不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- その他
- 60代
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- エリア
- 東京都新宿区
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- 投稿日
- 2024/06/09
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- 更新日
- 2024/06/09
- ［1回答］
1183 view
管理会社との契約解除
賃貸借契約が8月25日で10年満了になります。継続はしたくないので、満期がくるので継続はしないと管理会社に連絡をしました。
すると、賃貸借家法28条により正当な事由がない限り、解除できないと主張されました。どんな理由を言えば、正当な事由と認めてもらえ、契約解除できるのか教えてください。
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 兵庫県神戸市垂水区
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- 投稿日
- 2025/08/07
- ［1回答］
611 view
隣地の空き家が倒壊寸前
自宅の隣が空き家になって5年。 台風のたびに屋根材が飛んできそうで危険です。 行政に相談しても所有者が分からず進展がありません。 このまま放置され続けるのか、、、何か方法はないでしょうか。
611 view
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50代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2026/02/16
- ［2回答］
203 view
管理費1.5倍値上げ
昨日管理組合から,再来月から管理費の値上げの通知がきました。 分譲マンションで部屋の広さによって、管理費が一戸ずつ違います。 現管理費×1.5倍とのことで、一番値上げ幅が少ないお宅は3000円値上げでしたが、我が家は6900円の値上げになっていました。 あまりにも値上げ幅が高く、びっくりしました。 どのお宅も一律同じ金額ねか値上げとかにはならないのでしょうか。 よろしくお願いします。
203 view
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10代 女性
- その他
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- エリア
- 神奈川県横浜市西区
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- 投稿日
- 2020/02/12
- ［1回答］
2207 view
友達と同じ家に住みたいけど……
友達何人かで同じ家に住みたい(シェアハウスしたい)という話になっているのですが、なかなかできる物件がないのでとても困っています。そのような物件はあるのでしょうか？また、家賃などはいくらくらいなのでしょうか？あと、もうひとつ相談があるのですが、家は賃貸か購入するかどちらの方がいいのでしょうか？？ できれば部屋がたくさんあったほうが嬉しいです。近くに大学などがあったらとても便利で助かります。条件多いですがよろしくおねがいします。
2207 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 鹿児島県日置市
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- 投稿日
- 2024/10/09
- ［4回答］
992 view
空き家
空き家の固定資産税を安くする方法はありますか。
992 view
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10代 男性
- その他
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- エリア
- 京都府宇治市
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- 投稿日
- 2020/01/23
- ［1回答］
2283 view
初めての一人暮らしなので、ちょっとした物音で苦情にならないか気になります
大学が決まり、初めて一人暮らしをするにあたり引越しが決まりました。 初めてなので何もかも分からず、親と相談しながらアパートを探していますが、バイトと学業の両立で帰りが遅くなることもあるかと思います。 帰りが遅すぎると苦情になったりとか、ちょっとした物音でも苦情になったりするのではないかとビクビクしています。 部屋の広さはさほど気になりませんが、大学生が借りるお部屋として絶対ココはチェックしておいた方がよいポイントなどありましたら教えてほしいです。
2283 view
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50代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/02/13
- ［1回答］
195 view
管理会社を変えたいのに、理事会で一人だけ反対されています
分譲マンションの管理状態が悪く、管理会社の変更を検討しています。 理事会でも多くは賛成していますが、長年理事を務めている一人が強く反対しており、話が進みません。 契約内容や費用面では変更した方が合理的だと思うのですが、感情的な対立もあり、強行することに不安があります。 管理会社変更はどこまで多数決で進めてよいものでしょうか...
195 view
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30代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2025/05/30
- ［2回答］
913 view
マンションの子ども禁止ルールにモヤモヤ。
築20年の分譲マンションに住んでいます。 保育園児と小学生の子どもがいるのですが、最近、マンション内の自治会や掲示板で子どもの遊びに関する苦情や共用部での声がうるさいといった張り紙が頻繁に出るようになりました。 たとえば、エントランスで立ち止まって話さない、廊下で走る声が聞こえると迷惑、など、 特に子育て世帯を名指しするような内容が多く、正直かなりプレッシャーを感じています。 もちろんマナーは守っているつもりですが、通園や下校時の少しの声も許容されない空気に、ここに長く住み続けていいのか？とすら思い始めました。 他にも、子どもを連れての自治会参加はご遠慮ください、と言われたこともあり、閉塞感があります。 これって法的にどうなのでしょうか？ファミリータイプのマンションですが、年配の方も多く住まれています。 管理人経由で言われている為、相談もしにくい状態です。
913 view
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30代 男性
- その他
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- エリア
- 東京都練馬区
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- 投稿日
- 2025/09/28
- ［1回答］
850 view
住宅ローン契約時の火災保険、銀行と不動産どちらで契約すべき？
現在マイホームを購入中の段階で、住宅ローンの本審査を受けた際に銀行から火災保険の営業もありました。 「当行で契約すると火災保険料が10％オフになる」と言われ、 いくつか見積もりをもらい検討していたのですが、不動産会社からも火災保険の案内がありました。 不動産経由だと保険料が高めに感じるのですが、 こうしたケースでは、不動産会社で大人しく契約した方がよいのでしょうか？ それとも銀行やネットの火災保険でも問題ないのか、アドバイスください。
850 view
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40代 男性
- その他
-
- エリア
- 東京都中央区
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- 投稿日
- 2025/06/26
- ［1回答］
852 view
修繕積立金が1.5倍に。このまま所有すべきでしょうか？
2021年に中古マンションを購入。 購入当初は月額2万円程度だった管理費・修繕積立金ですが、 2025年に入ってから修繕積立金が約1.5倍に引き上げられました。 購入後すぐにここまで大幅な改定があるとは想定していませんでした。 説明会では長期修繕計画の見直しと説明があったものの、 周囲の住民からも負担が大きいという話が出ており、 築15年のマンションですが、このまま所有し続けるべきか、 それとも売却するか悩んでいます。 今後も積立金が上昇し続けた場合に、どういう行動をとったらいいか、 専門家の方々のご意見をいただきたいです。
852 view
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 徳島県三好市
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- 投稿日
- 2025/05/15
- ［1回答］
906 view
1つの契約書に、停止条件と解除条件の両方を付けることはできますか
農地付き中古住宅の売買契約を結ぶ際に、ローン特約は解除条件で、農業委員会への申請については停止条件を付けて契約を結ぶことはできますか？
906 view
相談先を選択してください
初めまして不動産売却サポート関西の本田 憲司と申します。
賃貸借契約解除について「正当な事由」として認められる理由を以下となります。
【建物の老朽化・修繕の必要性】
建物が老朽化しており、居住継続が困難である場合や、大規模な修繕が必要で居住者が退去する必要がある場合。
【自己使用の必要性】
貸主様自身がその物件を使用する必要がある場合。貸主様がその物件に住む予定がある場合など。
【第三者使用の必要性】
貸主様の家族や親族がその物件を使用する必要がある場合。
【社会的・経済的事情】
賃貸借契約の継続が著しく不合理な場合や貸主様の経済的事情によって物件の売却が必要な場合など。
【契約違反】
賃借人が契約違反をしている場合。家賃の支払い遅延や無断転貸などをしていた。
これらの理由が具体的に該当するかどうかは、個々の状況や裁判所の判断によります。
したがって、具体的な理由を述べる際には、これらのポイントに該当する事実を詳細に示すことが重要です。
また、必要に応じて専門家（弁護士や不動産コンサルタントなど）に相談し、具体的な対応方法や書面の作成方法などについてアドバイスを受けることをお勧めします。これにより、適切かつ有効な対応ができるでしょう。
一助になれば幸いです。