不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
30代
男性
エリア

東京都板橋区
投稿日

2026/04/12
更新日

2026/04/12
［1回答］

922 view

本審査前にカードの分割払い、やってしまいました

マンション購入の話が進んでいて、住宅ローンの事前審査は通っています。
来週、本審査の申し込みをする予定です。

そのタイミングで、家電をいくつか買い替えてしまい、クレジットカードで分割払いにしました。
あとから「本審査前は借入を増やさない方がいい」とネットで見て、急に不安になっています。

すでに引き落としも始まっている状態で、今さらどうすることもできず…。
これが原因で審査に落ちることってありますか？

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/04/12
ご相談ありがとうございます。

まず一般的な考え方として、住宅ローンの本審査前に新たな借入（分割払いやリボ払いを含む）を増やすのは注意が必要とされています。

理由としては、金融機関は本審査の段階で
・年収に対する返済負担率
・他の借入状況（カード分割・リボ・自動車ローンなど）
をより厳しく確認するためです。

そのため、今回のようにクレジットカードで分割払いを利用した場合、内容や金額によっては審査に影響する可能性はあります。

■どのくらい影響するのか
一概に「ダメ」とは言えず、以下によって変わります。

・分割払いの総額
・毎月の支払額
・年収とのバランス
・他に借入があるかどうか

例えば、少額で返済負担率にほとんど影響しない場合は問題にならないこともありますが、
金額が大きい場合や他の借入と合算して負担が重く見える場合は、マイナスに働く可能性があります。

■今回の対応について
すでに分割払いが始まっているとのことなので、現時点でできることとしては

・正直に申告すること（隠すのはNGです）
・可能であれば繰上げ返済（一括返済）ができるか検討する
・金融機関や担当者に事前に相談する

といった対応が一般的です。

■よくある注意点
住宅ローンの審査中は、

・新たな借入をしない
・クレジットカードの利用を控える（特に分割・リボ）
・車のローンや携帯の分割も含めて見直す

といった点は、事前に説明されることが多い内容です。

■まとめ
今回のケースは、即審査NGになるとは限りませんが、影響が出る可能性はあるというのが一般的な見解です。

まずは慌てずに、担当者や金融機関へ状況を共有した上で、どう対応するのがベストか確認するのが安心かと思います。

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