不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/19
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- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
991 view
今は変動で組んで、あとから固定に変えるのって現実的ですか？
来年結婚予定で、先に中古マンションを購入しようと考えています。
資金的に今は変動金利でないと厳しいのですが、金利が今後上がるという話をよく聞き不安です。
ネットでは「今は変動→上がったら固定に借り換えればいい」と見る一方、「その頃には固定金利も高くなっている」とも書かれていて、どちらが本当なのか分かりません。
実際、金利が上がり始めてから固定に切り替える人は多いのでしょうか。それとも、今の時点で固定を選べないなら購入自体を見送るべきでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県豊田市
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- 投稿日
- 2026/02/13
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1328 view
住宅ローン返済中に転職したら、借り換えは不利になりますか？
数年前に住宅ローンを組みましたが、最近同業種で転職しました。 勤続年数はまだ短く、年収もほぼ横ばいです。 金利が高めなので借り換えを検討していますが、転職直後という点が気になっています。 新規借入ではなく借り換えでも、勤続年数は厳しく見られるのでしょうか。
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2025/09/10
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1805 view
転勤により賃貸を借りることに。審査は通りますか？
持家のマンションのローンを返済中ですが、転勤でアパートを借りなければいけなくなりました。 ローン返済と家賃の二重負担でも賃貸審査は通りますか？ 審査を通すために必要な書類や、手続きなどあれば知りたいです。 家を賃貸に出して賃料で相殺する案も検討中です。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2025/07/11
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住宅ローン金利、人によって違うのはなぜ？
マイホーム購入を考えて住宅ローンの事前審査を受けたのですが、 同じ銀行で友人夫婦と比べたところ、提示された金利が微妙に違っていました。 私たちは夫婦共働きで世帯年収は約800万円。友人夫婦は世帯年収が1000万円ほどです。 勤続年数は私たちが5年、友人が10年と少し差はありますが、 借入額は同じくらいなのに0.1%ほど金利に差がついています。 年収や勤続年数で変わるのは分かるものの、 交渉や審査でどこまで違うものなんでしょうか…。 ネットでは「店頭金利」「優遇金利」など色々書かれていますが、 実際にどれがお得なのか分かりません。 どうやって他と比較し、納得できる条件を見つければいいんでしょうか？
4333 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 静岡県浜松市中央区
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- 投稿日
- 2025/12/14
- ［1回答］
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ネット銀行の団信は厳しい？
SBIネット銀行で住宅ローンを検討していますが、「団信の告知が厳しい」「少しの既往歴でも落ちる」といった口コミを見ました。 私は過去に軽い持病ですが通院歴があり、現在は完治していますが、正直に申告すべきでしょうか。 団信に入れないとローン自体が組めない可能性もあると聞き、皆さんどこまで正直に書いていますか？ ネット銀行だから厳しいのでしょうか？
2440 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県船橋市
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- 投稿日
- 2025/09/17
- ［1回答］
1494 view
30代独身で3000万の住宅ローンを組むのは無謀？
年収400万円ほど、3,000万円の住宅ローンに通るか気になっています。 転職歴があるため勤続年数が短く、ネットで「審査は厳しい」と見かけました。 そして独身なので、購入後何かあった場合（病気をしたり事故にあったり） 購入したマンションはどうなるのでしょうか。
1494 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市大宮区
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- 投稿日
- 2026/03/20
- ［1回答］
572 view
住宅ローンを夫婦で逆に組む？
マンション購入を検討しています。価格は5,800万円です。 夫の年収は550万円、私は720万円です。 銀行からは「妻名義の方が借入可能額が大きい」と言われました。 ただ、夫名義で家を持つイメージが強く、少し迷っています。 住宅ローンを妻メインで組む家庭は少ないと思いますが、何かデメリット等ありますか？
572 view
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20代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県熊谷市
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- 投稿日
- 2025/01/11
- ［1回答］
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中古マンション購入時の住宅ローン控除は新築とどう違う？
予算の関係で中古マンション購入も検討しています。 新築と比較して控除の適用条件や減税額にどのような違いがありますか？ 特にここには注意すべき！という箇所がありましたら、教えてください。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市中原区
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- 投稿日
- 2026/04/28
- ［1回答］
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40年ローンにして、返さずに売るというスタンス
友人夫婦が新築マンションを購入しました。8,000万程でペアローンだそうです。 ローン払えるのがすごいなーと話していると、ある程度住んだら売却するからなんてことない、全部返そうと思っていないとのことでした。 私は今のマンション価格が高すぎてローンが通ったとしても返していける自信がなく購入に至っていないのですが、そういう考え方をしたことがなく新鮮でした。 確かに、売却益で完済してしまえば負担感は少なく感じます。 私は年収650万程度で、妻は300万円なのですが、長期ローンであればそこまで身構えなくとも購入できるものでしょうか？
580 view
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50代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 群馬県前橋市
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- 投稿日
- 2024/12/29
- ［3回答］
2173 view
定年後の住宅ローンが払えない
20年前に3,500万円の住宅ローンを組んで一戸建てを購入しましたが、現在も残債が1,800万円ほどあります。 当初は退職金で一括返済する予定でしたが、会社の業績悪化で退職金が大幅に減額されることになり、一括返済が難しくなりました。 現在の月々の返済額は12万円で、年収の25%ほどを占めています。 定年後は再雇用される予定ですが、給与は現在の60%程度になる見込みです。 妻は専業主婦で、子供2人は独立していますが、長男の住宅ローンの連帯保証人になっているため、万が一の際は支払いが必要になる可能性もあります。 また、家は築20年を超え、屋根の修繕や設備の更新など、今後数100万円規模の修繕費用が必要になってきます。 このまま定年後も住宅ローンを返済し続けるにはどうすればよいでしょうか？ 売却も考えていますが、愛着のある家を手放すのは辛いです。他に何か良い対処方法はありますか
2173 view
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 広島県広島市南区
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- 投稿日
- 2025/03/19
- ［1回答］
1648 view
住宅ローン控除を活用してリフォームをしたいが、適用条件がよく分からない
築12年のマンションに住んでいます。そろそろリフォームをしたいのですが、せっかくなら住宅ローン控除を活用したいと思っています。ただリフォームで住宅ローン控除を適用できる条件が複雑で、どこまでが対象になるのかが分かりません。 例えばキッチンや浴室のリフォームは対象になりますか？ 間取り変更や耐震補強工事など、大掛かりなリフォームでなければ控除の適用は難しいのか？など、具体的な適用条件について知りたいです。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
政策金利の引き上げによって住宅ローンの変動金利上昇がほぼ確定的となり、変動が固定か悩まれる方が多くなりました。現状では住宅ローンの引き上げ率は、政策金利と同様の0.75％前後と予測されていますが、金融機関によっては顧客獲得のため引き上げを据え置くとの情報が散見されるなど、利上げが予定される来年4月まで余談を許さない状況です。
ですが、金利が引き上げられても現状は変動有利との意見が多いのは事実です。固定金利は将来予測に基づき貸し出し金利を決定しますが、先行き不透明な現在において予測が正確とは限りません。そのため、現行金利が高すぎるとの意見も多いのです。
さらに、数カ月先ならいざしらず数年、数十年先の金利を予測できる人間など存在しません。結局のところ、変動を選ぶか固定を選択するかは自己責任となるのです。そのため、どちらを選ぶか悩まれるよりも返済負担率を見直し、金利が上昇しても無理なく返済できる物件を購入するのが最適解となるでしょう。