不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 住宅ローン
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2025/12/29
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- 更新日
- 2026/01/01
- ［1回答］
944 view
ボーナス返済をやめて月々均等にするか迷っています
12年前にマンションを購入し、住宅ローンはボーナス返済併用で組んでいます。
残債は約2,400万円で、ボーナス時に年2回それぞれ20万円ほどを返済しています。
ここ数年、会社の業績によってボーナス額にばらつきが出るようになり、今後もこの前提で続けていいのか不安を感じています。
金融機関に相談したところ、返済条件を変更して、ボーナス返済分を月々の返済に組み込むことは可能だと言われています。
非常に悩ましく、妻とも意見が割れています。
一般的にボーナス返済は避けるべきなのでしょうか？
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長崎県佐世保市
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- 投稿日
- 2026/08/05
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229 view
融資実行前の会社都合退職
本審査中です。在籍確認は終わっております。しかし自身が働いている職場が移転することが決まり、移転先のオープン日が会社の都合で１、２ヶ月伸びてしまいました。その期間の人件費などの給料が支払えない為、一度会社都合で退職手続きをし、オープン日に再度復職してほしいと会社から言われました。復職したあとの雇用形態は変わらず、月給なども変更なしです。この場合ハウスメーカーなどにご報告したほうが良いでしょうか…
229 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都武蔵野市
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- 投稿日
- 2025/03/18
- ［1回答］
1174 view
住宅ローン控除の対象は一部のみでしょうか。最新の適用条件は何か変更点はありますか？
都内でマンションを購入予定です。 個人事業主で事務所兼自宅として、マンションの一部を 仕事用に使用する予定です。 床面積の約20％を事務スペースとして申告しようと考えているのですが 住宅ローン控除の対象は一部のみなのでしょうか。 2025年の住宅ローン控除の最新の適用要件に変更点などはないですか？ アドバイスをいただけると助かります。
1174 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 長野県松本市
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- 投稿日
- 2026/08/15
- ［2回答］
235 view
一軒家を購入したい
タイトル通りなのですが、現在信用情報が良くない状態です。 また、クレジットスコアも452と低い状態になっています。 住宅ローンに借入分を組込み、住宅ローンを通せたらと思っていますがやはり住宅ローンは難しいですよね？
235 view
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40代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/08/13
- ［0回答］
1470 view
自己破産10年経過後、住宅ローン
以前一度ご相談させて頂いた者です。 自己破産10年経過をして、現在はCIC.JICC.KSC全て事故歴は消えております。 その場合、住宅ローンの審査を出す際は消えているので言わずに出した方が良いでしょうか。 それともいくらクレヒスを積んでも空白の10年があるので違和感がありバレるなら先に申告をした上で作文を出して審査を入れた方が心象は良いでしょうか。 少しでも可能性を上げるべく、過去ではなく今を前向きに見てくれる金融機関を探してみたいと思います。 過去にそういった事例がございましたら、ご教示頂けますでしょうか。何卒宜しくお願い申し上げます。
1470 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都町田市
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- 投稿日
- 2025/05/23
- ［3回答］
2152 view
本審査後に契約が白紙に。どうしたらいいんでしょうか。
中古マンションを購入予定で、住宅ローンの本審査も通過しました。 ですが、引き渡し直前に「契約解除になった」と言われ、 原因がよくわからず混乱しています。 不動産会社は「売主の事情」としか教えてくれず、 手付金もまだ戻っていません。 ローンはどうなりますか？信用情報への影響はありますか？ 誰に相談すればいいかもう分かりません。
2152 view
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都府中市
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- 投稿日
- 2024/12/12
- ［3回答］
5010 view
世帯年収800万円で新築一戸建て5,000万円は可能？
夫（会社員）600万円 妻（パート）200万円で世帯年収800万です。 小学校3年生と4歳の子供がいます。現在は賃貸マンションに住んでいますが、家賃が月々12万円と高く、将来的な資産形成を考え、住宅購入を検討しています。 購入を考えている物件は、新築一戸建てで価格は5,000万円程度です。 頭金はほとんど用意できず、全額ローンを組むことになりそうです。 金融機関からは「返済比率35%以内であれば借入可能」と説明を受けましたが、教育費や老後資金の積立も考えると、不安があります。 また、金利タイプ（固定金利か変動金利）や返済期間（30年か35年）についても迷っています。 無理なく返済できる借入額や金利タイプについてアドバイスをいただきたいです。
5010 view
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都調布市
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- 投稿日
- 2026/01/10
- ［0回答］
936 view
ボーナス払いを組み込んだローン、今さら不安
3年前にマンションを購入し、住宅ローンに年2回のボーナス払いを組み込んでいます。 今の会社に大きな不満はないのですが、最近業績の話を聞くと、ボーナスが将来どうなるか分からず不安になってきました。 月々の返済は抑えられていますが、もしボーナスが減ったら家計が一気に苦しくなりそうです。 こういう組み方をしている人は、途中で返済方法を見直したりするものなのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県久喜市
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- 投稿日
- 2025/01/29
- ［1回答］
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住宅ローンのワイド団信を検討中、保障内容や金利への影響を知りたい
現在、住宅購入を検討しており、2500万円の借入を予定しています。 ですが、過去に健康診断で高血圧と診断され、現在も降圧薬を服用中です。 5年前には軽度の糖尿病と診断され、現在は食事療法で管理しています。 このような状況でも住宅ローンに申し込むことができるのか不安です。 ネットで調べたところ、「ワイド団信」という選択肢があると知りましたが、 通常の団信と比べて保障内容に違いはありますか？ 加入条件や審査基準についても詳しく教えていただけますでしょうか。 ワイド団信を選ぶ場合、総返済額への影響についても具体的な数字が知りたいです。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 北海道札幌市中央区
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- 投稿日
- 2024/12/15
- ［2回答］
6718 view
北洋銀行の住宅ローンの審査は厳しいですか？
マンション購入にあたり、住宅ローンで迷っています。 普段はメガバンクを使用していますが、色々と調べたところ北洋銀行が良いかなと思っています。 審査は厳しいでしょうか？ガン家系の為、団信にも魅力を感じました。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 埼玉県さいたま市中央区
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- 投稿日
- 2025/02/28
- ［2回答］
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住宅ローン審査に通った後、転職が決定。
新築マンションを購入するために住宅ローンの審査を受け、無事に承認が下りたのですが、 審査が通った直後に転職の話が持ち上がり、現在の会社を辞める方向で進んでいます。 転職先は決まっているものの、給与体系等が少し変わるため、銀行に伝えるべきか悩んでいます。 契約が完了する前に転職の事実を伝えれば、審査がやり直しになる可能性があると聞いたことがありますが、逆に契約後に銀行側に知られて問題になるのも避けたいです。 こういう場合はどうしたら良いのでしょうか。
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相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
見解は分かれると思いますが、私は住宅ローンを提案する際、可能な限りボーナスを利用しない、利用する場合でも可能な限り額を抑えるようアドバイスしています。これは、ボーナス返済を利用せず、月々の返済でさほど無理せず返済できる額が当人にとって最適な借入額であるとの考えがあるからです。
相談者様の場合、ボーナス額にばらつきが生じるようになったとのことですから返済条件を組み替える方が安全かと思われます。しかし、月の返済額が3万数千円増加することになりますので、無理なく返済が可能か否かは十分に検討される必要があるでしょう。