コスモ東長崎

  • ■住所:東京都豊島区南長崎5丁目1-30
  • ■交通:都営地下鉄大江戸線「落合南長崎」駅徒歩4分
  • ■最終更新日:2022/12/08

条件変更はこちら >>>

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,890万円〜3,090万円

72.20万円/㎡〜77.20万円/㎡)

賃貸推定賃料相場/表面利回り

9.1万円〜11.1万円

2,300円/㎡〜2,800円/㎡)

4.05%

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ー コンテンツ ー

iconマンション売却体験談

  • 【投稿日:2022年08月28日】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階

    【東京都豊島区】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    専有面積/21〜30㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    高く売れると信じ、安い価格では、妥協しない! いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!

    売却依頼会社/ランドネット
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,850万円 1,800万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20192

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年08月28日】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    夫婦イラスト

    【東京都豊島区】

    専有面積/21〜30㎡
    階数/9階

    【東京都豊島区】

    ヴェルト池袋ウエストフォート

    専有面積/21〜30㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年08月28日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!

    売却依頼会社/ランドネット
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,850万円 1,800万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20192

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

  • 【投稿日:2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    売却依頼会社/不動産売却センター
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 x,xxx万円

    価格改定arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    ヶ月

    arrow

    成約時期
    xxxxxx

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いくらで売りに出された?
販売価格履歴

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

当該マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

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  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3DK /55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /北西向き /2DK /45㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南東向き /2DK /50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2DK /50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2DK /50㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /1DK /40㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /1DK /40㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /北東向き /2DK /45㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /1SLDK /55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /1DK /40㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /1DK /40㎡

  • 2013年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /1LDK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2SDK /50㎡

▼会員登録で販売価格を表示する
  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2DK /45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /- /2DK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /1LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /2DK /40㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /- /2DK /40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /2DK /45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2DK /40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /- /2DK /45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2DK /45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北西向き /2DK /45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2DK /45㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南向き /2LDK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /2DK /40㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /東向き /1LDK /45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /1SDK /45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /3K /45㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /3DK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /1LDK /40㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /1R /45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    階 /- /3DK /55㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北東向き /1LDK /45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南西向き /2DK /45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南東向き /2DK /35㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南西向き /1LDK /40㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北向き /2LDK /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /北向き /1LDK /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /西向き /2DK /40㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /南向き /2DK /45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    中層階 /南向き /3DK /45㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: ***** 万円(㎡単価***万円)

    上層階 /西向き /1LDK /45㎡

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何日間で売れた?
成約履歴

当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

コスモ東長崎
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/73件)

競合する物件の条件

過去5年以内に販売された「コスモ東長崎」から徒歩15分以内、建築年が1982年~1992年

「コスモ東長崎」の
最多成約期間は ~ 3038.3

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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いつ売り出された?
販売時期

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で59件(11.3%)、
二番目に多かったのは3月で58件(11.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

どんな市場なの?
マーケット情報

当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊島区のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
4,424万円 4,556万円
-132万円
4,075万円
349万円
平均
㎡単価
93万円/㎡ 94万円
-1万円/㎡
88万円
5万円/㎡
新規
登録数
162 196
-34
163
-1
平均
築年数
31 30
1
30
1

2022/12には、平均売買価格が4,424万円(93万円/㎡)で
『新規登録件数』は162件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は132万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

南長崎のマンションマーケットデータ

売買データ

2022/12 前月比 前年比
平均
価格
3,002万円 3,357万円
-355万円
2,660万円
342万円
平均
㎡単価
72万円/㎡ 76万円
-4万円/㎡
66万円
6万円/㎡
新規
登録数
3 9
-6
3
--
平均
築年数
32 31
1
36
-4

2022/12には、平均売買価格が3,002万円(72万円/㎡)で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は355万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

豊島区と南長崎のマンション流通量

  • 豊島区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 南長崎では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

豊島区と南長崎の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,600万円 4,902物件/43.6%
1LDK 2,980万円 1,774物件/15.8%
2LDK 3,999万円 2,535物件/22.6%
3LDK 5,250万円 1,891物件/16.8%
4LDK 5,900万円 130物件/1.2%

『コスモ東長崎』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは4,902物件で、 供給数(売出物件数)の43.6%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 104.9万円/㎡
(346.7万円/坪)
872物件/6.3%
6〜10年 93.6万円/㎡
(309.4万円/坪)
1,279物件/9.3%
11〜15年 86.2万円/㎡
(285.1万円/坪)
1,363物件/9.9%
16〜20年 83.2万円/㎡
(275.1万円/坪)
1,266物件/9.2%
21〜25年 75.9万円/㎡
(250.8万円/坪)
1,121物件/8.1%
26〜30年 64.9万円/㎡
(214.6万円/坪)
1,268物件/9.2%
31〜35年 60.9万円/㎡
(201.4万円/坪)
1,482物件/10.8%
36〜40年 59.2万円/㎡
(195.6万円/坪)
1,248物件/9.1%
41〜45年 53.1万円/㎡
(175.5万円/坪)
1,160物件/8.4%
46〜50年 49.9万円/㎡
(165.1万円/坪)
1,808物件/13.2%
51年〜 53.7万円/㎡
(177.5万円/坪)
804物件/5.8%

『コスモ東長崎』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,808物件で、供給数(売出し物件数)の13.2%を占めています。

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過去と比べると?
売買価格推移

当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

コスモ東長崎
価格推移

1㎡あたりの単価は...
豊島区の売買価格推移を比較すると、
「コスモ東長崎」
1㎡あたりの売買価格は--16.2万円-22.9

過去との比較

1年前

10.7万円アップ(+17.7%

3年前

9.0万円アップ(+14.6%

売却益はいくら?
シミュレーション

売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却・賃貸価格 参考値

コスモ東長崎
試算条件 40㎡・4階

売却した場合(想定売買価格)
売却価格:2,842万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合(想定賃料)
賃料:10.1万円
※管理費等を考慮せず

売却価格

万円

残債

万円

売却時にかかる費用は...

計算結果はここに表示されます

万円

■仲介手数料/万円
(物件価格×3%+6万円+消費税)

■売買契約書印紙/万円

■抵当権抹消費用/万円

手元に残るお金は...

計算結果はここに表示されます

万円

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

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コスモ東長崎
物件概要

名称 コスモ東長崎
(コスモ東長崎)
住所 東京都豊島区南長崎5丁目1-30
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最寄り駅 都営地下鉄大江戸線「落合南長崎駅」徒歩4分
西武池袋・豊島線「東長崎駅」徒歩7分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
近隣商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
建築年月 1987年3月
階数 7階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 52戸
旧分譲主 リクルートコスモス
施工会社 小川建設

※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ(2022/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。