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ユーハウス昭和橋公園2

Q: ユーハウス昭和橋公園2の相場価格は？

売却価格相場2,830万円～3,030万円、賃貸賃料相場11.5万円～13.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ユーハウス昭和橋公園2の価格推移は？

ユーハウス昭和橋公園2と名古屋市中川区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+9.3万円（+26.4％）です。

住所：: 愛知県名古屋市中川区十番町３丁目１２
最終更新日：: 2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
45.3%

推定売却価格相場

2,830万円〜3,030万円

（35.80万円/㎡〜38.40万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,020万円

推定賃料価格相場／表面利回り

11.5万円〜 13.5万円

（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）

5.12 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

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（値下げ）があった際に
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OUTLINE

ユーハウス昭和橋公園2
物件概要

マンション名	ユーハウス昭和橋公園2 （ユーハウス昭和橋公園Ⅱ）
住所	愛知県名古屋市中川区十番町３丁目１２ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市名港線「六番町駅」徒歩7分
管理会社	ユーホーム
土地権利	所有権
用途地域	工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約75円/㎡ (2019年06月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約112円/㎡ (2019年06月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	2006年5月
階数	7階
総戸数(棟総戸数)	34戸
旧分譲主	内田橋住宅
施工会社	岩部建設
間取り	3LDK
専有面積	72.44㎡〜 72.81㎡
バルコニー面積	12.90㎡〜 12.90㎡

売買価格推移
過去と比べると？

ユーハウス昭和橋公園2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ユーハウス昭和橋公園2
3年前と比較して+916万円（45.3%）
1年前と比較して+600万円（25.6%）

名古屋市中川区平均※79㎡で算出
3年前と比較して+111万円（5.6%）
1年前と比較して+0万円（0.1%）

ユーハウス昭和橋公園2は3年前と比較して
+916万円（45.3%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ユーハウス昭和橋公園2の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ユーハウス昭和橋公園2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月11日】

グランコート露橋

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中川区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／8階

【愛知県名古屋市中川区】

グランコート露橋

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年05月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

時間に余裕があれば希望の値段になるまで粘り強く待った方がいいと思います。物件により変わると思いますがセールスポイントのアピールも重要だと思いました。駅チカだったり、利用できる駅が複数ある、家族がいれば学校への通学経路などもアピールポイントになると思います

■売却依頼会社／三井リハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,600万円	2,280万円	2,180万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年9月

2ヶ月

成約時期／
2022年10月

【投稿日：2023年12月16日】

リビオ加木屋南公園

夫婦イラスト

【愛知県東海市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【愛知県東海市】

リビオ加木屋南公園

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年12月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

早めの時期のほうが良い

■売却依頼会社／ハウスドゥ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／実家

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	1,400万円	14,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2023年8月

1ヶ月

成約時期／
2023年8月

【投稿日：2023年06月08日】

グローリアス安城浜富町

夫婦イラスト

【愛知県安城市】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／3階

【愛知県安城市】

グローリアス安城浜富町

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年06月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

物件の相場や立地などはあらかじめご自身で調べておいた方がいいです。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,950万円	2,380万円	2,300万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年5月

5ヶ月

成約時期／
2021年9月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のユーハウス昭和橋公園2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ユーハウス昭和橋公園2販売価格履歴

2019年4~6月

販売価格：1,780万円（㎡単価23万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2017年7~9月

販売価格：1,880万円（㎡単価25万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：2,680万円（㎡単価36万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格：2,450万円（㎡単価36万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格：2,890万円（㎡単価34万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／- ／80㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／85㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＳＬＤＫ／85㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／85㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ユーハウス昭和橋公園2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ユーハウス昭和橋公園2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／23件）

「ユーハウス昭和橋公園2」から徒歩15分以内、建築年が2001年〜2011年の間で過去5年以内に販売された物件

「ユーハウス昭和橋公園2」の
最多成約期間は 181日 ~ （40％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（22.2％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で18件（15.3%)、
二番目に多かったのは3月で18件（15.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ユーハウス昭和橋公園2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市中川区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	1,943万円	1,972万円 -29万円⬇	1,915万円 29万円⬆
平均㎡単価	27万円/㎡	27万円 0万円/㎡-	27万円 -1万円/㎡⬇
新規登録数	23件	20件 3件⬆	21件 2件⬆
平均築年数	31年	32年 -1年⬇	31年 -年-

2024/12には、平均売買価格が1,943万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は23件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は29万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

十番町のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/12	前月比	前年比
平均価格	2,525万円	2,585万円 -60万円⬇	1,400万円 1125万円⬆
平均㎡単価	37万円/㎡	37万円 -1万円/㎡⬇	17万円 19万円/㎡⬆
新規登録数	0件	0件 -件-	1件 -1件⬇
平均築年数	14年	14年 -年-	44年 -30年⬇

2024/12には、平均売買価格が2,525万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築14年です。
前月と比較して『平均価格』は60万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

名古屋市中川区と十番町のマンション流通量

名古屋市中川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
十番町では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市中川区と十番町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	480万円	71物件／3.8％
1LDK	980万円	26物件／1.4％
2LDK	1,280万円	283物件／15.2％
3LDK	1,900万円	1,043物件／55.9％
4LDK	2,100万円	442物件／23.7％

『ユーハウス昭和橋公園2』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,900万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,043物件で、供給数（売出物件数）の55.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	47万円／㎡（156万円／坪）	86物件／4.2％
6〜10年	39万円／㎡（129万円／坪）	59物件／2.9％
11〜15年	36万円／㎡（119万円／坪）	132物件／6.4％
16〜20年	32万円／㎡（105万円／坪）	172物件／8.3％
21〜25年	29万円／㎡（97万円／坪）	358物件／17.3％
26〜30年	28万円／㎡（91万円／坪）	193物件／9.4％
31〜35年	25万円／㎡（83万円／坪）	144物件／7％
36〜40年	20万円／㎡（64万円／坪）	377物件／18.3％
41〜45年	16万円／㎡（53万円／坪）	274物件／13.3％
46〜50年	15万円／㎡（49万円／坪）	154物件／7.5％
51年〜	11万円／㎡（35万円／坪）	115物件／5.6％

『ユーハウス昭和橋公園2』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は377物件で、供給数（売出し物件数）の18.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ユーハウス昭和橋公園2
試算条件　79㎡・4階

推定売却価格：2,784万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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ユーハウス昭和橋公園2
よくある質問

ユーハウス昭和橋公園2の相場価格は？

売却価格相場2,830万円〜3,030万円、賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ユーハウス昭和橋公園2の売却までにかかった期間は？

ユーハウス昭和橋公園2の最多成約期間は 181日〜（40％）です。

ユーハウス昭和橋公園2の価格推移は？

ユーハウス昭和橋公園2と名古屋市中川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+9.3万円（+26.4％）です。

ユーハウス昭和橋公園2を売却した際の手残り額は？

ユーハウス昭和橋公園2（79㎡・4階）の売却をした場合は2,784万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ユーハウス昭和橋公園2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ユーハウス昭和橋公園2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ユーハウス昭和橋公園2

ユーハウス昭和橋公園2 物件概要

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ユーハウス昭和橋公園2の管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

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マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ユーハウス昭和橋公園2販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ユーハウス昭和橋公園2VS 競合物件の成約期間

「ユーハウス昭和橋公園2」の最多成約期間は 181日 ~ （40％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （22.2％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

名古屋市中川区のマンションマーケット（売買）データ

十番町のマンションマーケット（売買）データ

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名古屋市中川区と十番町の部屋条件別 価格変動

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ユーハウス昭和橋公園2 よくある質問

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ユーハウス昭和橋公園2
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最多成約期間は 181日 ~ （40％）

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最多成約期間は ~ 30日（22.2％）

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