不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 相続
- 40代
- 男性
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- エリア
- 東京都中野区
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- 投稿日
- 2026/01/22
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- 更新日
- 2026/01/23
- ［1回答］
484 view
父名義のまま再建築した家を相続しました
10年前、父名義の土地に私の資金で家を建て替えました。
建物の登記は父名義のままです。先日父が亡くなり、兄弟で相続する話になりましたが、兄から「家も相続財産だ」と言われ困っています。
実際に住み、ローンも私が払ってきました。この場合、建物の扱いはどう考えられるのでしょうか。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 兵庫県神戸市兵庫区
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- 投稿日
- 2026/02/16
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397 view
遺言があるのに兄が納得せず、売却が止まっています
父の遺言で実家は私が相続することになっています。 しかし、兄が「遺言は不公平だ」と言い家の売却に反対しています。 名義は私に移りましたが、兄の反対が強く、進めると関係が壊れそうです。 法的には問題ないと分かっていても、実務として兄の同意は必要なのでしょうか。
397 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 千葉県柏市
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- 投稿日
- 2024/11/08
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1141 view
認知症の母宛に相続の連絡がきたのですが、どうしたらいいでしょうか
母方のかなり遠い親戚から母宛に、弁護士を通じて空き家の相続について相続人全員の承認が必要、との連絡がありました。 会ったこともない、全く知らない人なのですが、対応しないといけないのでしょうか。 母は認知症を患っています。
1141 view
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30代 男性
- 相続
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- エリア
- 千葉県野田市
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- 投稿日
- 2025/03/11
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1552 view
初めて固定資産税納税通知書が今年届きます。どうやって見ればいいですか？
初めて固定資産税納税通知書が今年届きます。どうやって見ればいいですか？ 昨年、親からマンションを相続したのですが 固定資産税納税通知書は4月あたりに届きますよね？ どのように計算されているのか、 軽減措置の適用条件はどうやって確認しますか？ 通知書の内容でチェックしなければいけない項目や 見る際、注意するべき項目など教えてください。
1552 view
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50代 女性
- 相続
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2026/05/08
- ［2回答］
160 view
解体費用を先に出すべきかで揉めています
実家（築45年の戸建て）を兄と2人で相続予定です。 売却前提で話はまとまっているのですが、建物を解体して更地にするかで意見が分かれています。 私は「解体してから売った方が高く売れる」と考えていますが、兄は「解体費用（約180万円）を先に出すのはリスクがある」と反対しています。 不動産会社からは「どちらでも売れるが、ターゲットが変わる」と言われています。 家自体はもうかなり古いのですが、そのまま売るor解体して売るのではどちらが買手が付きやすいのでしょうか？？
160 view
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30代 男性
- 相続
-
- エリア
- 香川県高松市
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- 投稿日
- 2024/09/12
- ［2回答］
1398 view
相続したマンションのリフォームについて
相続したマンションのリフォームについて悩んでいます。相続時にマンションの状態を確認したところ、かなり古くなっており、内装や設備が時代遅れになっていました。具体的には、キッチンやバスルームの老朽化が目立ち、壁や床の傷みも気になります。リフォームをするにしても、どこまで手を入れるべきか決めかねています。全面的にリフォームするとかなりの費用がかかるため、予算との兼ね合いも心配です。また、リフォーム後に売却するか、自分で住むかも迷っています。投資として考えた場合、リフォーム費用と売却価格のバランスが重要ですし、住む場合は自分の生活スタイルに合ったリフォームを考える必要があります。どのように計画を立てるべきか、アドバイスをいただければと思います。
1398 view
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40代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市保土ケ谷区
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- 投稿日
- 2025/06/28
- ［1回答］
1280 view
亡き親の終の棲家を相続。築古マンションに高額な相続税がかかりそうです
4月に亡くなった父から、長年住んでいた築40年の分譲マンションを相続します。 売却も検討していますが、購入時の書類が見つからず、相続税がいくらかかるのか全く分かりません。 概算で良いので計算方法と節税策を教えてください。
1280 view
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50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 埼玉県朝霞市
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- 投稿日
- 2025/01/03
- ［2回答］
1383 view
父が所有している不動産をどのように管理していくか、どこに相談すればいいのでしょうか。
父は賃貸マンションを2棟所有しています。 まだ管理のほうは出来ていますが、今後認知症とか何か病気をした時のことなど話し合えていません。 父が亡くなった場合、私を含めた3姉妹のうち誰かが相続する形になるかと思いますが 生前のうちに何かできることはありますか？ 誰も管理ができない、難しい場合は不動産会社に管理を任せる？ようなことはできるのでしょうか。 生きている父に、私からも切り出しずらく…何か話し合いのきっかけなども作れたらいいのですが… 不動産に関して全く知識がなく、どこで聞けばいいか分からなかったので相談させていただきました。
1383 view
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60代 男性
- 相続
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- エリア
- 神奈川県横浜市南区
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- 投稿日
- 2024/09/26
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自己所有マンションの相続
60代未婚男性です。 配偶者・子供や親・兄弟はいません。 このまま死亡した場合は、自己所有マンションはどのようになってしまうのか心配です。
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50代 男性
- 相続
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2024/04/09
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相続した賃貸事業について継続するメリットを知りたいです。
父が亡くなり、遺産としてマンションを相続することになりました。 このマンションは現在賃貸として運用されており、収入源となっています。 相続にあたり、賃貸事業を続けることのメリットとデメリットを知りたいです。 また、相続税の計算において、賃貸収入がどのように影響するか、そして賃貸事業を継続する上での税務上の注意点についても教えてください。
1427 view
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40代 男性
- 相続
-
- エリア
- 兵庫県明石市
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- 投稿日
- 2020/01/16
- ［1回答］
2325 view
相続された海沿いのマンションをどう活用するか
父から相続された海沿いのマンションをどう処分するか悩んでいます。立地とベランダからの景色はいいのですが、築年数がかなり古く、阪神大震災より以前に建てられた物件ということもあり、最近価格が下がり始めています。 民泊部屋として貸し出すことも一時考えましたが、駅から遠いこともあり需要が少なそうです。景気の動向や人口動態から考えても早く処分すべきでしょうが、完全に売却してしまうべきか運用すべきかで悩んでいます。 また、自身は関東にいることもあり、物件は今完全に放置状態で、管理費と税金だけがとられて行っています。何かいい活用方法はないでしょうか。
2325 view
相談先を選択してください
ご相談を拝見しました。
いただいた情報のみでは事実関係の詳細が不明で、かつ私は法律の専門家ではありません。そのため、あくまで一般論として回答させていただきます。
まず、土地・建物いずれも御尊父名義で登記されている場合には、形式上、土地・建物ともに御尊父の所有財産であり、相続開始後は相続財産に含まれることになります。この前提に立つ限り他の相続人が「いずれも相続財産である」と主張することは、法律上当然だと言えるでしょう。
通常、所有権を有しない建物に対して金融機関が住宅ローンを貸し付けることはありません。おそらくはローンや建物の請負契約書の名義も御尊父ではないでしょうか。
この場合、遺産分割協議時に御尊父の財産形成に寄与した事実を主張・立証し、寄与分として相続財産の調整を求める方法が考えられます。また、事実関係によっては不当利得や求償といった金銭的精算の問題として整理できる余地もあるでしょう。
他の相続人に対し代償金を支払うことで、土地・建物の取得を目指す方法（代償分割）も考えられますが、相続人間の合意が必要なため交渉が容易にまとまらないケースは少なくありません。
いずれにしても、建築に関する資料（請負契約書・領収書等）、ローン契約および返済に関する証拠資料、建築した経緯などを整理したうえで、相続案件に精通した弁護士に相談されることが、解決への近道といえるでしょう。