不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

岩手県花巻市
投稿日

2025/10/21
更新日

2025/10/21
［1回答］

4380 view

妻がブラックリストに載っている場合、住宅ローンのペアローン又は収入合算はやはり難しいでしょうか。

30歳、共働きの夫婦です。
ペアローンもしくは収入合算での住宅ローンを検討しております。

妻は信用情報に傷があり、CICの情報開示したところ延滞・異動、その半年後に完了との記載がありました。現在、完了から2年程です。

世帯年収:600万円
車のローン:残り170万円
希望:3500万円の中古物件、頭金0のフルローン希望

中古物件担当者より、車のローンを完済することが条件になる可能性やフラット35なら通る可能性があると言われております。
ただ、信用情報に異動の履歴がありますので、それでも通らない可能性の方が高いと考えております。

仮に下記条件で仮審査をした場合、通る可能はありそうでしょうか。
①車のローン完済＋フラット35
②車のローン完済＋フラット35＋頭金350万円

また、注文住宅2社が仮審査まで進んでおり、それぞれ別の地方銀行ペアローンで4800万円までの仮審査は通っています。
これは、各工務店が懇意にしている地方銀行のため、仮審査が通ったのだと考えておりますが、この地方銀行2社で中古物件会社より新たに仮審査をした場合、信用情報が原因で審査が通らなくなる可能性はありますか？

長くなりましたが、教えていただけますと幸いです。

私が回答します
高橋淳

株式会社プレシャスホームズ
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2025/10/21
お世話になります。プレシャスホームズの髙橋と申します。

地方銀行は、工務店経由で、仮審査(事前審査)の段階で個人信用情報を見た上で審査されている。
その後、別の不動産会社にて、同額の借入条件で仮審査(事前審査)した場合、否決になる可能性は
あります。

おっしゃるように金融機関は、案件を持ち込みされる不動産会社、工務店のより、審査に影響が
出ることがあります。

また、フラット35の場合、事前審査で個人信用情報を確認していないケースも多いと聞きます。

あまり多くの事前審査を出しすぎると、個人信用情報にも閲覧の履歴が出てしまいますので、
慎重に提出される金融機関を選択された方が宜しいかと思います。