ルネ戸田公園

住所：
埼玉県戸田市下戸田２丁目１２－２７
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
3.6%

推定売却価格相場

4,140万円〜4,440万円

（41.40万円/㎡〜44.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均4,140万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

27.8万円〜 31.8万円

（2,800円/㎡〜3,200円/㎡）

8.34 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ルネ戸田公園
物件概要

マンション名 ルネ戸田公園
（ルネ戸田公園）
住所 埼玉県戸田市下戸田２丁目１２－２７
ストリートビューで見る
最寄り駅 埼京線「戸田公園駅」徒歩12分
管理会社 総合ハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 1989年9月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 37戸
旧分譲主 総合地所
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

ルネ戸田公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ルネ戸田公園
  • 3年前と比較して+150万円（3.6%）
  • 1年前と比較して+330万円（8.4%）
  • 戸田市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+690万円（15.2%）
  • 1年前と比較して+130万円（2.6%）

ルネ戸田公園は3年前と比較して+150万円（3.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月28日】

    リバージュシティ

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／13階

    【埼玉県戸田市】

    リバージュシティ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／13階

    【投稿日：2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却価格の設定次第で、いつ売れるかが変わるが、売り急がず、損の内容適正な、売却価格の設定が大事だと感じた

    ■売却依頼会社／ポラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,880万円 2,580万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2009年6月

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    3ヶ月

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    成約時期／
    2009年8月

  • 【投稿日：2022年08月04日】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    夫婦イラスト

    【埼玉県戸田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【埼玉県戸田市】

    コスモ戸田公園ガーデンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年08月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    自信がある物件なら値下げには応じない方がいいと思う。いい物件なら多少高くても購入すると思います。

    ■売却依頼会社／ウインズホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,798万円 3,153万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2016年10月

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    2ヶ月

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    成約時期／
    2016年11月

  • 【投稿日：2023年12月26日】

    マンハイム大宮

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市北区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／9階

    【埼玉県さいたま市北区】

    マンハイム大宮

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2023年12月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    800万円 790万円 790万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

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    2ヶ月

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    成約時期／
    2022年11月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のルネ戸田公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ルネ戸田公園販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：6,180万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／150㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,680万円（㎡単価43万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,680万円（㎡単価43万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／105㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格：3,980万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：4,580万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：3,580万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,580万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,780万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価32万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／105㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,680万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／125㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：2,200万円（㎡単価20万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：3,090万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／150㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：3,380万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／150㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ルネ戸田公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ルネ戸田公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／34件）

「ルネ戸田公園」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「ルネ戸田公園」の
最多成約期間は ~ 30日 （25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で49件（14.8%)、
二番目に多かったのは3月で40件（12.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ルネ戸田公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

戸田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,470万円 3,439万円
30万円⬆ 		3,401万円
69万円⬆
平均
㎡単価		 52万円/㎡ 51万円
2万円/㎡⬆ 		50万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 71件 46件
25件⬆ 		44件
27件⬆
平均
築年数		 25年 26年
-1年⬇ 		26年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,470万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は71件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

下戸田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,274万円 2,310万円
-36万円⬇		 2,143万円
131万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 38万円
1万円/㎡⬆		 37万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 1件
1件⬆		 2件
-件-
平均
築年数		 41年 41年
-年-		 44年
-3年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,274万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は36万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

戸田市と下戸田のマンション流通量

  • 戸田市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 下戸田では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

戸田市と下戸田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 948万円 1,151物件／18％
1LDK 2,390万円 334物件／5.2％
2LDK 2,698万円 1,074物件／16.8％
3LDK 3,280万円 3,567物件／55.9％
4LDK 3,790万円 258物件／4％

『ルネ戸田公園』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,567物件で、 供給数（売出物件数）の55.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 80万円／㎡
（266万円／坪）		 241物件／3.1％
6〜10年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 768物件／10％
11〜15年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 846物件／11％
16〜20年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 596物件／7.8％
21〜25年 48万円／㎡
（157万円／坪）		 526物件／6.9％
26〜30年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 1,143物件／14.9％
31〜35年 44万円／㎡
（144万円／坪）		 807物件／10.5％
36〜40年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 1,014物件／13.2％
41〜45年 36万円／㎡
（118万円／坪）		 933物件／12.2％
46〜50年 33万円／㎡
（107万円／坪）		 505物件／6.6％
51年〜 35万円／㎡
（114万円／坪）		 294物件／3.8％

『ルネ戸田公園』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,143物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ルネ戸田公園
試算条件　100㎡・5階

推定売却価格：4,073万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ルネ戸田公園
よくある質問

売却価格相場4,140万円〜4,440万円、 賃貸賃料相場27.8万円〜31.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ルネ戸田公園の最多成約期間は 〜 30日 （25％）です。

ルネ戸田公園と戸田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-8.9万円（-22％）です。

ルネ戸田公園（100㎡・5階）の売却をした場合は4,073万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ルネ戸田公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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