不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
古森正樹
コンサルティングジャパン株式会社
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 賃貸不動産経営管理士
- 相続診断士
- 住宅ローンアドバイザー
- 50代
- 東京都
- 男性
自己紹介
法定研修講師
単位認定講師
不動産無料相談員
不動産公取協 元運営委員
日本不動産仲裁機構登録 調停人
不動産ビジネス専門家協会登録 専門家
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会社概要
- コンサルティングジャパン株式会社
古森正樹さんの
回答実績
（191回答）
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/02/21
706 view
心理的瑕疵あり物件の資産価値は時間経てば戻るものなんでしょうか。
駅近で条件の良い中古マンションが見つかりましたが、過去に室内で孤独死があったと告知されました。 価格は相場より抑えめで迷っています。 自分はあまり気にしないタイプですが、将来売却することも考えているので、買い手がつかなくなるのではという心配があります。 今は割安でも、いざ住み替えるときに苦労するならやめた方がいいのでしょうか。 心理的瑕疵がある物件の資産価値は、時間が経てば戻るものなのでしょうか。
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/02/21
807 view
管理費滞納中でもマンションは売れますか？
数年前から仕事が不安定になり、現在マンションの管理費と修繕積立金を数か月滞納しています。 売却して立て直したいと思っているのですが、管理組合から督促が来ている状態です。 仲介会社に相談したところ「売れないことはない」と言われましたが、買主に知られるのか、精算はどうなるのかが分かりません。 滞納分を完済しないと売り出せないのでしょうか。差し押さえの可能性もあると聞き、不安で動けずにいます。
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60代 男性
- その他
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- エリア
- 茨城県
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- 投稿日
- 2026/02/16
811 view
アパートの家賃を上げたい。
お世話になります。 私、アパート経営をしております。 3ヶ所所有しておりますが、一ヶ所めの銀行との利息見直しが今年の８月になります。 銀行で提示された利率が２月現在で2.7% ８月には更に上昇する見通しとのこと。 このままの上昇率だと、毎月の支払額が１０万円以上の加算なり、とても払える金額ではありません。そこで、アパートの家賃を上げ何とかしのぎたいと思います。 この様に、銀行の利率上昇はアパートの家賃を上げる理由になるでしょうか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/13
755 view
売却してることを知られたくない。
自宅マンションを売却したいのですが、売却中であることを隠したまま売却することは可能なのでしょうか。 その場合、査定を依頼する時に不動産会社に伝えた方が良いこと等あれば教えてください。 できれば引渡しまで一切知られずに売却したいのですが....
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/19
655 view
買主から申込が入っている状態で、売却を辞めることはできますか
自宅マンションを売却中で、既に3か月程経っています。 内見も5件ほどあり、先日申込がありました。 このまま契約まで進む予定だったのですが、子供の進学先について想定外のことが起こり、売却を取りやめたいと思い始めています。 このタイミングで売却を辞めることはできるのでしょうか。 仲介業者の方にはまだ話せていません。
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40代 女性
- その他
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/19
597 view
管理費を払わない住戸があり、大規模修繕が延期になりました
分譲マンションで、3戸が長期滞納中です。 合計滞納額は約450万円と聞いています。これが理由で大規模修繕が延期になりました。 区分所有者として、個人で法的措置を取ることは可能なのでしょうか。それとも管理組合に任せるしかありませんか。 自分の資産価値に直結する問題なので、何かできないのかが知りたいです。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/02/19
654 view
離婚成立前に家を売却したら財産分与はどうなりますか？
現在協議離婚中です。自宅マンションは夫名義ですが、婚姻期間中に購入しました。 ローン残債は2,100万円、査定額は2,600万円です。 夫が「先に売って現金化したい」と言っています。 離婚成立前に売却した場合、その売却益はどのように分けることになりますか。 私の取り分は減る可能性がありますか。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 石川県
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- 投稿日
- 2026/02/12
739 view
オーナーチェンジで売却するか、居住用物件として売るか
2世帯アパートを運用しています。 そろそろ手放したいと思っているのですが、 オーナーチェンジで売却する場合と、2世帯とも空き部屋の状態で居住用物件として売るのではどちらが高く売れるでしょうか。
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40代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/18
697 view
「他にも申込みが入っている」と急かされている
中古マンションの購入を検討中です。 不動産会社から「他にも申込みが入りそうなので急いだ方がいい」と言われました。 気に入ってはいますが、急かされると不快です。 本当に競合がいるのか確認する方法はあるのでしょうか。
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40代 男性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/02/18
725 view
サブリース契約で賃料が下がると言われました
ワンルーム投資物件をサブリースで運用しています。 契約更新時に賃料減額を提示されました。 保証賃料と説明されていたため安心していましたが、減額に応じないと契約解除になる可能性もあると言われています。 拒否することは可能なのでしょうか。
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