り対策をしておきたいです。 マンションの所有者を私名義、ローンは二人でペアローンを組むというのは可能なのでしょうか。 何かおすすめの方法があれば教えてください。 夫は年収600万円 私は300万円 購入予定のマンションは5,000万円です。
1992 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/06/16
- ［1回答］
2500 view
夫だけ住宅ローンの事前審査に落ちました
中古マンションを購入しようと、みずほ銀行の住宅ローンの事前審査にペアローンで申し込みをしました。 2人とも年収も勤務先も安定しているし、無理のない借入額だったと思っていたのですが、夫だけ否決通知が届きました。 クレジットカードの滞納歴もなく、心当たりがまったくないだけにショックが大きいです。 金融機関に聞いても「総合的な判断です」と言われるだけで、理由がわからずモヤモヤしています。 夫の方に何か借金があったのではと疑っているのですが、可能性としてあり得ますか？
2500 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市都筑区
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- 投稿日
- 2024/02/25
- ［1回答］
1807 view
二重ローンについてのアドバイスをください。
もうすぐ子供が生まれるため、現在住んでいる2LDKのマンションからもっと広い3LDKへの住み替えを考えています。 ただ、新しいマンションに引っ越すまでの期間、現在のマンションのローンをまだ払い続けなければならない上に、新しいマンションのローンも始まってしまいます。 この「二重のローン期間」がどのくらい続くかわかりませんが、この間にお金の面でピンチにならないようにするにはどうしたらいいですか？ 具体的には、こんな状況でお金をどう工面するか、また、もしもの時に備えてどんな準備をしておくべきか、本当に基本的なことから教えてほしいです。 例えば、「貯金をどれくらい用意しておくべき」や「ローンの返済が一時的に難しくなったら、どんなサポートが受けられるか」など、具体的なアドバイスをいただきたいです。 また、現在のマンションを早く売却するにはどうすればいいか、売れなかった場合のリスクを最小限に抑えるにはどんな方法があるか、といった売却戦略があれば教えてください。
1807 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市桜区
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- 投稿日
- 2025/03/08
- ［3回答］
1489 view
フラット35はどんな仕組みですか？ニュースでは2カ月連続上昇と出てきて不安です。
現在、マイホームの購入を考えています。 共働きで世帯年収は約900万円。 妻がフリーランスですが、それなりに収入があるのでペアローンで 検討しているのですが、フラット35はどうでしょうか。 初めてのことばかりで、住宅ローンの仕組みや審査の基準など 分からないことが多く、初心者でも分かりやすいように教えていただけると幸いです。
1489 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/12/29
- ［1回答］
859 view
ボーナス返済をやめて月々均等にするか迷っています
12年前にマンションを購入し、住宅ローンはボーナス返済併用で組んでいます。 残債は約2,400万円で、ボーナス時に年2回それぞれ20万円ほどを返済しています。 ここ数年、会社の業績によってボーナス額にばらつきが出るようになり、今後もこの前提で続けていいのか不安を感じています。 金融機関に相談したところ、返済条件を変更して、ボーナス返済分を月々の返済に組み込むことは可能だと言われています。 非常に悩ましく、妻とも意見が割れています。 一般的にボーナス返済は避けるべきなのでしょうか？
859 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。大変、お困りのこととお察しいたします。
まず、取り急ぎ行うのは銀行との交渉です。正直に現在の状況（ご主人のリストラや収入の激減）を伝え、返済金の減額や期間延長など返済計画の見直しができないか相談するのです。ですが、期限の利益の喪失が宣言（契約で定められた期限まで債務の履行を猶予される権利を失ったとする宣言。これにより、一括での返済請求が可能となる）される目前の状態であるため、交渉の難易度は高いといえます。
そのため、取り急ぎ専門家の支援を仰ぐことを検討する必要があります。弁護士が最適ではありますが、現状では任売に知見を有する不動産業者でも対応可能です。金融機関との交渉に同席してもらえば、多少なり相談者様の負担も減るでしょう。
しかしながら、金融機関を納得させるには、返済計画さえ見直せば確実にその実行が可能であるとの印象を相手方に与える必要があります。その目処がたたないのであれば、任売もしくはリースバックの検討が必要となるでしょう。
任売とリースバック、このどちらが相談者様にとって有利となるかは販売額、残債など諸条件によって異なります。そのため、まずは金融機関へ連絡、そのうえで専門家に相談、任売とリースバックのどちらが有利か検討されるといった流れで進められるとよいでしょう。