不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 女性
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- エリア
- 愛知県一宮市
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- 投稿日
- 2025/10/02
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- 更新日
- 2025/10/05
- ［1回答］
1268 view
マンションを購入したいが、来年妊活を考えています。
夫年収750万・私年収400万。
1年後に妊活を始める予定で、私は産休後は時短勤務になるかもしれません。
住宅ローンを今組む場合、将来の収入や働き方で住宅ローン返済に影響は出るのでしょうか。
例えば、ペアローンで組むことが難しくなるとか・・・
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/09/02
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2人目を妊娠中の住宅ローンについて
現在、夫、妻（妊娠中）、子（0歳11ヶ月）で妻の単独で銀行ローン本審査を内定いただきました。 銀行の告知に妊娠を伝えるところが無かったので伝えていないのですが、引き渡しが12月で出産予定が11月、司法書士の面談が10月です。 このまま特に告知しなくても大丈夫でしょうか？ 内定取り消しにはなるのでしょうか？ 夫がローンを組めないので気になります。 お教えいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。
73 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市浦和区
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- 投稿日
- 2024/03/18
- ［2回答］
1841 view
金利について詳しく知りたいです。
固定金利と変動金利の選択について、どちらがよりお勧めなのか知りたいです。 現在、金利が低い状況ですが、今後上昇する可能性もあると思います。 年収は700万円、マンション購入価格は約4,500万円で、返済期間は35年を予定しています。 金利の選択肢による返済額の差と、それぞれのリスクについて詳しく知りたいです。
1841 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2025/03/19
- ［1回答］
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住宅ローン控除を活用してリフォームをしたいが、適用条件がよく分からない
築12年のマンションに住んでいます。そろそろリフォームをしたいのですが、せっかくなら住宅ローン控除を活用したいと思っています。ただリフォームで住宅ローン控除を適用できる条件が複雑で、どこまでが対象になるのかが分かりません。 例えばキッチンや浴室のリフォームは対象になりますか？ 間取り変更や耐震補強工事など、大掛かりなリフォームでなければ控除の適用は難しいのか？など、具体的な適用条件について知りたいです。
1557 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都東久留米市
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- 投稿日
- 2025/03/29
- ［1回答］
4292 view
住宅ローン4000万円…組んだときは大丈夫だと思ったが
3年前に、郊外の新築一戸建てを4,000万円の住宅ローンで購入しました。 夫婦共働きで、当時は「このくらいならいける」と思っていたのですが、最近、生活費・教育費・物価上昇の影響で、ローンの重さがじわじわ効いてきていて正直かなりきついです。 子どもは小学生と保育園児の2人。教育費のピークはまだ先だと分かっているのに、今の時点で毎月の返済（約10万円強）と固定資産税、車の維持費、保険料などが家計を圧迫しています。 思い切って繰り上げ返済も検討していますが、手元資金を減らすのも怖い。 また、住宅ローン減税が縮小されていく中で、「このまま35年返済を続けるのが正解なのか？」「金利が上がったら破綻しないか？」という不安もぬぐえません。 借り換えをした方がいいのか、それとも生活費を見直すべきなのか（固定費などはかなり削りました）、何か良い方法はないでしょうか
4292 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 高知県四万十市
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- 投稿日
- 2026/09/10
- ［1回答］
12 view
住所ローン、連帯保証人の住所変更
夫婦で住宅ローンを組んで収入合算にて夫が名義人、妻が連帯保証人になった場合、 親の介護が理由で妻(連帯保証人)のみ住所を変更することはできますか？
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都荒川区
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- 投稿日
- 2025/03/11
- ［1回答］
3382 view
共働きで住宅ローン控除の確定申告。夫と妻どちらが申請すれば良いですか？
去年マンションを購入しました。 共働きの為住宅ローンは共有名義、持ち分も50:50です。 初めての確定申告で住宅ローン控除を受けたいのですが、私と妻でそれぞれ申請すれば良いのでしょうか。年収は私の方が少し高い程度で、妻も安定した収入があります。 2人とも会社員で今まで年末調整のみだった為、今ドタバタと情報収集しております。よろしくお願いいたします。
3382 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2026/05/25
- ［2回答］
297 view
副業の収入が本業を超えそうで審査が不安です
中古マンションの購入を検討しています。本業は会社員で年収は約520万円です。 ただ、2年前から副業で動画編集をしており、去年の副業収入は約380万円ありました。 今年はさらに増えそうで、場合によっては本業に近い金額になるかもしれません。 物件価格は6,200万円で、できれば副業収入も含めて審査してもらいたいです。 確定申告はしていますが、副業は案件ごとの収入なので安定しているとは言いにくいです。 不動産会社からは「銀行によっては副業収入を見てくれる」と言われたのですが、会社に副業を知られるのも怖く（禁止はされていませんが）、 どこまで資料を出すか迷っています。 住宅ローン審査では、副業収入はどのくらい評価されるのでしょうか。 本業だけでは希望額に届かない場合、副業込みで申し込むのは一般的にあるのでしょうか。
297 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市神奈川区
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- 投稿日
- 2025/02/18
- ［1回答］
6787 view
横浜銀行の住宅ローン審査は厳しい？ご意見ください。
神奈川県在住の会社員です。 横浜市内の中古マンション購入を検討しています。 横浜銀行で住宅ローンを申し込むつもりですが、審査は厳しいですか？ 審査がどれだけ厳しいかも気になってはいますが、そのほかに 口コミも気になっていて… 結構担当者に対しての口コミ（あまり良くない）が多く感じます。 実際どうなんでしょう… 購入検討中のマンションの価格:3800万万円 年収:600万円 勤続年数:5年 自己資金:200万 数年前に自動車ローンを組んでおり、残債が約100万円あります。 クレジットカードの延滞履歴:なし
6787 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2019/08/30
- ［1回答］
2735 view
不動産投資している人の住宅ローンでの自宅購入方法
ワンルームマンション投資を昨年9月から初め、今年になって住宅を購入しようと住宅ローンを調べています。しかし、どこの銀行でも不動産所得のマイナスを割戻しされ、大きなマイナスとして判断されて住宅ローンの借用が厳しいです。 どこの銀行もそのような対応なのでしょうか。。。不動産投資をしている場合、住宅ローンで購入する方法はないのでしょうか？
2735 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県長野市
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- 投稿日
- 2025/02/06
- ［1回答］
1685 view
はじめての確定申告です。
昨年12月に新築マンションを購入し、住宅ローンを組みました。 頭金として500万円を支払い、4,000万円を借入れました。ローン金利は年1.2%で、返済期間は35年です。 住宅ローン控除を受けるため、今年初めて確定申告をしようと考えています。しかし、いくつか疑問があります。 まず、住宅ローン控除の対象となる借入金額は全額の4,000万円でしょうか、それとも頭金を除いた3,500万円でしょうか？また、マンションの固定資産税や火災保険料も控除の対象になるのでしょうか？ さらに、昨年9月から12月まで、マンション購入のために実家を出て賃貸アパートに住んでいました。この期間の家賃も何らかの形で控除対象になりますか？ 加えて、確定申告の際に必要な書類について教えてください。 住宅ローンの年末残高証明書は銀行から届きましたが、それ以外に用意すべき書類はありますか？また、確定申告は自分で行うべきか、税理士に依頼した方が良いでしょうか？ 相談ばかりで申し訳ございませんがご回答お待ちしております。
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ご相談を拝見しました。
原則として住宅ローンは、申込時点の収入や勤務先、勤務年数などを基に審査されます。そのため、将来的な収入の減少や勤務形態の変更予定が審査時に反映されることはありません。ですが、時短勤務となり収入が減少した場合には、返済自体に少なからぬ影響を与えることは確かです。ペアローンを利用するか否かも含め、持ち分や借入額については慎重に検討されることをお勧めします。