不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 30代
- 男性
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/12/20
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- 更新日
- 2025/12/21
- ［1回答］
1052 view
年収は上がったのに、審査が不安なのはなぜでしょうか
数年前より年収は増え、貯金もそれなりにあります。
それでも住宅ローン審査に対して強い不安があります。
理由は、金利上昇や将来の返済負担を銀行が厳しく見るようになった、という話を聞いたからです。
以前なら通った条件でも、今は落ちるケースがあるのでしょうか。
不動産会社は「問題ない」と言いますが、楽観していいのか分かりません。審査に通りやすくするため、今できる対策があれば知りたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県横浜市金沢区
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- 投稿日
- 2024/10/17
- ［1回答］
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フリーランスのローン返済に関する不安
30代のフリーランスです。2年前にマンションを購入しました。 収入は安定してはいるのですが、今後のローン返済について不安もあるのでご相談させてください。 今後収入が変動する場合、ローン返済を安定的に続けるための対策はありますか？ 返済スケジュールを柔軟に調整できる金融機関やプランはありますか？ 収入が減少した場合、ローン返済を一時的に減額または延期する方法はありますか？ アドバイスをいただけますと幸いです。
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県福岡市博多区
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- 投稿日
- 2025/09/07
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シングルマザー養育費は住宅ローン審査で合算可能？
住宅ローン審査で、養育費の扱いは収入に合算できますか？ 合算できる場合の条件（継続性・公正証書有無）や、 児童扶養手当の扱いが変更されたりなどあれば教えていただきたいです。
4033 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市北区
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- 投稿日
- 2026/08/24
- ［2回答］
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元金均等返済と元利均等返済、どちらが良いですか？
中古マンションを購入予定の30代夫婦です。 物件価格は4500万円程で、住宅ローンは夫名義で借りますが、二人で返済予定です。 返済方法に元金均等返済と元利均等返済がありますが、どっちがおすすめですか？教えてください。
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20代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/01/10
- ［1回答］
1856 view
単身赴任の場合、住宅ローン控除は受けられる？
夫が地方に勤務している者です。 私と子どもは購入予定の都内マンションに住む予定です。 夫は週末に帰ってくる形をとりますが、ほぼ別居状態となります。 私の年収は400万ほどです。 この場合住宅ローン控除は受けられますか？
1856 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府堺市北区
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- 投稿日
- 2024/11/06
- ［1回答］
1471 view
住宅ローン控除について
現在新築戸建てを、変動金利で住宅ローンの資金計画を立てているものです。そして、住宅ローン控除で戻ってきた金額を、ローンの繰上げ返済にあてたいと考えています。ただ、どのタイミングで繰上返済にあてるべきか悩んでおります。住宅ローン控除の恩恵をMax受けるためには、住宅ローン控除期間中には繰上返済をせずに、その後に繰上返済にあてた方が良いのでしょうか。正直どのタイミングでの繰上返済が金利による利息含めて一番お得になるのかを試算したいです。住宅ローン控除で浮いた分に関しては、NISAで運用していくつもりです。運用である程度まとまった金額で繰上返済したほうがよいのか、少しずつでも繰上返済したほうがよいのか、アドバイスいただきたいです。
1471 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 神奈川県川崎市高津区
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- 投稿日
- 2024/07/28
- ［3回答］
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事実婚での住宅ローン連帯債務について教えてください。
結婚することになりましたが、事実婚です。 戸籍上は夫婦ではありませんが住宅ローンを連帯債務などで組むことは可能ですか？ ペアローンはやめた方がいいと意見が多い気がしました。 教えていただけますでしょうか？
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40代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 岡山県岡山市中区
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- 投稿日
- 2025/09/16
- ［1回答］
1824 view
海外赴任で住宅ローン控除が受けられない可能性はありますか
去年、夫が三菱UFJ銀行住宅ローンで家を購入しましたが、来年から海外赴任予定です。 住宅ローン控除は居住していることが条件ですが、家族が日本にいる場合は問題なく適用される認識で間違いないでしょうか。 名義人が住んでいないと受けられなくなる可能性はありますか？
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県比企郡小川町
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- 投稿日
- 2026/03/16
- ［1回答］
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借金のある独身40歳の住宅ローンは通るのか？
私は現在都内でタクシードライバーをしている40歳独身男性です。 勤続年数１年６ヶ月で去年の税込年収は575万 借金クレカやカードローンなど6件600万ほどあります。 埼玉の小川町でのんびり田舎暮らしをしたいと思い、住宅ローンを組んで家建てて移住を考えております。 借金が６００万ほどありますが、独身の自分でも住宅ローンって通るものでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川口市
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- 投稿日
- 2026/05/26
- ［3回答］
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夫に内緒のリボ払いがあります
夫婦でマンション購入を進めています。 夫婦収入合算で住宅ローンを申し込む予定です。 ただ、夫にまだ言えていないのですが、私名義のクレジットカードでリボ払いが残っていて、残高は約85万円あります。 毎月支払いはしていますし、延滞はありません。 ただ、夫には「借金はない」と言ってしまっています。 不動産会社から、住宅ローン審査では既存の借入も見られると聞き、不安です。 このまま申し込んだら、夫にもリボ払いのことが知られてしまうのでしょうか。 正直に話さなければいけないのは分かっていますが、家の購入話が壊れるのではと思うと言い出せません。 申し込み前に完済すれば、知られずに済みますか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2026/09/02
- ［1回答］
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2人目を妊娠中の住宅ローンについて
現在、夫、妻（妊娠中）、子（0歳11ヶ月）で妻の単独で銀行ローン本審査を内定いただきました。 銀行の告知に妊娠を伝えるところが無かったので伝えていないのですが、引き渡しが12月で出産予定が11月、司法書士の面談が10月です。 このまま特に告知しなくても大丈夫でしょうか？ 内定取り消しにはなるのでしょうか？ 夫がローンを組めないので気になります。 お教えいただければ幸いです。 よろしくお願いいたします。
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政策金利が引き上げられ、2026年も引き続き利上げの可能性が示唆されたことから、金融機関が審査基準を引き上げてくる可能性はあるでしょう。しかし、各行の審査基準は公開されていないため、いくら想像力を働かせても不安が募るだけではないでしょうか。
事業融資と比較して事故率の少ない住宅ローンは、どの銀行も条件さえ満たせば積極的に融資をしたい金融商品です。そのため、信用情報に問題がなく、自己資金があり、勤務属性や勤務期間、担保評価等にも問題のない返済負担率が25％を切っている方からの申し込みを断る道理はありません。
複数の金融機関に申込みを行っても特段ペナルティは存在しないのですから、まずは行動してみてはいかがでしょうか。