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シティハウス泉北晴美台

住所：大阪府堺市南区晴美台３丁５－１

  • 最終更新日：2025/07/01

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

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0.2%
UP

推定売買価格相場

2,860万円〜3,060万円

（31.40万円/㎡〜33.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均2,960万円

UP-image

31.4%
UP

推定賃料価格相場

15.1万円〜 18.1万円

（1,700円/㎡〜2,000円/㎡）

表面利回り

6.73%

※3年前の賃料価格相場 平均12.6万円

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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

シティハウス泉北晴美台
試算条件　91㎡・5階

推定売却価格：2,814万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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31.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,960万円〜

シティハウス泉北晴美台

築21年

大阪府堺市南区晴美台３丁５－１

築21年

大阪府堺市南区晴美台３丁５－１

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UpDown 17.3%
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1,630万円〜

25.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,480万円〜

ベルク泉北高倉台

築25年

大阪府堺市南区高倉台２丁１１－２２

築25年

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築21年

大阪府堺市南区晴美台３丁５－１

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ベルク泉北高倉台

築25年

大阪府堺市南区高倉台２丁１１－２２

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    返済期間

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返済シミュレーション計算結果

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【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シティハウス泉北晴美台
物件概要

マンション名 シティハウス泉北晴美台
（CITYーHOUSE泉北晴美台）
住所 大阪府堺市南区晴美台３丁５－１
ストリートビューで見る
管理会社 住友不動産建物サービス
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約142円/㎡  (2023年04月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約136円/㎡  (2025年04月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2004年2月（築21年）
階数 10階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 74戸
旧分譲主 住友不動産
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 76.61㎡ 〜 106.08㎡
バルコニー面積 13.49㎡ 〜 29.55㎡

シティハウス泉北晴美台の
売買価格推移
過去と比べると？

シティハウス泉北晴美台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

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  • シティハウス泉北晴美台
  • ー
  • 6年前と比較して+501万円（20.4%）
  • 3年前と比較して+9万円（0.2%）
  • 1年前と比較して+109万円（3.9%）
  • 堺市南区平均
  • ー
  • 6年前と比較して+446万円（24.4%）
  • 3年前と比較して+346万円（17.9%）
  • 1年前と比較して+9万円（0.3%）
  • 競合物件※91㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

シティハウス泉北晴美台の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼上昇中の今！最高額はいくら？／

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高く売却できる3つの理由

シティハウス泉北晴美台の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

シティハウス泉北晴美台の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

シティハウス泉北晴美台の
管理費は3年前と比較して11%上昇

シティハウス泉北晴美台の
修繕積立金は3年前と比較して 17%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年02月13日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年02月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    いろんなところに声をかけて売却を行うことが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／日商エステム
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,200万円 1,300万円 1,300万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

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    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年5月

  • 【投稿日：2022年08月09日】

    エステムコート大阪ベイエリア

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市港区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／9階

    【大阪府大阪市港区】

    エステムコート大阪ベイエリア

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年08月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

    ■売却依頼会社／エステムプランニング
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／借り上げ住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,000万円 880万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    パークプラザ門真本町

    夫婦イラスト

    【大阪府門真市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【大阪府門真市】

    パークプラザ門真本町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,200万円 2,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2015年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年6月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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シティハウス泉北晴美台の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のシティハウス泉北晴美台の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シティハウス泉北晴美台販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：2,480万円（㎡単価27万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／東向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：3,250万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,280万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,680万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：2,490万円（㎡単価24万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,300万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：2,980万円（㎡単価27万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：2,650万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

シティハウス泉北晴美台賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

シティハウス泉北晴美台と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

シティハウス泉北晴美台
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）

「シティハウス泉北晴美台」から徒歩15分以内、建築年が1999年〜2009年の間で過去5年以内に販売された物件

「シティハウス泉北晴美台」の
最多販売期間は ~ 30日 （31.8％）

競合物件の
最多販売期間は ~ 30日 （35.1％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で5件（16.7%)、
二番目に多かったのは4月で5件（16.7%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

シティハウス泉北晴美台の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

堺市南区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 1,867万円 1,911万円
-45万円⬇ 		2,088万円
-222万円⬇
平均
㎡単価		 24万円/㎡ 25万円
-1万円/㎡⬇ 		27万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 15件 30件
-15件⬇ 		20件
-5件⬇
平均
築年数		 36年 35年
1年⬆ 		33年
3年⬆

2024/07には、平均売買価格が1,867万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築36年です。
2024/06と比較して『平均価格』は45万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

晴美台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 2,590万円 2,680万円
-90万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 31万円
-1万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 21年 21年
-年-		 0年
21年⬆

2024/07には、平均売買価格が2,590万円（30万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。
2024/06と比較して『平均価格』は90万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

堺市南区と晴美台のマンション流通量

  • 堺市南区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 晴美台では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：8件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

堺市南区と晴美台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 999万円 6物件／0.4％
1LDK 880万円 87物件／6.4％
2LDK 780万円 361物件／26.6％
3LDK 1,360万円 806物件／59.4％
4LDK 2,350万円 98物件／7.2％

『シティハウス泉北晴美台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,360万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは806物件で、 供給数（売出物件数）の59.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 2物件／0.1％
11〜15年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 1物件／0.1％
16〜20年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 269物件／15.4％
21〜25年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 187物件／10.7％
26〜30年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 11物件／0.6％
31〜35年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 105物件／6％
36〜40年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 228物件／13.1％
41〜45年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 131物件／7.5％
46〜50年 11万円／㎡
（35万円／坪）		 340物件／19.5％
51年〜 11万円／㎡
（36万円／坪）		 471物件／27％

『シティハウス泉北晴美台』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は471物件で、供給数（売出し物件数）の27％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

シティハウス泉北晴美台
よくある質問

売買価格相場2,860万円〜3,060万円、 賃貸賃料相場15.1万円〜18.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約136円/㎡です(2025年06月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約149円/㎡です(2025年06月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

シティハウス泉北晴美台の最多販売期間は 〜 30日 （31.8％）です。

シティハウス泉北晴美台は3年前と比較して+9万円（0.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

シティハウス泉北晴美台（91㎡・5階）の売却をした場合は2,814万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シティハウス泉北晴美台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。

利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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