スカイコート鶴見第2

Q: スカイコート鶴見第2の相場価格は？

売却価格相場630万円～730万円、賃貸賃料相場4.6万円～5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: スカイコート鶴見第2の売却までにかかった期間は？

181日〜（42.9％）です。

Q: スカイコート鶴見第2の価格推移は？

スカイコート鶴見第2と横浜市鶴見区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-9.9万円（-24.5％）です。

住所：: 神奈川県横浜市鶴見区元宮２丁目８－７
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

630万円〜730万円

（39.40万円/㎡〜45.60万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

4.6万円〜 5.0万円

（2,900円/㎡〜3,100円/㎡）

8.47 %

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今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

スカイコート鶴見第2
物件概要

マンション名	スカイコート鶴見第2 （SKYーCOURT鶴見第２）
住所	神奈川県横浜市鶴見区元宮２丁目８－７ストリートビューで見る
最寄り駅	京浜急行電鉄本線「鶴見市場駅」徒歩10分京浜東北・根岸線「鶴見駅」徒歩18分
管理会社	スカイサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1988年2月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	67戸
旧分譲主	スカイコート豊国興産
施工会社	大和建設

売買価格推移
過去と比べると？

スカイコート鶴見第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

スカイコート鶴見第2
3年前と比較して-67万円（-9%）
1年前と比較して+24万円（3.7%）

横浜市鶴見区平均※16㎡で算出
3年前と比較して+118万円（16.2%）
1年前と比較して+22万円（2.7%）

スカイコート鶴見第2は3年前と比較して-67万円（-9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月14日】

クレストシティアクアグランデ

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市鶴見区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／6階

【神奈川県横浜市鶴見区】

クレストシティアクアグランデ

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／6階

【投稿日：2023年09月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

実際に売れるまでにかなり時間がかかったので、早めに対応できるところを見定めたり、早めに行動を起こしたほうがよかった。

■売却依頼会社／野村不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,200万円	5,600万円	5,400万円

価格改定3回

売却開始時期／
2022年6月

9ヶ月

成約時期／
2023年2月

【投稿日：2022年09月24日】

ライオンズマンション鶴見本町通

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市鶴見区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／5階

【神奈川県横浜市鶴見区】

ライオンズマンション鶴見本町通

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

ネット上での見せ方が上手い会社に依頼した方が良いと思います

■売却依頼会社／大成有楽不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,830万円	2,280万円	2,080万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年8月

4ヶ月

成約時期／
2020年11月

【投稿日：2023年05月03日】

ライオンズマンション天王町第２

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

ライオンズマンション天王町第２

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年05月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定サービスを利用し、相場を調べたうえで一番高い金額に設定した方がいいです。

■売却依頼会社／株式会社ハウスギャラリー
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,800万円	1,780万円	1,780万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年5月

1ヶ月

成約時期／
2019年5月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のスカイコート鶴見第2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

スカイコート鶴見第2販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：790万円（㎡単価46万円）

下層階／- ／1Ｒ／15㎡
2023年10~12月

販売価格：690万円（㎡単価40万円）

中層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2023年7~9月

販売価格：650万円（㎡単価40万円）

上層階／東向き／1Ｋ／15㎡

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2023年4~6月

販売価格：620万円（㎡単価37万円）

上層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2023年4~6月

販売価格：600万円（㎡単価37万円）

上層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2022年4~6月

販売価格：850万円（㎡単価53万円）

上層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2022年1~3月

販売価格：600万円（㎡単価37万円）

上層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2021年10~12月

販売価格：630万円（㎡単価37万円）

下層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2020年10~12月

販売価格：850万円（㎡単価53万円）

上層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2020年10~12月

販売価格：680万円（㎡単価40万円）

中層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2020年7~9月

販売価格：680万円（㎡単価40万円）

中層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2020年1~3月

販売価格：580万円（㎡単価34万円）

上層階／- ／1Ｒ／15㎡
2020年1~3月

販売価格：590万円（㎡単価34万円）

下層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2019年1~3月

販売価格：650万円（㎡単価40万円）

上層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2019年1~3月

販売価格：580万円（㎡単価34万円）

中層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2019年1~3月

販売価格：570万円（㎡単価34万円）

中層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2019年1~3月

販売価格：580万円（㎡単価34万円）

中層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2018年10~12月

販売価格：570万円（㎡単価34万円）

中層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2018年1~3月

販売価格：860万円（㎡単価53万円）

下層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2017年10~12月

販売価格：650万円（㎡単価40万円）

中層階／南向き／1Ｒ／15㎡
2017年10~12月

販売価格：580万円（㎡単価34万円）

下層階／東向き／1Ｋ／15㎡
2017年1~3月

販売価格：780万円（㎡単価46万円）

上層階／- ／1Ｒ／15㎡
2016年10~12月

販売価格：590万円（㎡単価34万円）

上層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2016年10~12月

販売価格：680万円（㎡単価40万円）

中層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2016年7~9月

販売価格：730万円（㎡単価43万円）

上層階／東向き／1Ｋ／15㎡
2015年10~12月

販売価格：600万円（㎡単価37万円）

下層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2015年10~12月

販売価格：700万円（㎡単価43万円）

中層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2015年7~9月

販売価格：580万円（㎡単価34万円）

中層階／東向き／1Ｋ／15㎡
2014年10~12月

販売価格：470万円（㎡単価28万円）

上層階／南向き／1Ｋ／15㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,080万円（㎡単価43万円）

階／- ／1Ｒ／25㎡
2024年4~6月

販売価格：1,500万円（㎡単価51万円）

上層階／南東向き／1Ｒ／30㎡
2024年4~6月

販売価格：1,050万円（㎡単価50万円）

階／- ／1Ｒ／20㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1Ｋ／30㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1Ｒ／15㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1Ｒ／15㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1Ｒ／15㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／1Ｋ／20㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／1Ｒ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／1Ｋ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／1Ｒ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1Ｋ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1Ｒ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／30㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1Ｒ／15㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1Ｒ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／1Ｒ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／1Ｒ／25㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／20㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／1Ｋ／15㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／1Ｒ／15㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｒ／15㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／15㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／15㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／1Ｒ／20㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／25㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／1Ｋ／20㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／15㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／北東向き／1Ｒ／15㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1Ｒ／15㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1Ｒ／15㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

スカイコート鶴見第2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

スカイコート鶴見第2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／68件）

「スカイコート鶴見第2」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「スカイコート鶴見第2」の
最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（29％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で100件（11.3%)、
二番目に多かったのは6月で94件（10.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

スカイコート鶴見第2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市鶴見区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,056万円	3,128万円 -71万円⬇	2,957万円 99万円⬆
平均㎡単価	51万円/㎡	52万円 0万円/㎡-	52万円 0万円/㎡-
新規登録数	128件	107件 21件⬆	136件 -8件⬇
平均築年数	31年	31年 -年-	29年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,056万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は128件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は71万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

元宮のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,438万円	3,443万円 -5万円⬇	2,462万円 977万円⬆
平均㎡単価	55万円/㎡	53万円 2万円/㎡⬆	51万円 5万円/㎡⬆
新規登録数	5件	3件 2件⬆	2件 3件⬆
平均築年数	28年	27年 1年⬆	28年 -年-

2024/04には、平均売買価格が3,438万円（55万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

横浜市鶴見区と元宮のマンション流通量

横浜市鶴見区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
元宮では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

横浜市鶴見区と元宮の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,100万円	2,996物件／31.8％
1LDK	2,780万円	590物件／6.3％
2LDK	3,280万円	1,562物件／16.6％
3LDK	3,880万円	3,837物件／40.7％
4LDK	4,380万円	432物件／4.6％

『スカイコート鶴見第2』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,880万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,837物件で、供給数（売出物件数）の40.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	104万円／㎡（343万円／坪）	202物件／1.8％
6〜10年	85万円／㎡（280万円／坪）	1,273物件／11.6％
11〜15年	72万円／㎡（238万円／坪）	1,191物件／10.9％
16〜20年	67万円／㎡（222万円／坪）	1,330物件／12.2％
21〜25年	58万円／㎡（190万円／坪）	1,035物件／9.5％
26〜30年	55万円／㎡（180万円／坪）	906物件／8.3％
31〜35年	47万円／㎡（154万円／坪）	1,483物件／13.6％
36〜40年	43万円／㎡（143万円／坪）	1,400物件／12.8％
41〜45年	42万円／㎡（138万円／坪）	1,221物件／11.2％
46〜50年	37万円／㎡（121万円／坪）	418物件／3.8％
51年〜	29万円／㎡（95万円／坪）	478物件／4.4％

『スカイコート鶴見第2』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,483物件で、供給数（売出し物件数）の13.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

スカイコート鶴見第2
試算条件　16㎡・3階

推定売却価格：647万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

スカイコート鶴見第2
よくある質問

スカイコート鶴見第2の相場価格は？

売却価格相場630万円〜730万円、賃貸賃料相場4.6万円〜5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

スカイコート鶴見第2の売却までにかかった期間は？

スカイコート鶴見第2の最多成約期間は 181日〜（42.9％）です。

スカイコート鶴見第2の価格推移は？

スカイコート鶴見第2と横浜市鶴見区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.9万円（-24.5％）です。

スカイコート鶴見第2を売却した際の手残り額は？

スカイコート鶴見第2（16㎡・3階）の売却をした場合は647万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

スカイコート鶴見第2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

スカイコート鶴見第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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スカイコート鶴見第2

スカイコート鶴見第2 物件概要

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マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

スカイコート鶴見第2販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

スカイコート鶴見第2VS 競合物件の成約期間

「スカイコート鶴見第2」の最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （29％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

横浜市鶴見区のマンションマーケット（売買）データ

元宮のマンションマーケット（売買）データ

横浜市鶴見区と元宮のマンション流通量

横浜市鶴見区と元宮の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

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スカイコート鶴見第2 よくある質問

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最多成約期間は 181日 ~ （42.9％）

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