不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 購入
- 30代
- 女性
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2026/03/04
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- 更新日
- 2026/03/05
- ［2回答］
546 view
隣室が宗教団体の集会所だった
去年末に中古マンションを購入し入居しました。
週末になると隣室に10人以上が集まり、読経のような声や拍手が聞こえます。
管理会社に確認すると、宗教団体の集会として使用しているとのことでした。
契約時に説明はありませんでした。
用途は「居住用」とされていますが、頻繁な集会は規約違反にならないのでしょうか。
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ご相談を拝見しました。
管理規約に抵触しているか否かは、管理規約を確認して判断するほかありません。そのため、具体的なアドバイスは致しかねますが、本件の場合、相談されるのは管理会社ではなく管理組合です。規約に違反しているなら、「居住目的以外の使用中止」の警告文を発するなど、管理組合が何らかの措置を講じてくれるでしょう。
ですが、売買契約時に告知がなかった点に懸念を覚えます。礼拝所として利用されている実態は、当然売主は把握していたでしょう。また、媒介業者も知り得る立場にあったはずです。にもかかわらず告知がなされていないのであれば、告知義務違反に該当する可能性が高いと思慮されます。隣室が特殊な用途に使用されている事実は購入判断に影響を与える「環境的瑕疵」にあたるため、告知すべき事項です。
管理組合への相談とは別に、媒介業者や売主に対して賠償請求できる可能性がありますので、弁護士に相談されることをお勧めします。
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30代 男性
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- 購入
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- エリア
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- 投稿日
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- ［2回答］
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40代 男性
- 購入
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40代 男性
- 購入
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- エリア
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
- 2025/04/03
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20代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都葛飾区
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- 投稿日
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現在、28歳のシングルマザーです。3歳の子どもと2人で都内の賃貸に住んでいます。 家賃が月8万円と負担も大きく、今のうちに購入して固定費を抑えたいという気持ちです。 年収は400万円、正社員として働いています。他に動画編集などの副業もしています。 自己資金は200万円ほど貯めており、2000万円前後での購入を考えています。 子どもの保育園や学校へのアクセスの良いエリアで見ています。 ・万が一収入が減った場合の対策 ・住宅ローンの審査で不利になる点はあるのか ・今の状況で買うのは正しい判断なのか 同じような立場で購入した方の体験談や、専門家の方のご意見を伺いたいです。 よろしくお願いします。
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管理規約にて「使用用途」が「居住用に限る」と記載（制限）があれば、集会所としての使用は「管理規約違反」に該当する可能性が非常に高いです。
また購入時に売主や不動産会社からその事実を知らされていなかった場合、不動産会社へ「重要事項説明義務違反」を追求できる可能性が高いです。