不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

売却
60代
男性
エリア

福岡県福岡市城南区
投稿日

2026/09/13
更新日

2026/09/13
［1回答］

147 view

買主が不動産会社(投資家)の場合、個人間売買と違う点はありますか

相続で受け継いだマンションを売却しようとしています。
不動産投資を行っている会社から買い取りたいという申し出があり、価格は個人の買主より少し高めに提示されています。
相手が会社の場合、契約内容や引き渡しの進め方に何か違いがありますか？
また注意しておいた方が良いことがありば知りたいです。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/09/13
買主が不動産会社だからといって、契約や引き渡しが特別に難しくなるわけではありません。
むしろ不動産会社が買主になる買取は、実務上よくある取引です。

個人の買主との大きな違いは、会社は購入した物件をそのまま使うのではなく、
リフォームして再販売したり、
投資物件として運用したりすることを前提に価格を判断していることです。
そのため、物件の調査や契約条件については個人より細かく確認されることがあります。

また、相手が宅建業者として買主になる場合でも、売買契約書を作成し、
代金決済と所有権移転を行って引き渡すという基本的な流れは同じです。
宅建業者が買主となる取引についても、
契約内容を書面で交付するなど宅建業法上のルールがあります。

注意したいのは、「会社だから安心」とも「会社だから売主が不利になる」とも考えないことです。
特に確認しておきたいのは、売買価格だけでなく、
契約解除の条件、手付金、引渡しの時期、契約不適合責任の範囲など、契約書の内容です。

今回、個人の買主より高い価格を提示されているのであれば、それだけで断る理由はありません。
むしろ、提示された価格で本当に契約できるのか、
どのような条件が付いているのかを確認した上で判断すればいいと思います。

ここは売主ご本人が細かく判断するというより、
仲介を依頼している不動産会社に契約条件までしっかり確認してもらい、
「この条件なら売って大丈夫」と納得してから契約するのが一番だと思います。

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