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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ドルチェ東京府中2番館
- 住所：
- 東京都府中市清水が丘１丁目９－４
- 最終更新日：
- 2024/04/27
推定売却価格相場
1,190万円〜1,390万円
（54.10万円/㎡〜63.20万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
6.7万円〜 7.1万円
（3,000円/㎡〜3,200円/㎡）
6.42 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ドルチェ東京府中2番館
物件概要
| マンション名 | ドルチェ東京府中2番館 （ドルチェ東京府中・弐番館） |
| 住所 |
東京都府中市清水が丘１丁目９－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 京王電鉄京王線「東府中駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | クレアスコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2006年3月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 36戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
ドルチェ東京府中2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ドルチェ東京府中2番館
- 3年前と比較して-112万円（-8%）
- 1年前と比較して-75万円（-5.5%）
- 府中市平均※22㎡で算出
- 3年前と比較して+253万円（24%）
- 1年前と比較して+26万円（2.1%）
ドルチェ東京府中2番館は3年前と比較して-112万円（-8%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月28日】
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,850万円 1,800万円 1,650万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年2月
35ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2024年01月31日】
プレミアムキューブ目黒東山エムオー
【東京都目黒区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【東京都目黒区】
プレミアムキューブ目黒東山エムオー
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2024年01月31日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格改定などもなく、１か月ほどですぐに決まったため大変な点はなかった。何社か並行して売却活動を行った事が良かったのではないかと考えている。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／投資用マンションのため売却後の住まいの変更は無い購入価格 売出価格 成約価格 2,900万円 3,500万円 3,500万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年3月2ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2024年02月16日】
パレステュディオ日本橋浜町駅前
【東京都中央区】
■専有面積／41〜50㎡
■階数／12階【東京都中央区】
パレステュディオ日本橋浜町駅前
■専有面積／41〜50㎡ ■階数／12階
【投稿日：2024年02月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
１社で決めないというのが大切。3500でないと売れないという会社もあれば、4000でチャレンジさせてくださいと言ってくれる会社もあり相場観が会社によってかなり違ったし、他の会社と会うというと同席しようとしてくる不動産会社や、強制的に契約しようとしてくる不動産会社もあったので、何社か相見を行ったほうが良い。
■売却依頼会社／トップトラスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,500万円 3,800万円 4,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年12月6ヶ月
成約時期／
2023年5月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のドルチェ東京府中2番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ドルチェ東京府中2番館販売価格履歴
-
2022年7~9月
販売価格：1,300万円（㎡単価56万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格：1,390万円（㎡単価61万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,350万円（㎡単価61万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,350万円（㎡単価54万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2020年4~6月
販売価格：1,350万円（㎡単価61万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,380万円（㎡単価56万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,220万円（㎡単価48万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,560万円（㎡単価70万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,250万円（㎡単価52万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,470万円（㎡単価65万円）
上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,800万円（㎡単価75万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,050万円（㎡単価45万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,800万円（㎡単価75万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,800万円（㎡単価75万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,400万円（㎡単価56万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年10~12月
販売価格：1,350万円（㎡単価56万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,350万円（㎡単価56万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,800万円（㎡単価75万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,500万円（㎡単価60万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,300万円（㎡単価54万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,300万円（㎡単価52万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,800万円（㎡単価75万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2016年4~6月
販売価格：1,720万円（㎡単価73万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2016年1~3月
販売価格：1,150万円（㎡単価52万円）
下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2015年7~9月
販売価格：1,380万円（㎡単価56万円）
上層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,150万円（㎡単価52万円）
上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,380万円（㎡単価54万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,450万円（㎡単価58万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,380万円（㎡単価54万円）
下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2014年7~9月
販売価格：1,380万円（㎡単価54万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,750万円（㎡単価79万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,370万円（㎡単価58万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,750万円（㎡単価79万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／25Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／30㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ドルチェ東京府中2番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ドルチェ東京府中2番館
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／38件）
「ドルチェ東京府中2番館」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件
「ドルチェ東京府中2番館」の
最多成約期間は
181日
~
（32％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（28.7％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で43件（16.7%)、
二番目に多かったのは8月で26件（10.1%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ドルチェ東京府中2番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
府中市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,683万円 |
3,725万円 -42万円⬇ |
3,560万円 122万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
57万円/㎡ |
58万円 -1万円/㎡⬇ |
55万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
90件 |
64件 26件⬆ |
63件 27件⬆ |
| 平均 築年数 |
29年 |
28年 1年⬆ |
26年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が3,683万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は90件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は42万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
清水が丘のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
府中市と清水が丘のマンション流通量
-
府中市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
清水が丘では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
府中市と清水が丘の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,500万円 | 497物件／13.7％ |
| 1LDK | 2,500万円 | 164物件／4.5％ |
| 2LDK | 2,980万円 | 928物件／25.6％ |
| 3LDK | 3,480万円 | 1,849物件／51.1％ |
| 4LDK | 3,920万円 | 181物件／5％ |
『ドルチェ東京府中2番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,849物件で、 供給数（売出物件数）の51.1％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 81万円／㎡ （269万円／坪） |
65物件／1.6％ |
| 6〜10年 | 79万円／㎡ （261万円／坪） |
358物件／8.6％ |
| 11〜15年 | 65万円／㎡ （214万円／坪） |
386物件／9.2％ |
| 16〜20年 | 59万円／㎡ （195万円／坪） |
670物件／16％ |
| 21〜25年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
542物件／13％ |
| 26〜30年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
702物件／16.8％ |
| 31〜35年 | 46万円／㎡ （150万円／坪） |
256物件／6.1％ |
| 36〜40年 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
291物件／7％ |
| 41〜45年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
542物件／13％ |
| 46〜50年 | 32万円／㎡ （106万円／坪） |
313物件／7.5％ |
| 51年〜 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
56物件／1.3％ |
『ドルチェ東京府中2番館』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は702物件で、供給数（売出し物件数）の16.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ドルチェ東京府中2番館
試算条件 22㎡・5階
推定売却価格：1,225万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ドルチェ東京府中2番館
よくある質問
売却価格相場1,190万円〜1,390万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜7.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ドルチェ東京府中2番館と府中市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.8万円（-1.5％）です。
ドルチェ東京府中2番館（22㎡・5階）の売却をした場合は1,225万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ドルチェ東京府中2番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
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【投稿日：2022年08月28日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!