不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 宅地建物取引士
- 2級FP技能士
- 50代
- 東京都
- 男性
金子徳公さんに不動産の相談・お悩みごとを相談できます
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自己紹介
売却は“出し方”で結果が大きく変わります。
価格設定だけでなく、競合との比較や見せ方、
販売戦略まで組み立てて初めて良い条件に近づきます。
感覚ではなく根拠を持って判断し、値下げに頼らない進め方を重視。
市場の動きも踏まえ、反響状況を見ながら最適なタイミングを見極め、
状況ごとに売り方を整理し納得できる売却へつなげます。
物件ごとの特性も踏まえ丁寧に進めます。
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会社概要
- 株式会社ハウジングサクセス
- 住所練馬区東大泉2-7-25
- アクセス大泉学園駅
- 定休日水曜日
金子徳公さんの
回答実績
（637回答）
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/14
185 view
新築未入居と聞いていたのに、中古扱いになると言われた
新築未入居のマンション購入を検討しています。 物件価格は6,300万円で、完成からまだ半年ほどしか経っていません。 内見時も室内はとてもきれいで、誰かが住んだ形跡はありませんでした。 そのため、ほぼ新築と同じ感覚で見ていました。 ただ、不動産会社からは、一度個人の方が購入して登記しているため、取引上は中古マンションになると言われました。 売主さんは転勤の都合で、入居しないまま売却するそうです。 新築未入居と聞くと安心感がありますが、中古扱いになると住宅ローン控除や保証、税金などで違いがあるのではないかと気になっています。 夫は、誰も住んでいないなら新築とほとんど変わらないのではと言っています。 ただ、価格は周辺の中古マンションより少し高めです。 新築未入居でも、一度登記されていれば中古マンションとして考えた方がよいのでしょうか。 購入前に、新築との違いとして確認しておいた方が良い事があれば教えていただきたいです。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 大阪府
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- 投稿日
- 2026/07/14
220 view
夫の副業収入を住宅ローン審査で見てもらえるのか
中古マンションの購入を検討しており、物件価格は5,200万円、住宅ローンの借入希望額は約4,900万円です。 現在の世帯年収は、夫が会社員として約520万円、私が約280万円です。 夫婦の収入合算で申し込む予定ですが、この金額で希望額まで借りられないかもしれません。 夫の副業をしており、昨年は約120万円の収入がありました。確定申告も行っており、今年も同程度の収入を見込んでいます。 不動産会社からは、副業収入も評価してくれる金融機関がある可能性があると聞きました。 ただ、副業収入は毎年必ず同じ金額になるわけではないため、どの程度安定収入として見てもらえるのかが気になっています。 夫は本業の年収に副業収入を加えれば問題ないのではと考えていますが、実際の審査ではどの見られるのでしょうか。 副業収入は年収として含めてもらえるのでしょうか。また、その場合、確定申告書は何年分提出する必要があるのか教えていただきたいです。
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40代 女性
- 投資
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/06/10
283 view
オーナーチェンジ物件を検討しています
オーナーチェンジ物件の営業を受けました。 法人契約の部屋で、家賃は月13万円です。 営業からは法人契約の為滞納リスクは低く、安定しているとのこと。 契約書を確認すると、会社の社宅だそうです。（実際に誰が住んでいるかはわかりません） 物件価格は3,100万円。不動産投資は以前から興味があったのですが、素人が手を出して良いのか迷っています。 購入するとした場合、どこまで細かく確認しておく必要がありますか？
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60代 女性
- 相続
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/04/18
369 view
主人の実家の処分
義両親が亡くなり、主人の実家（土地と戸建て）を相続しました。 主人には兄が2人おり、その家族も実家付近には住んでいないので 売却するか、古い家なので解体するか、または残しておくかで意見が割れています。 義兄たちが売却や解体に反対しているそうです。 どう処分してもプラスにならないうえ、残しておいても住む人はいないと思います。 個人的には、子ども達世代に負担がかかることは避けたいと思っています。 せめてトラブルのないよう進めていくためにアドバイスをいただけないでしょうか？
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40代 女性
- 相続
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- エリア
- 埼玉県
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- 投稿日
- 2026/07/13
148 view
実家を売ろうとしたら、都市計画道路の計画線がかかっていると言われました
半年前に父が他界し、埼玉の実家を相続しました。弟と私の2人相続で、お互い住む気はないので売却しようと話がまとまっています。 先週、地元の不動産会社に査定を依頼したところ、敷地の一部に都市計画道路の計画線がかかっているという話が出てきました。 担当者からは、計画がいつ動くかはわからないこと、実行されれば建て替えに制限が出てくること、将来的に一部が収用になる可能性もあることを説明してもらいました。 ただ、どの程度の問題として受け止めればいいのか、いまひとつ実感がわかないまま帰ってきました。 価格への影響が気になっています。また買主への告知はどういう形で行うものなのかも知りたいです。 計画線は廃止になるケースもあると聞いたのですが、現状を調べる方法や、売り出すにあたって注意しておくべき点を教えていただけますか。
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30代 男性
- 住宅ローン
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- エリア
- 福岡県
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- 投稿日
- 2026/05/04
427 view
住宅ローン控除、住み替えだと使えませんか
現在住んでいるマンションを売却し、新しく中古マンションを購入する予定です。 いわゆる住み替えになるのですが、「住宅ローン控除は使えない場合がある」と知人に言われ気になっています。 売却で利益が出るかどうかや、タイミングによって扱いが変わるとも聞きましたが、正直よく理解できていません。 買い替えでも住宅ローン控除は受けられるのでしょうか。それとも条件次第で対象外になるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/13
191 view
内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている
内見前に部屋を片付けきれず、このまま見せていいか迷っている 住み替えのため、自宅マンションを売却中です。 築19年の3LDKで、駅からは徒歩10分ほどです。 ありがたいことに、今週末に初めての内見が入ることになりました。 ただ、まだ住みながらの売却なので、室内があまり片付いていません。 子どもの荷物や仕事道具が多く、収納にも入りきっていない状態です。 水回りは掃除するつもりですが、生活感がかなり出ていると思います。 担当者からは、完璧でなくても大丈夫と言われています。 ただ、第一印象が悪くなって、価格交渉の材料にされないか心配です。 一度内見を断って、もう少し片付いてから見てもらった方が良いのでしょうか。 それとも、購入希望者がいるうちに多少散らかっていても見てもらうべきでしょうか。
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30代 女性
- 購入
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/13
144 view
日当たりがいい部屋だと思っていたら、隣に建物が建つ計画が...
現在、中古マンションの購入を検討しています。 南向きで明るいリビングがとても魅力的で、内見したときにすっかり気に入ってしまいました。 価格は6,980万円で、築13年の2LDKです。 駅からのアクセスも良く、夫婦でほぼ購入を決めかけていた物件です。 ただ、契約前に念のため周辺をもう一度見に行ったところ、隣にある古いアパートに解体予定のお知らせが出ているのを見つけました。 不動産会社に確認したところ、まだ詳しいことは決まっていないものの、建て替えの可能性があるとのことでした。 もし今と同じくらいの高さの建物であれば大きな影響はなさそうですが、もう少し高い建物が建つ場合、リビングの日当たりや眺望が変わってしまうのではないかと少し気になっています。 内見の際には、隣地の建て替えについて特に説明はありませんでした。 担当の方からは、正式な建築計画が出ていない段階では、はっきりしたことは分からないと言われています。 具体的な情報がない中で決めることに不安が大きいです。物件自体はとても気に入っている為、迷っています。
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40代 女性
- 離婚
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- エリア
- 神奈川県
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- 投稿日
- 2026/07/13
145 view
財産分与でもらったマンションに大規模修繕の一時金が発生することになりました
離婚の際の財産分与で、今住んでいるマンションをもらいました。 住宅ローンが月9万円ほど残っており、現在パートで働きながら何とか払い続けています。 先月、管理組合から大規模修繕の案内が届きました。 来年度に実施予定で、修繕積立金だけでは費用が不足するため、各戸に30～50万円の一時金が発生する見込みとのことです。 説明会で試算の説明を受けたのですが、正直そんな余裕はなく、頭が痛いです。 このまま住み続けるなら一時金を払わなければいけませんが、売ることも考えています。 修繕が終わってから売った方が高く売れるのか、それとも修繕前の今のうちに売り出した方が良いのか、どちらが良いでしょうか。 修繕積立金の不足が明らかになっている状況は、買主への告知が必要なのかも気になっています。
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30代 女性
- 住宅ローン
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- エリア
- 東京都
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- 投稿日
- 2026/07/13
219 view
育休明けの時短勤務で、住宅ローンの審査に影響しないか
中古マンションの購入を検討しています。 夫婦の収入合算で住宅ローンを組む予定で、借入希望額は約4,500万円です。 現在の年収は、夫が約500万円、私は産休前で約400万円でした。 私は昨年出産し、今は育休中です。 来月から職場復帰する予定ですが、最初の1年ほどは時短勤務にするつもりで、その間の年収は約300万円程度になる見込みです。 不動産会社からは、復帰予定があれば審査できる可能性はあると言われました。 ただ、時短勤務になると年収は産休前よりかなり下がります。 夫だけの収入だと希望額には少し届かず、私の収入を合算しないと購入は難しそうです。 まだ復帰前なので、銀行にどう見られるのか不安です。 この場合、産休前の年収で見てもらえるのか、時短後の見込み年収で判断されるのか、どちらでしょうか？
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