不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
40代
女性
エリア

福岡県福岡市博多区
投稿日

2024/03/12
更新日

2024/06/24
［2回答］

722 view

マンションを売却する際にかかる税金について知りたいです。

マンションを売却する際にかかる税金について知りたいです。特に、売却益が出た場合の譲渡所得税や、それを軽減する方法があれば教えてください。また、居住用不動産の特例など、利用可能な税制優遇措置についても詳しく知りたいです。

私が回答します
投稿日

2024/06/24

角田浩崇

イエステーション博多店 (株)コムハウス
- 30代
- 福岡県
- 男性
- 不動産会社
はじめまして。イエステーション博多店㈱コムハウスの角田と申します。

『譲渡所得税の計算・シュミレーション』についてご説明いたします。
下記を確認して頂き、最後のリンクへ入力下さい。
簡単なシュミレーションが可能です。

①譲渡価格（売却額）はいくらでしょうか？

②譲渡時に掛かった諸経費はいくらでしょうか？
　（例：仲介手数料、印紙税、立退料等）

③取得価格（購入額）はいくらでしょうか？

④取得時に掛かった諸経費はいくらでしょうか？
　（例：仲介手数料、登記費用、不動産取得税、印紙代、設備費等）

⑤譲渡した年の1月1日において所有したいた期間はどのくらいでしょうか？

⑥マイホーム売却時の3,000万円特別控除の特例を受ける為の要件は満たしていますか？

リンクはコチラ♪

ご質問等あれば、
お気軽にご相談下さい。
私が回答します
投稿日

2024/03/13

酒井香澄

ミナゴフ不動産
- 30代
- 大分県
- 女性
- 不動産会社
こんにちは。
大分市内を中心に不動産を売りたい方にピッタリな売却方法を提案している『売主専門』の不動産会社（株）ミナゴフの酒井がお答え致します。

【売却益について】
※売却した年の翌年に確定申告が必要
所有期間によって税率が異なり
○所有期間5年未満　　39%
○所有期間5年超　　　20%

売却益の調べ方
⭐️購入時の契約書が残っている場合
購入金額➕諸経費(登記費用や仲介手数料、印紙代など)➖売却価格

⭐️契約書がない場合
例えば、
・先祖から引き継いだ土地
・昔との物価の違いで価格が安い
この場合には、
〈売却価格の5%〉が取得した価格とみなされます。

※建物については減価償却されるため、購入金額がそのまま反映されるわけではないので注意が必要です。

【マイホームを売却した時の特例】
ご自身が居住していた不動産を売却した場合には、譲渡所得より3000万円の控除が受けられますが条件があります。
⭐︎条件⭐︎
・住まなくなってから3年を過ぎる12月31日までの売却
・賃貸に出していないこと
・2年前までに他の税制特例を受けていないこと
詳しくはこちらを参照ください。
こちら

※住み替えの場合の住宅ローン控除との併用も不可

マイホームを売却した時の3000万円の特例控除については、当たり前に行われるわけではなく、翌年の確定申告が必要です。申告せずに、忘れた頃に税務署から、譲渡所得税とペナルティの通知が来て驚くことがないよう、忘れずに確定申告をしましょう。