不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 30代
- 女性
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- エリア
- 兵庫県尼崎市
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- 投稿日
- 2026/03/12
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- 更新日
- 2026/03/13
- ［1回答］
722 view
任意売却を勧められましたが近所に知られたくありません
収入減で住宅ローンの支払いが滞り、金融機関から任意売却を提案されています。査定は残債より低く、売却しても借金が残る見込みです。
子どもの学校や近所付き合いもあり、売却→賃貸に住み替えると知られることに強い抵抗があります。
任意売却は周囲に知られてしまうものなのでしょうか。
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30代 男性
- 売却
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- エリア
- 千葉県市川市
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- 投稿日
- 2025/09/29
- ［1回答］
914 view
買主のローン審査が長引き引き渡しが決まらない
マンションを売却中で買主も決まっていますが、住宅ローンの本審査が長引いており、決済日が確定しません。 次の住まいを契約したくても、決済が遅れれば二重家賃になるリスクがあり困っています。 不動産会社は「もう少し待って」と言うだけで具体的な説明がなく不安です。 決済日をある程度こちらから指定したり、契約を見直したりすることは可能なのでしょうか。
914 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/09/30
- ［2回答］
1345 view
専任媒介で2か月売れていません。
築20年・70平米のマンションを売り出して2か月が経ちます。 大手不動産会社と専任媒介契約を結びましたが、内見は2件のみ。 週1回の報告では「反響がない」と言われます。 広告活動はもちろんやってるとは思うのですが、 他の不動産会社に切り替えるか迷っています。 担当者は若いですが結構頑張ってくれている様子なので、申し訳ない感じもするが。 切り替えるときはなんと伝えれば良いでしょうか。
1345 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 熊本県熊本市中央区
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- 投稿日
- 2019/07/12
- ［3回答］
2805 view
大きな地震を経験した一戸建ての場合
大きな地震を経験した一戸建ての場合 ①建物をリフォームしてから売却 ②建物に手を加えないでそのまま売却 ③建物を解体して更地にして売却 どれが一番良いと思われますか？ 築20数年の軽量鉄骨造りです。 地震の被害は壁紙の破れと石膏ボードのヒビ割れが数か所だけで、地震直後の住宅メーカーの調査では修繕しなくても大丈夫だと言われそのまま住み続けています。
2805 view
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その他回答
- 売却
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- エリア
- 東京都文京区
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- 投稿日
- 2020/12/01
- ［2回答］
2379 view
不動産の売却
実家の土地家屋を4兄妹で相続しました。今は住んでいません。長女は隣に住んでいますが家屋が越境しています、不動産屋は越境した部分を渡して、4分の1越えた分買い取って貰う形で進めるようです。買取で仲介手数料なしで9000万とのこと、ほかの不動産は1億～1億2000万位で提案してます、仲介手数料無しの所は買い主が決まってるようで、かなり契約を急いでます、信用していいでしょうか？
2379 view
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/06/26
- ［3回答］
353 view
専任媒介を結んだ翌日に「レインズは1週間後に載せます」と言われました
先月、自宅マンション（築14年・3LDK・70平米）の売却を始めようと思い、3社に査定を依頼して一番対応が丁寧だった会社と専任媒介を結びました。 契約の翌日に担当者から電話があって、「まず弊社のネットワークで内々に探しますので、レインズへの登録は1週間ほど待ってもらえますか」と言われました。 「先に紹介できるお客様がいるので、その方が早く決まる可能性があります」という説明でした。 最初は「それならいいか」と思ったのですが、後でネットで調べたら、専任媒介は契約から5日以内にレインズへ登録する義務があると書いてあって、あれ？と思い始めました。 「囲い込み」というワードも出てきて、正直ちょっと不信感が出てきています。 担当者の説明には嘘はないのかもしれないし、本当に見込み客がいるだけかもしれない。 でも1週間遅らせることで、私が損をする可能性はあるのでしょうか。 このまま待った方が良いのか、それとも今すぐ「やっぱり早く載せてほしい」と言った方が良いのか教えてください。
353 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2025/06/13
- ［1回答］
1833 view
売却損が出た場合でも確定申告は必要ですか？
マンションを売却したところ、購入時よりも安い価格での売却となり、結果マイナスになりました。 古い物件だったのでよいのですが、この場合でも確定申告は必要なのでしょうか？ また、損失を他の所得と相殺できると聞いたのですが、詳しく知りたいです。
1833 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県川崎市幸区
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- 投稿日
- 2026/06/26
- ［1回答］
360 view
専任媒介を終えて一般媒介に切り替えたら、各社の売り出し価格がバラバラになっています
マンションの売却で相談があります。 3か月間、A社と専任媒介契約を結んで売り出しましたが、内覧は計6件で成約できませんでした。 期間満了を機に、B・C・D社の3社と一般媒介に切り替えて先月から再スタートしています。 ただ、各社が提案してくる価格が揃っていません。 B社は「4,480万円で様子を見ましょう」、C社は「4,350万円なら動く買主がいます」、D社は「4,200万円に下げないと難しい」という意見で、上下280万円の差があります。 価格は私が指定するものだとは理解しているのですが、3社の意見が割れていると、どこを基準に判断すれば良いのか迷っています。 B社には「問い合わせが2件来ている」と言われており、今の段階で下げると機会損失になるのでは、とも考えています。 この状況でどの価格を選べば良いか、判断のポイントを教えていただけますか。 また、一般媒介のまま続けるのか、専任に戻した方が良いのかも、あわせて教えてください。
360 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県さいたま市西区
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- 投稿日
- 2024/02/21
- ［1回答］
2658 view
現在住んでいるマンションを売却し、実家を建て替えたいと考えています。
現在住んでいるマンションを売却し、実家を建て替えたいと考えています。マンションの売却と実家の建て替えの流れについて知りたいです。マンション売却が先行する場合、実家の建て替えが終わるまで現マンションに住むことは可能でしょうか？また、実家の建て替えに伴う解体や建て替え費用について、頭金としてどれくらいの資金が必要なのか教えていただけますか？
2658 view
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60代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府堺市堺区
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- 投稿日
- 2026/10/02
- ［1回答］
120 view
残置物を処分してから売るか、そのまま売るか迷っている
父から相続した戸建てを売却する予定です。 家の中には家具、布団、古い家電、物置の中の道具が大量に残っています。 片付け業者に見積もりを取ったところ、処分費用は約85万円でした。 思っていたより高く、迷っています。 不動産会社からは、残置物ありでも買い取る業者はいるが、価格は下がりやすいと言われました。 自分で片付けてから一般の買主に売る方法もあるそうです。 遠方に住んでいるため、何度も片付けに通うのは難しいです。 残置物が多い家を売却する場合、先に処分した方が高く売れやすいのでしょうか。
120 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県草加市
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- 投稿日
- 2024/12/16
- ［3回答］
1497 view
現在築４３年のマンションの未来は？
現在築43年のマンションに住んでおります。駅徒歩3分。東南向きで管理も行き届き快適です。査定額は3,000万円。 管理費が3万円以上。駐車場代を含むと６〜7万円。 今後、修繕管理費も上げていくと管理会社から連絡がありました。 そろそろリフォームが必要で配管を中心に水回り500万円以上、内装全般やるとなると800万円以上かかります。 住み続けるべきか、もしくは売却してリフォームしたつもりで3,800万円くらいでいっそ郊外の戸建てに住もうか悩んでおります。 （戸建てであれば、ランニングコストは大規模修繕の積立を用意するくらいで済むのが魅力がある反面、環境の不便さと防犯が心配ですが、そこは割り切るべきと思いますが…） 現在年齢が50代後半。老後を考えるとどちらを選択すべきか悩んでおります。地元では、この近くでは、この金額では、マンションぐらいしか買えません。引っ越すなら戸建てを考えています。
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ご相談を拝見しました。
外形的に任意売却は通常の売買と区別はつかないため、積極的な調査でもされない限り周囲に事情を知られることはありません。ただし、学区内の賃貸へ転居すればその事実は知られてしまうでしょうから、「部屋が手狭になった」など適当な理由を考えておく必要はあるでしょう。