グリーンマンションやよい坂2

Q: グリーンマンションやよい坂2の相場価格は？

売却価格相場1,580万円～1,780万円、賃貸賃料相場8.1万円～9.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: グリーンマンションやよい坂2の価格推移は？

グリーンマンションやよい坂2と福岡市南区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-8.1万円（-37.6％）です。

住所：: 福岡県福岡市南区老司３丁目５－２８
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
5.8%

推定売却価格相場

1,580万円〜1,780万円

（21.40万円/㎡〜24.10万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,580万円

推定賃料価格相場／表面利回り

8.1万円〜 9.5万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

6.29 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グリーンマンションやよい坂2
物件概要

マンション名	グリーンマンションやよい坂2 （グリーンマンションやよい坂２）
住所	福岡県福岡市南区老司３丁目５－２８ストリートビューで見る
管理会社	にしけいメンテナンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1995年3月
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	49戸

売買価格推移
過去と比べると？

グリーンマンションやよい坂2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

グリーンマンションやよい坂2
3年前と比較して+89万円（5.8%）
1年前と比較して+89万円（5.8%）

福岡市南区平均※74㎡で算出
3年前と比較して+303万円（15.1%）
1年前と比較して+52万円（2.3%）

グリーンマンションやよい坂2は3年前と比較して
+89万円（5.8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年09月10日】

エスリード平和

夫婦イラスト

【福岡県福岡市南区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【福岡県福岡市南区】

エスリード平和

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年09月10日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最終的には、買取査定をお願いし、最高額をつけてくれたところと契約しました

■売却依頼会社／ネクストサイン
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸物件の売却

購入価格	売出価格	成約価格
240万円	420万円	310万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年7月

19ヶ月

成約時期／
2021年1月

【投稿日：2022年08月04日】

エスリード平和

夫婦イラスト

【福岡県福岡市南区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／2階

【福岡県福岡市南区】

エスリード平和

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

早めの売却を期待するなら、時価相場をつかむことが大切。また、広く声掛けをすること。ネットでの不動産業者複数参加の買取査定も参考になりました。

■売却依頼会社／ネクストサイン
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸物件の売却

購入価格	売出価格	成約価格
270万円	420万円	310万円

価格改定1回

売却開始時期／
2010年12月

1ヶ月

成約時期／
2010年12月

【投稿日：2022年08月04日】

パークスクエア大橋

夫婦イラスト

【福岡県福岡市南区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【福岡県福岡市南区】

パークスクエア大橋

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年08月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	2,600万円	2,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年3月

1ヶ月

成約時期／
2020年3月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグリーンマンションやよい坂2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グリーンマンションやよい坂2販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,550万円（㎡単価21万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：1,680万円（㎡単価21万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2020年7~9月

販売価格：1,230万円（㎡単価15万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2020年1~3月

販売価格：1,430万円（㎡単価19万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年1~3月

販売価格：1,580万円（㎡単価21万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年1~3月

販売価格：1,480万円（㎡単価20万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年10~12月

販売価格：1,530万円（㎡単価21万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年7~9月

販売価格：1,580万円（㎡単価21万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年1~3月

販売価格：1,580万円（㎡単価20万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年1~3月

販売価格：1,590万円（㎡単価21万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年10~12月

販売価格：1,000万円（㎡単価13万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2015年1~3月

販売価格：1,440万円（㎡単価18万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2014年10~12月

販売価格：1,440万円（㎡単価18万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,500万円（㎡単価34万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価25万円）

中層階／南向き／3ＳＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格：1,980万円（㎡単価24万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グリーンマンションやよい坂2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グリーンマンションやよい坂2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／25件）

「グリーンマンションやよい坂2」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「グリーンマンションやよい坂2」の
最多成約期間は ~ 30日（38.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で23件（11.4%)、
二番目に多かったのは11月で22件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グリーンマンションやよい坂2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

福岡市南区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,073万円	1,982万円 92万円⬆	1,664万円 410万円⬆
平均㎡単価	30万円/㎡	30万円 1万円/㎡⬆	27万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	111件	95件 16件⬆	102件 9件⬆
平均築年数	34年	34年 -年-	33年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,073万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は111件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は92万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

老司のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,900万円	1,900万円 0万円-	0万円 -万円-
平均㎡単価	25万円/㎡	25万円 0万円/㎡-	0万円 -万円/㎡-
新規登録数	0件	0件 -件-	0件 -件-
平均築年数	23年	23年 -年-	0年 23年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,900万円（25万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

福岡市南区と老司のマンション流通量

福岡市南区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
老司では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

福岡市南区と老司の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	320万円	59物件／3.4％
1LDK	1,300万円	34物件／2％
2LDK	1,390万円	190物件／11％
3LDK	1,780万円	1,023物件／59.1％
4LDK	1,980万円	425物件／24.6％

『グリーンマンションやよい坂2』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,780万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,023物件で、供給数（売出物件数）の59.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	40万円／㎡（130万円／坪）	15物件／0.8％
6〜10年	38万円／㎡（125万円／坪）	88物件／4.6％
11〜15年	34万円／㎡（111万円／坪）	30物件／1.6％
16〜20年	30万円／㎡（99万円／坪）	120物件／6.3％
21〜25年	28万円／㎡（94万円／坪）	172物件／9％
26〜30年	25万円／㎡（82万円／坪）	442物件／23.2％
31〜35年	21万円／㎡（70万円／坪）	532物件／27.9％
36〜40年	20万円／㎡（66万円／坪）	286物件／15％
41〜45年	20万円／㎡（65万円／坪）	171物件／9％
46〜50年	15万円／㎡（50万円／坪）	48物件／2.5％
51年〜	16万円／㎡（52万円／坪）	3物件／0.2％

『グリーンマンションやよい坂2』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は532物件で、供給数（売出し物件数）の27.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

グリーンマンションやよい坂2
試算条件　74㎡・4階

推定売却価格：1,591万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グリーンマンションやよい坂2
よくある質問

グリーンマンションやよい坂2の相場価格は？

売却価格相場1,580万円〜1,780万円、賃貸賃料相場8.1万円〜9.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グリーンマンションやよい坂2の売却までにかかった期間は？

グリーンマンションやよい坂2の最多成約期間は〜 30日（38.5％）です。

グリーンマンションやよい坂2の価格推移は？

グリーンマンションやよい坂2と福岡市南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.1万円（-37.6％）です。

グリーンマンションやよい坂2を売却した際の手残り額は？

グリーンマンションやよい坂2（74㎡・4階）の売却をした場合は1,591万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グリーンマンションやよい坂2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

グリーンマンションやよい坂2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

グリーンマンションやよい坂2

グリーンマンションやよい坂2 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

グリーンマンションやよい坂2販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

グリーンマンションやよい坂2VS 競合物件の成約期間

「グリーンマンションやよい坂2」の最多成約期間は ~ 30日 （38.5％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （25.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

福岡市南区のマンションマーケット（売買）データ

老司のマンションマーケット（売買）データ

福岡市南区と老司のマンション流通量

福岡市南区と老司の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

グリーンマンションやよい坂2 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

グリーンマンションやよい坂2
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

グリーンマンションやよい坂2
VS 競合物件の成約期間

「グリーンマンションやよい坂2」の
最多成約期間は ~ 30日（38.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25.9％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

福岡市南区のマンションマーケット
（売買）データ

老司のマンションマーケット
（売買）データ

福岡市南区と老司の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

グリーンマンションやよい坂2
よくある質問