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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
パティオ杉並
- 住所：
- 東京都杉並区堀ノ内２丁目１１－４
- 最終更新日：
- 2024/04/19
上昇率
18.5%
推定売却価格相場
1,770万円〜1,970万円
（65.60万円/㎡〜73.00万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,580万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
8.9万円〜 10.3万円
（3,300円/㎡〜3,800円/㎡）
6.16 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
パティオ杉並
物件概要
| マンション名 | パティオ杉並 （パティオ杉並） |
| 住所 |
東京都杉並区堀ノ内２丁目１１－４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東京地下鉄方南支線「方南町駅」徒歩6分 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1992年1月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 31戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
パティオ杉並の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パティオ杉並
- 3年前と比較して+292万円（18.5%）
- 1年前と比較して-100万円（-5.1%）
- 杉並区平均※27㎡で算出
- 3年前と比較して+324万円（16.6%）
- 1年前と比較して+54万円（2.5%）
パティオ杉並は3年前と比較して
+292万円（18.5%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月24日】
■売却依頼会社／不動産売却センター
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 1,100万円 1,200万円 1,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月
6ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2024年01月15日】
若葉台ワーズワースの丘B棟
【東京都稲城市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／1階【東京都稲城市】
若葉台ワーズワースの丘B棟
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階
【投稿日：2024年01月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却に時間がかかったこと。
■売却依頼会社／ソニー不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,370万円 4,200万円 3,780万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年7月10ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2023年05月16日】
戸塚マンション
【東京都新宿区】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階【東京都新宿区】
戸塚マンション
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階
【投稿日：2023年05月16日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。 今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった
■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。購入価格 売出価格 成約価格 1,280万円 600万円 520万円 価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月5ヶ月
成約時期／
2020年3月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパティオ杉並の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パティオ杉並販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格：1,200万円（㎡単価70万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年10~12月
販売価格：1,380万円（㎡単価67万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,060万円（㎡単価55万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格：1,550万円（㎡単価77万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,050万円（㎡単価55万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格：990万円（㎡単価50万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格：950万円（㎡単価47万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格：1,000万円（㎡単価55万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：1,150万円（㎡単価67万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,030万円（㎡単価50万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：850万円（㎡単価42万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格：850万円（㎡単価42万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価58万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2018年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価52万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：800万円（㎡単価40万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2017年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価42万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：820万円（㎡単価40万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：890万円（㎡単価44万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年4~6月
販売価格：800万円（㎡単価42万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：830万円（㎡単価40万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2016年1~3月
販売価格：850万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2015年10~12月
販売価格：770万円（㎡単価41万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2015年4~6月
販売価格：830万円（㎡単価44万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2015年4~6月
販売価格：750万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年4~6月
販売価格：720万円（㎡単価35万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年1~3月
販売価格：920万円（㎡単価50万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価41万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：860万円（㎡単価53万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,100万円（㎡単価70万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,250万円（㎡単価73万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2Ｋ ／30㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／30㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
パティオ杉並と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パティオ杉並
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／55件）
「パティオ杉並」から徒歩15分以内、建築年が1987年〜1997年の間で過去5年以内に販売された物件
「パティオ杉並」の
最多成約期間は
~
120日
（25.9％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.4％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは4月で58件（11.5%)、
二番目に多かったのは3月で53件（10.5%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
パティオ杉並の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
杉並区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,274万円 |
4,311万円 -37万円⬇ |
3,968万円 306万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
80万円/㎡ |
81万円 0万円/㎡- |
80万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
208件 |
222件 -14件⬇ |
231件 -23件⬇ |
| 平均 築年数 |
34年 |
34年 -年- |
32年 2年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,274万円（80万円/㎡）で
『新規登録件数』は208件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は37万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
堀ノ内のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,015万円 | 4,378万円 -364万円⬇ |
3,420万円 594万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
71万円/㎡ | 72万円 0万円/㎡- |
74万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
8件 | 13件 -5件⬇ |
9件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
36年 | 36年 -年- |
33年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が4,015万円（71万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は364万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
杉並区と堀ノ内のマンション流通量
-
杉並区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
堀ノ内では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
杉並区と堀ノ内の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,600万円 | 3,770物件／38.2％ |
| 1LDK | 3,200万円 | 1,995物件／20.2％ |
| 2LDK | 4,890万円 | 2,282物件／23.1％ |
| 3LDK | 6,580万円 | 1,694物件／17.2％ |
| 4LDK | 7,480万円 | 127物件／1.3％ |
『パティオ杉並』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,600万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,770物件で、 供給数（売出物件数）の38.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 129万円／㎡ （425万円／坪） |
200物件／1.6％ |
| 6〜10年 | 111万円／㎡ （368万円／坪） |
931物件／7.6％ |
| 11〜15年 | 103万円／㎡ （340万円／坪） |
786物件／6.4％ |
| 16〜20年 | 93万円／㎡ （308万円／坪） |
1,233物件／10.1％ |
| 21〜25年 | 92万円／㎡ （305万円／坪） |
1,234物件／10.1％ |
| 26〜30年 | 87万円／㎡ （289万円／坪） |
1,099物件／9％ |
| 31〜35年 | 72万円／㎡ （237万円／坪） |
1,107物件／9.1％ |
| 36〜40年 | 66万円／㎡ （218万円／坪） |
1,101物件／9％ |
| 41〜45年 | 65万円／㎡ （213万円／坪） |
1,041物件／8.5％ |
| 46〜50年 | 61万円／㎡ （202万円／坪） |
1,007物件／8.2％ |
| 51年〜 | 57万円／㎡ （189万円／坪） |
2,475物件／20.3％ |
『パティオ杉並』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,475物件で、供給数（売出し物件数）の20.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パティオ杉並
試算条件 27㎡・3階
推定売却価格：1,777万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
パティオ杉並
よくある質問
売却価格相場1,770万円〜1,970万円、 賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パティオ杉並と杉並区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-14.5万円（-22％）です。
パティオ杉並（27㎡・3階）の売却をした場合は1,777万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パティオ杉並の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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西荻窪パールハイツ
- 1ＬＤＫ／28.15㎡
- 総武中央線「西荻窪」駅徒歩6分
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1,690万円
ハイネス阿佐ヶ谷
- 1DK／29.88m2㎡
- 東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷駅」駅徒歩11分
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2,099万円
杉並コーポ
- 1ＬＤＫ／33.55㎡
- 丸ノ内方南「中野富士見町」駅徒歩7分
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2,199万円
ニュー荻窪マンション
- 1LDK／38.78m2㎡
- 中央線「荻窪駅」駅徒歩15分
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1,500万円
井草ハイツ
- 1ＬＤＫ／30.95㎡
- 西武新宿線「下井草」駅徒歩2分
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1,999万円
プレジデント桜上水
- 1LDK／35.57㎡
- 京王線「桜上水」駅徒歩7分
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
南進マンション
【東京都杉並区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／9階
【東京都杉並区】
南進マンション
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階
【投稿日：2022年07月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。