不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
内容は公開されませんのでご安心ください
自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
- +944
- 163回答
- 169回答
- 6回答
- 94回答
- 31回答
- 134回答
会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（637回答）
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/07/17
179 view
産休前に住宅ローンを組む場合、育休中の収入減は見られるのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格5,100万円） 現在の世帯年収は夫が約540万円、私が約380万円です。 夫婦の収入合算で住宅ローンを申し込む予定ですが、私は現在妊娠中で、半年後から産休に入る予定です。 復職後も、しばらくは時短勤務になるかもしれません。 不動産会社からは、今の年収で審査できる可能性があると言われました。 ただ、実際には購入後すぐに私の収入が下がることになります。 夫だけの収入では、希望額まで借りるのは少し厳しそうです。 今なら審査が通るとしても、産休や育休に入る予定があることを銀行に伝えないまま進めて良いのか不安です。 住宅ローン審査では、申込時点の年収で見られるのでしょうか。 それとも、産休・育休に入る予定や復職後の時短勤務まで考慮されるのでしょうか。
-
40代 女性
- 相続
-
- エリア
- 福岡県
-
- 投稿日
- 2026/05/22
303 view
長男が実家を独占しようとしています
母が亡くなり、福岡市西区の実家を兄妹3人で相続することになりました。 ですが長男（兄）が「自分が母の介護をしてきたから寄与分として実家は自分のもの」と言い出し、まったく譲りません。 確かに最後の2年は同居して介護していましたが、ヘルパーさんも入っていましたし、私と妹も交代で通っていました。 他に預貯金が1,500万円ほどあるのですが、それでは到底法定相続分には足りません。 寄与分はどこまで認められるものなのでしょうか。 また、長男の主張をそのまま受け入れずに、公平に分割する方法はありますか。 遺言書はなく、葬儀の段取りも長男が仕切ったため、私と妹は何も知らされていません。 家庭裁判所に調停を申し立てる以外に、まずできることがあれば教えてください。
-
30代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/07/17
173 view
購入予定の部屋の前だけ、共用廊下の電気が暗い
中古マンションを購入予定です。 部屋の間取りや立地は気に入っており、契約に進むか迷っています。 迷っている原因は、購入予定の部屋の前だけ共用廊下の照明が少なく、夕方でも少し暗く感じたことです。 同じ階の他の部屋の前はそこまで気にならなかったのですが、ちょうど角のような位置にあるためか、玄関前が影になっています。 夜に帰ってきた時や、子どもが一人で出入りする時を考えると少し不安です。 不動産会社からは、共用部分なので個別に照明を増やせるかは管理組合に確認が必要と言われました。 まだ契約前なので、どこまで聞いてよいのか分かりません。 部屋自体はかなり気に入っています。 ただ、毎日通る場所なので、住み始めてから後悔しそうな気がしています。 共用廊下の暗さを理由に、管理組合へ照明の追加を相談することはできるのでしょうか。 購入前に確認しておいた方が良いでしょうか。
-
40代 男性
- 売却
-
- エリア
- 埼玉県
-
- 投稿日
- 2026/07/16
154 view
売却中のマンションで、内見前日に給湯器が故障した
自宅マンションを売却中です。 築22年の3LDKで、すでに何組か内見が入っています。 今週末にも購入を前向きに検討している方の内見があるのですが、先週末に給湯器が急に故障してしまいました。 お湯が出たり出なかったりする状態です。 修理業者に見てもらったところ、かなり古いので交換になる可能性が高いと言われました。 見積もりはまだですが、数十万円かかりそうです。 不動産会社からは、故障していることは内見時に説明した方が良いと言われましたが、今から交換しても売却価格にその分が上乗せできるのでしょうか。 買主が決まってから修理費分を値引きする形でもよいのか、それとも売主側で直してから売った方が印象が良いのか迷っています。 故障したまま説明して売ることはできますか。
-
30代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/07/16
164 view
車のローンを完済する前提で、住宅ローン審査を進めていいのか
中古マンションを購入予定です。（物件価格4,800万円） 現在の世帯年収は夫が約560万円、私が約320万円です。 夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、夫の車のローンが100万程あります。 車のローンがあると借入可能額に影響しますか？今すぐ完済しようと思えばできますが、頭金が減ってしまいます。 夫は、住宅ローンが通りやすくなるなら先に完済しようと言っているのですが、審査にどの程度影響するのでしょうか。 また、完済して貯金が少なくなることも、住宅ローン審査ではマイナスに見られるのでしょうか。
-
30代 男性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/07/16
167 view
専属専任で契約中に知人経由で買主候補が現れた場合
3か月前に地元の不動産会社と専任媒介契約を結んで、自宅マンションを売り出しています。 先週、同じマンションに住む知人から「弟夫婦がちょうど探していて、直接話してみないか」と声をかけられました。 深く考えず、スーモの掲載ページのリンクを送りました。 知人の弟さんからは今週中に内覧したいと直接連絡が来ていて承諾しました。 もしこれが決まれば、不動産会社には売買契約等の手続きだけ依頼できればと思っていますが、直接やり取りして問題ないでしょうか。
-
40代 女性
- 購入
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/07/16
216 view
契約前に、マンション全体の修繕積立金が不足していると聞いた
中古マンションを購入予定です。 先日重要事項説明の前に資料を確認したところ、マンション全体の修繕積立金がかなり少ないことが分かりました。 数年以内に大規模修繕を予定しているようですが、今の積立金だけでは足りない可能性があるそうです。 不動産会社からは、今後、修繕積立金の値上げや一時金の徴収が検討される可能性があると言われました。 まだ正式に決まっているわけではないそうです。 毎月の住宅ローン返済は何とか払える金額で考えていましたが、購入後すぐに修繕積立金が上がったり、まとまった一時金が必要になったりすると困ります。 夫は、どのマンションでも修繕積立金の値上げはあり得ると言っています。 ただ、買ってすぐに負担が増える可能性があるなら、価格交渉や購入自体を考え直した方がいいのではとも思います。 すごく気に入っているマンションなのですが、諦めた方が良いでしょうか。
-
50代 女性
- 相続
-
- エリア
- 茨城県
-
- 投稿日
- 2026/07/16
135 view
売れると思っていた実家が、兄の借金の担保にもなっていた
父が亡くなり、実家の戸建てを兄と私で相続することになりました。 母はすでに亡くなっています。 相続の手続きで登記を確認したところ、兄の事業資金の借入に関する担保が付いていることが分かりました。 父が生前、兄のために実家を担保提供していたようです。 私はその話をまったく聞いていませんでした。 兄は、父が納得してやったことだから問題ないと言っています。 不動産会社には売却するなら担保を外す必要があると言われました。 ただ、兄の借入はまだ残っており、完済できるめどもはないようです。 実家は空き家のままです。 固定資産税や草刈り、雨漏りの修繕費だけがかかっています。 売ろうとしても兄の借入が原因で売れず、その維持費を私も負担するのは納得できません。 この場合、実家を相続すると、兄の借入の影響まで私が受けることになるのでしょうか。 担保が付いたままの実家について、相続人の一人だけが売却や処分を進めることはできないのでしょうか。
-
40代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都
-
- 投稿日
- 2026/07/15
166 view
同じ日に2件の購入申込みが入りました。どちらを選べばいいのか判断できません
昨日、担当者から同じ日に購入申込みが2件入ったと連絡がありました。 売り出し価格からの値引き要求もなく、条件はほぼ変わりません。 どちらも住宅ローン利用予定です。 明日には返答してほしいと言われ、夫婦で話し合ったのですが、どちらにするか決められていません。 担当者に聞いたら、どちらでも問題ないというような答えで、判断の材料を出してはもらえませんでした。 2件同時に申込みが来る状況はそう珍しくないのでしょうか。 こういうときどんな基準で選べば良いのでしょうか。
-
40代 女性
- 住宅ローン
-
- エリア
- 奈良県
-
- 投稿日
- 2026/07/15
149 view
フラット35で借りています。最近また金利が上がったというニュースを見て、自分のローンも変わるのかと心配になりました
8年前にフラット35を使って戸建てを購入しました。当時2.1%で35年固定にして、以来ずっと同じ金額を払い続けてきたのですが。 先日、フラット35の金利がまた上がったというニュースを見ました。 夫は転勤族なので、ローンは私の名義だけで組んでいます。一人で返し続けることはそれなりにプレッシャーで、これ以上負担が増えるようなら本当に怖いんです。 ネットで調べると「新規借入の金利が上がった」という記事ばかり出てきて、すでに契約済みの人への影響が書いてあるものが見つかりません。 私のように8年前に固定で借りた場合、この先月々の返済額が増えることはあり得るのでしょうか。
相談先を選択してください