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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
ファーストシーン篠崎
- 住所：
- 東京都江戸川区篠崎町１丁目１８２－２
- 最終更新日：
- 2024/07/27
推定売却価格相場
3,240万円〜3,540万円
（58.90万円/㎡〜64.40万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
14.2万円〜 17.2万円
（2,600円/㎡〜3,100円/㎡）
5.56 %
全国2,500店舗の提携会社から、あなたのマンション売却を得意とする会社をご提案！
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ファーストシーン篠崎
物件概要
| マンション名 | ファーストシーン篠崎 （ファーストシーン篠崎） |
| 住所 |
東京都江戸川区篠崎町１丁目１８２－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 都営地下鉄新宿線「篠崎駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | ファーストシーンコミュニケーションズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2009年7月 |
| 階数 | 9階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 22戸 |
| 旧分譲主 | 夢ハウジング |
| 施工会社 | 醍醐建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
ファーストシーン篠崎の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ファーストシーン篠崎
- 3年前と比較して-44万円（-1.3%）
- 1年前と比較して-33万円（-1%）
- 江戸川区平均※55㎡で算出
- 3年前と比較して+446万円（14.9%）
- 1年前と比較して+66万円（1.9%）
ファーストシーン篠崎は3年前と比較して-44万円（-1.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年09月10日】
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 3,080万円 2,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年1月
8ヶ月
成約時期／
2021年8月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ベレッサ文京千石
【東京都文京区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都文京区】
ベレッサ文京千石
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,200万円 6,180万円 6,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2023年01月23日】
日神パレステージ小作
【東京都羽村市】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階【東京都羽村市】
日神パレステージ小作
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年01月23日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
高く売れそうな時期を見ながら売却した方がいい。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 2,000万円 1,980万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年12月6ヶ月
成約時期／
2022年5月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のファーストシーン篠崎の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ファーストシーン篠崎販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格：4,280万円（㎡単価58万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格：3,790万円（㎡単価51万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格：1,980万円（㎡単価57万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2018年1~3月
販売価格：4,180万円（㎡単価56万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格：4,080万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格：3,680万円（㎡単価57万円）
中層階 ／東向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：4,580万円（㎡単価71万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ファーストシーン篠崎と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ファーストシーン篠崎
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／14件）
「ファーストシーン篠崎」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件
「ファーストシーン篠崎」の
最多成約期間は
~
30日
（36.4％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.9％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で13件（18.8%)、
二番目に多かったのは7月で9件（13%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ファーストシーン篠崎の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
江戸川区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,200万円 |
4,170万円 31万円⬆ |
4,097万円 103万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
62万円/㎡ |
61万円 1万円/㎡⬆ |
61万円 1万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
165件 |
134件 31件⬆ |
170件 -5件⬇ |
| 平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
27年 2年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が4,200万円（62万円/㎡）で
『新規登録件数』は165件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は31万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
篠崎町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,342万円 | 3,553万円 -211万円⬇ |
3,981万円 -639万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
60万円/㎡ | 61万円 -2万円/㎡⬇ |
60万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
1件 | 2件 -1件⬇ |
6件 -5件⬇ |
| 平均 築年数 |
23年 | 22年 1年⬆ |
19年 4年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が3,342万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築23年です。
前月と比較して『平均価格』は211万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
江戸川区と篠崎町のマンション流通量
-
江戸川区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
篠崎町では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
江戸川区と篠崎町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,080万円 | 40物件／1.5％ |
| 1LDK | 2,890万円 | 127物件／4.8％ |
| 2LDK | 3,680万円 | 513物件／19.4％ |
| 3LDK | 3,680万円 | 1,767物件／66.8％ |
| 4LDK | 4,290万円 | 198物件／7.5％ |
『ファーストシーン篠崎』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,767物件で、 供給数（売出物件数）の66.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 86万円／㎡ （285万円／坪） |
52物件／1.7％ |
| 6〜10年 | 71万円／㎡ （235万円／坪） |
284物件／9.2％ |
| 11〜15年 | 95万円／㎡ （313万円／坪） |
281物件／9.1％ |
| 16〜20年 | 53万円／㎡ （175万円／坪） |
335物件／10.8％ |
| 21〜25年 | 56万円／㎡ （183万円／坪） |
693物件／22.4％ |
| 26〜30年 | 52万円／㎡ （173万円／坪） |
474物件／15.3％ |
| 31〜35年 | 43万円／㎡ （142万円／坪） |
153物件／5％ |
| 36〜40年 | 46万円／㎡ （150万円／坪） |
196物件／6.3％ |
| 41〜45年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
341物件／11％ |
| 46〜50年 | 38万円／㎡ （125万円／坪） |
175物件／5.7％ |
| 51年〜 | 30万円／㎡ （98万円／坪） |
105物件／3.4％ |
『ファーストシーン篠崎』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は693物件で、供給数（売出し物件数）の22.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ファーストシーン篠崎
試算条件 55㎡・5階
推定売却価格：3,223万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
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ファーストシーン篠崎
よくある質問
売却価格相場3,240万円〜3,540万円、 賃貸賃料相場14.2万円〜17.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ファーストシーン篠崎と江戸川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-0.5万円（-0.9％）です。
ファーストシーン篠崎（55㎡・5階）の売却をした場合は3,223万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ファーストシーン篠崎の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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2,780万円
リアルセレクション松島2丁目
- 2DK／46.57㎡
- JR総武線「新小岩」駅徒歩14分
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3,980万円
江戸川区上篠崎1丁目 新築戸建
- 2SLDK／68.16㎡
- 都営新宿線「篠崎」駅徒歩15分
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3,580万円
東京都江戸川区一之江５丁目
- 1SLDK／66.7㎡
- 東京都新宿線「一之江」駅徒歩14分
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3,100万円
江戸川区篠崎町一丁目戸建
- 1LDK／42.68㎡
- 都営新宿線「篠崎」駅徒歩11分
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3,100万円
東京都江戸川区篠崎町１丁目
- 1LDK／42.68㎡
- 東京都新宿線「篠崎」駅徒歩11分
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2,980万円
江戸川区瑞江一丁目・戸建て
- 1SLDK／57.54㎡
- 都営新宿線「瑞江」駅徒歩9分
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3,290万円
南篠崎スカイハイツA棟
- 3LDK／66.30㎡
- 都営新宿線「瑞江」駅徒歩18分
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3,490万円
ドルミ葛西
- 3LDK／61.7㎡
- 東京地下鉄東西線「葛西」駅徒歩8分
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3,280万円
葛西住宅
- 2LDK／59.8㎡
- 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩8分
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3,480万円
グラン・コート瑞江
- 2LDK／62.88㎡
- 都営新宿線「瑞江」駅徒歩16分
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3,780万円
ライオンズマンション平井
- 3LDK／65.13㎡
- JR総武線「平井」駅徒歩14分
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3,080万円
グリーンコーポ江戸川親水公園
- 3LDK／76.25㎡
- JR総武線「新小岩」駅徒歩22分
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3,498万円
京成小岩グリーンプラザ
- 3LDK／71.60㎡
- 京成本線「京成小岩」駅徒歩1分
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3,280万円
フローレンスパレス瑞江レフィナード
- 3LDK／60.59㎡
- 都営新宿線「瑞江」駅徒歩22分
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3,800万円
宇喜田カメリア
- 3LDK／60.50㎡
- 東京メトロ東西線「西葛西」駅徒歩14分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。
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グランシティ篠崎
【東京都江戸川区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【東京都江戸川区】
グランシティ篠崎
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
内覧時には、とにかく整理整頓をするように心がけました。内覧が毎週末コンスタントに入っていましたが、なかなか決まらず価格を２回改訂し、なんとか売却することができました。諦めないことが本当に大事だと思います。あと内覧時には、良いところ、悪いところも包み隠さず伝えました。誠実に対応すればきっと売却できると信じており、売却できた時は本当に嬉しかったです。