不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 50代
- 男性
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- エリア
- 広島県広島市東区
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- 投稿日
- 2025/10/19
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- 更新日
- 2025/10/19
- ［1回答］
973 view
相続登記の途中で兄弟が亡くなってしまいました
父が亡くなり、実家の相続登記を進めていたところ、手続き途中で兄が急逝しました。
兄には妻と子どもがいますが、遺産分割協議書には署名していません。
司法書士からは「兄の相続人も含めて協議をやり直す必要がある」と言われ、書類も作り直しになるようです。
二次相続が発生した場合、登記手続きは一度止めるしかないのでしょうか？
途中まで作った協議書は無効になるのでしょうか。
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県相模原市中央区
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- 投稿日
- 2020/03/02
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2606 view
祖父から受け継いだ土地とアパート、付随する駐車場の運用方法
祖父の代から受け継いだ土地とアパート、付随する駐車場があるのですがどのように運用していけばいいのかわからず困っています。 現在入居者の方もいるのですが空きもあるので家賃収入も満足とは言えません 土地の方も砂利が敷き詰められているだけで完全に死にスペースになってしまっています。祖父は不動産関係の知り合いや友人が多かったので運用には困っていないようでしたが、自分はというと、、、 より効率的に運用方法等の助言などがあれば幸いです。 また税金関係も知識が乏しいのでその辺りについてもお願いします。
2606 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 愛知県名古屋市名東区
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- 投稿日
- 2025/11/26
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854 view
実家は再建築不可。買取業者はどれくらいで買ってくれますか。
相続した実家は「再建築不可」と言われ、前面道路が建築基準法に適合しておらず、建て替えも難しいとのこと。 維持費だけがかかり続け、固定資産税も重く、このまま所有し続けるメリットがありません。 ただ、買取業者なら買ってくれる可能性もあると聞き、どこまで価格が下がるのか教えてください。
854 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 石川県野々市市
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- 投稿日
- 2025/11/02
- ［3回答］
742 view
なぜ更地にすると固定資産税が高くなるのでしょうか？
更地にすると固定資産税が高くなるから、空き家を放置しているという親戚がいます。 空き家問題が深刻化する中、そもそも何故更地にすると固定資産税が高くなるのでしょうか。 上物がなくなるのだから、普通は安くなると思いませんか。詳しい方、教えてください。
742 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2025/04/21
- ［2回答］
1137 view
相続について
現在、父名義の戸建40坪ありますが この内、未登記の土地10坪程 あります。この場合、父が失くなった時、この土地の未登記分は、どうなりますか？ 未登記分は、祖父名義になっている 為、相続が発生した時、問題に なり得ますでしょうか？ 更地にすれば、未登記分があっても 相続分配には関係ないと、聞いて いますが？実際は、どうなんでしょうか？ 因みに、この土地は、私と妹で相続 します。 ご回答宜しくお願い申し上げます。
1137 view
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都足立区
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- 投稿日
- 2025/06/17
- ［2回答］
1235 view
相続したマンションに親族が住み続けていて困っています
亡くなった父のマンションを相続したのですが、父の妹（私の叔母）が今も住み続けています。 住むことに反対ではないのですが、管理費も税金も払っておらず、話し合いにも応じてくれません。 私は別に家があり、金銭的負担だけが重くなってきました。 住むなら管理費や固定資産税の支払いをしてほしいです。感情的な対立も避けたいのですが、法的にどこまで対応できるのかがわからず悩んでいます。
1235 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 富山県南砺市
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- 投稿日
- 2024/11/02
- ［2回答］
1145 view
相続予定の有休土地のたいしょ
父の相続についてです。 相続時精算制度を使い、父から不動産の生前贈与を受けており、相続放棄が難しい状況です。 父は存命中で、不動産、現金、現金有価証券他の資産を有しており、法定相続人は子である私と母の二人です。 父の不動産の中に遠隔地で利用価値のほとんどない有休土地があり、売るに売れず固定資産税だけを払い続けており、近い将来相続しなければなりません。私としては子の不動産も含め、生前贈与を受けた分以上は何も要らないのですが、相続権時、あるいはその前にどの様に対処したら良いでしょうか。
1145 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 東京都立川市
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- 投稿日
- 2024/12/24
- ［2回答］
2285 view
戸籍を抜けていても、相続権はありますか？
わけあって、除籍されています。 父が病気の為先が長くないと知りました、兄弟で相続の話し合いを進めているようです。 父には不動産、有価証券、預金があります。 自分は話し合いに呼ばれてもいませんが、相続権はないのでしょうか。
2285 view
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 富山県富山市
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- 投稿日
- 2024/12/27
- ［2回答］
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子供が先に亡くなった場合の相続について
42歳の一人息子が不慮の事故で亡くなりました。 息子には妻がいましたが、子供はいませんでした。 息子夫婦は結婚8年目でしたが、ここ数年は関係が悪く、別居を検討していました。 息子の遺産には、私たち夫婦が援助して購入したマンションや、祖父（私の父）から相続した別荘、生命保険金があります。 息子の妻は、これらすべての遺産を相続すると言っているのですが、私たちも相続権があると思っています。特にマンションと別荘は家族の思い出が詰まった大切な財産です。また、息子は生前、「もし自分に何かあったら、両親にも財産を残したい」と言っていました。しかし、正式な遺言書は残していません。息子の妻とは以前から関係が良くなく、話し合いも難航しています。 どのように遺産分割を進めるべきでしょうか？息子の意思を尊重しつつ、公平な分割をしたいと思っているのですが...具体的なアドバイスをいただけますと幸いです
1435 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 東京都墨田区
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- 投稿日
- 2025/04/10
- ［1回答］
1237 view
親からマンションの相続がありました。子供夫婦に住まわせても問題ありませんか？
親からマンションを相続しました。私は戸建ての持ち家に住んでおり、今長男夫婦が賃貸から住み替えを考えているタイミングです。 名義は私のまま、長男夫婦を住まわせても問題ないでしょうか。固定資産税は私名義で支払います。
1237 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 投稿日
- 2025/11/23
- ［0回答］
652 view
相続物件の売却に3000万控除適用不可の場合の対応
お世話になります。 教えてください。 先日父が亡くなり、父名義の実家自宅は母単独名義にする予定です。母（86才）は施設入所中。 次の相続時に子である私か妹の名義になると思います。2人とも別住所（持ち家）です。 その際、売却するにあたり、3000万控除を使いたいのですが、条件を見ると昭和56年以前の建物とのこと。うちは昭和63年か平和元年頃に建てたものです。土地は昭和38年頃購入したもので書類がなく、金額が不明。 譲渡所得税は長期でも20%。絶望です。 どうにか支払わなくてもいい方法、少なくてすむ方法を教えてください。よろしくお願いします。
652 view
相談先を選択してください
お父様の相続が発生し、実家の相続手続をしていた途中でお兄様が急逝されて遺産分割協議書の署名がされておらず、司法書士から遺産分割協議のやり直しが必要と言われてお困りまのですね。
手続としてお兄様の妻とその子（成人とします）がお兄様の相続人としてお兄様の相続分の地位の承継がされることになります。従い、相談者様とお兄様の妻と子がお父様の遺産分割協議にお父様の相続人として、遺産分割協議書に署名、捺印します。お父様の相続時で兄様がご存命でいらしたので、子への代襲相続ではありません。
従い実質的に相談者様とお兄様と遺産分割協議がまとまっていれば、その内容で、お兄様の妻と子が代理人ではなく相続人として署名、捺印します。実家をお兄様が相続される合意内容の場合、妻と子の持ち分を協議する必要があるもかもしれません。一部、相談者様と不動産の共有になるなど内容に同意できなければ、相続人3名の間で再度、協議が必要になります。円満に相続するには、お兄様の意思をまずは尊重しつつ、しかしながら同意できない場合は、相続人3名が納得する形にすることがよいでしょう。
今度はお兄様の純粋な財産をお兄様と子で遺産分割協議が必要です。お父様の実家は既に相続されているので、もともとのお兄様の財産についての協議が必要になります。
尚、お兄様の子がもし未成年である場合は、家庭裁判所に特別代理人の申し立てが必要になります。これはお兄様の妻と子の間で利益相反になるため、子の利益の保護の観点になります。従い、もし相談者様とお兄様で父の実家の相続の分割協議がまとまっていても、特別代理人が子の利益になる分け方でないと判断すれば、ご希望通りの分割ができるとは限りません。
以上ご参考まで。