不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 20代
- 男性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/12/19
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- 更新日
- 2025/12/23
- ［1回答］
436 view
今は変動で組んで、あとから固定に変えるのって現実的ですか？
来年結婚予定で、先に中古マンションを購入しようと考えています。
資金的に今は変動金利でないと厳しいのですが、金利が今後上がるという話をよく聞き不安です。
ネットでは「今は変動→上がったら固定に借り換えればいい」と見る一方、「その頃には固定金利も高くなっている」とも書かれていて、どちらが本当なのか分かりません。
実際、金利が上がり始めてから固定に切り替える人は多いのでしょうか。それとも、今の時点で固定を選べないなら購入自体を見送るべきでしょうか。
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40代 女性
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住宅ローンが残っている不動産の売却について
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共働き前提のローン、妻が退職したら破綻する可能性
築8年の中古マンションを7,480万円で購入予定です。 世帯年収は現在1,200万円ですが、そのうち妻の収入が約500万円を占めています。 借入は6,900万円、変動金利1.1％で月返済は約22万円、管理費などを含めると約27万円になります。 ただ、妻は将来的に仕事を辞めて実家の介護を手伝う可能性があります。 そうなると世帯年収は700万円台まで下がります。 共働き前提でローンを組むのは危険でしょうか。 将来の収入減を見越した借入額の目安を知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- 東京都葛飾区
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住宅ローン控除、入居日が年をまたいでしまったら？
マンションの売買契約を控えています。 できれば今年中に引っ越しまで終わらせたいのですが、もしかしたら売主さんの都合で後ろ倒しになるかもしれません。 住宅ローン控除は引っ越しが終わっていなくても登記が終わっていれば申請できますか？ 入居日がもし1月過ぎてしまうとどうなりますか？教えてください。よろしくお願いします。
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30代 女性
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2025/02/01
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ろうきんの住宅ローンを利用する際、団体会員になるとどれだけ金利が優遇される？
現在、ろうきんで住宅ローンを検討しています。 借入希望額は3,000万円、返済期間は35年予定です。 団体会員になると金利優遇が受けられると聞きましたが、 実際にどのくらい金利が下がるのか知りたいです。 団体会員になるのとならないとでは、どのくらい総返済額に影響があるか、 具体的なシミュレーションや事例も教えていただけたらと思います。 団体会員になるための条件や手続き、費用と メリット・デメリットについても詳しく聞きたいです。
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50代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 千葉県銚子市
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- 投稿日
- 2026/01/31
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あと8年程でローン完済予定ですが...
築34年の中古マンションに住んでいます。 築12年の時に購入してずっと住んでいます。 子供達はそれぞれ一人暮らしを始め、ローンはあと8年程度で完済予定です。 ただ、あと8年住んだとしても、今の時点でも室内の劣化が気になり、老後住み続けられるか不安があります。 一部はリフォーム予定ですが、夫婦二人で住むには住み替えも視野に入れた方が良いでしょうか。 子供に将来残すつもりでいましたが、古いマンションをもらっても、負担になるでしょうか。 今の市況と私たちの状況的にアドバイスを頂きたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 愛知県豊田市
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- 投稿日
- 2026/02/13
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数年前に住宅ローンを組みましたが、最近同業種で転職しました。 勤続年数はまだ短く、年収もほぼ横ばいです。 金利が高めなので借り換えを検討していますが、転職直後という点が気になっています。 新規借入ではなく借り換えでも、勤続年数は厳しく見られるのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
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- 投稿日
- 2025/03/12
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ふるさと納税と住宅ローン控除を両方使うと確定申告で損するって本当ですか？
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ご相談を拝見しました。
政策金利の引き上げによって住宅ローンの変動金利上昇がほぼ確定的となり、変動が固定か悩まれる方が多くなりました。現状では住宅ローンの引き上げ率は、政策金利と同様の0.75％前後と予測されていますが、金融機関によっては顧客獲得のため引き上げを据え置くとの情報が散見されるなど、利上げが予定される来年4月まで余談を許さない状況です。
ですが、金利が引き上げられても現状は変動有利との意見が多いのは事実です。固定金利は将来予測に基づき貸し出し金利を決定しますが、先行き不透明な現在において予測が正確とは限りません。そのため、現行金利が高すぎるとの意見も多いのです。
さらに、数カ月先ならいざしらず数年、数十年先の金利を予測できる人間など存在しません。結局のところ、変動を選ぶか固定を選択するかは自己責任となるのです。そのため、どちらを選ぶか悩まれるよりも返済負担率を見直し、金利が上昇しても無理なく返済できる物件を購入するのが最適解となるでしょう。