不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（637回答）
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/08/02
110 view
ペアローンの家を売りたいが、夫が住み続けたいと言っている
夫と離婚の話をしています。 自宅マンションはペアローンで購入しました。 私は売却してローンを清算したいです。 夫は、今の家に住み続けたいと言っています。 夫だけでローンを組み直せるなら良いのかもしれません。 でも、収入的に難しいと言われているようです。 このまま私のローン名義が残るのは怖いです。 私は家を出るのに、返済だけ関わり続けることになります。 夫が住み続けたい場合、ペアローンの片方だけ名義を外すことはできますか。 できないなら、売却するしか方法はないでしょうか
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/29
157 view
離婚後もペアローンの家に住み続ける話になっている
夫と離婚の話をしています。 自宅マンションはペアローンで購入しました。 子どもの学校のこともあり、離婚後は私と子どもが住み続ける方向で話しています。 夫は家を出る予定です。 問題は住宅ローンです。 名義もローンも夫婦で分かれているため、夫が出て行った後も支払いだけ残ります。 夫は、自分の分は払うと言っています。 でも本当に何年も続けてくれるのか不安です。 売ると子どもの生活が変わってしまいます。 住み続けるなら、ローンや名義はどうしておくのが安全なのでしょうか。
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30代 男性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/01
98 view
売主が海外在住で、契約まで時間がかかると言われた
気に入った中古マンションがあるのですが、売主が海外赴任中だそうです。（日本人） 書類のやり取りに時間がかかると言われ、それは問題ないのですが、売買契約は売主の代理人が来ることになるそうです。 こういう場合、普通の売買より注意することはありますか？
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/07/31
112 view
買主から、管理費の値上げ分を価格に反映してほしいと言われた
自宅マンションを売却中です。 内見した方から購入したいと言ってもらえました。 ただ、来年から管理費と修繕積立金が上がる予定です。 そのことを伝えたら、買主さんから、毎月の負担が増える分を価格に反映してほしいと言われました。 不動産会社からは、多少の価格交渉はあるかもしれないと言われました。 想定より下がるなら、売る時期をずらすことも考えています。 管理費と修繕積立金の値上げを理由に価格を下げないといけないのでしょうか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/08/01
139 view
仮審査後に金利が上がり、月々の返済が増えそう
中古マンションを購入予定です。 変動金利で仮審査は通っています。 ただ、申し込み後に金利が上がるかもしれないと聞きました。 仮審査の時の返済額なら払えると思っていましたが、実行時の金利で決まるなら、月々の返済が変わる可能性がありますよね。 妻は、少しでも不安なら価格を下げた方が良いと言っています。 私は、気に入った物件なので諦めきれません。 仮審査後に金利が上がった場合、借入額や返済計画を見直すことはできるのでしょうか。
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/07/31
96 view
実家を売却し母の介護費に充てたいが...
母は施設、実家に一人暮らしだった父は4月に他界しました。 相続人は母、私（長女）、妹（次女）、弟（長男）の3人です。 母の施設費に毎月20万円かかっていて、現在まで父名義の口座から引き落とされていました。 今回の父の相続で、遺産分割協議をしないといけない状況です。 母は体は不自由ですが、頭はしっかりしているので会話もできますし、意思表示も可能です。 相続は私達子供に一任する、と言われました。 私は実家を売却して、母の施設費に充てたい（母の口座に全て入れる）のですが、一番下の弟が全く協議に参加しません。 本人なりに理由はあるようですが割愛します。 父の口座がしばらく凍結される為急いでいるのですが、相続人が協議に参加しない場合はどうしたら良いのでしょうか。 遺産分割協議書は自分たちで作成する予定でしたが、専門家に頼るしかないでしょうか。
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30代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/07/31
112 view
売却益が出そうなのに、頭金を出した割合で揉めている
離婚することになり、自宅マンションを売る予定です。 購入時より価格が上がっていて、売却益が出るかもしれません。 購入時の頭金は、私の貯金から300万円、夫の貯金から100万円出しました。 住宅ローンは夫婦で返済してきました。 夫は、売却益は半分ずつで良いと言っています。 私は、頭金を多く出した分も考えてほしいです。 当時は結婚中だったので、細かい取り決めはしていません。 でも、離婚となると話が変わります。 売却益が出る場合、頭金を多く出したことは財産分与で考慮されるのでしょうか。 半分ずつにするしかないのか気になっています。
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40代 男性
- 離婚
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/07/31
177 view
妻の親から援助を受けた頭金を、離婚時に返してと言われている
離婚することになり、自宅マンションを売却する予定です。 購入時、妻の両親から頭金として500万円を出してもらいました。 当時は、返さなくていいと言われていました。 ただ、書面はありません。 売却の話をしたところ、妻から、親が出した500万円は先に返してほしいと言われました。 私は夫婦の家のためにもらったお金だと思っていました。 マンションは夫婦共有名義です。 住宅ローンもまだ残っています。 親からの援助があった場合、離婚時の売却代金から先に返すものなのでしょうか。 贈与だったのか借入だったのか、今からでも確認できますか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/30
166 view
管理費が安すぎるマンションで不安になった
気になっている中古マンションがあるのですが、管理費が周辺のマンションよりかなり安いです。 毎月の負担が少ないのはありがたいのですが、あまり管理されていないかもしれないと思い迷っています。 共有部は見える範囲は見させてもらいましたが、綺麗にされていました。 担当の方は戸数が多いので安く抑えられていると言っていたのですが、本当にそうなのでしょうか。 他にチェックしておいた方が良いところがありますか？
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/30
132 view
内窓リフォームをしてから売った方が高くなる？
築28年のマンションを売却予定です。 駅から近く、室内も大きな傷みはありません。 不動産会社から、最近は断熱や省エネを気にする買主も多いので、内窓リフォームをしてから売る方法もあると言われました。 見積もりは約80万円です。 補助金が使える可能性もあるそうですが、売る家にそこまでお金をかけるのか迷っています。 何もしないで安く売るでも良いのですが、内窓がリフォームしてあると需要は高まるのでしょうか？ 売ると決めている家なら、余計なことはしない方が良いですか？
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