ルアンジュ都府楼
- 住所:
- 福岡県太宰府市通古賀3丁目21-5
- 最終更新日:
- 2024/03/28
条件変更はこちら >>>▼
上昇率
8.7%
推定売却価格相場
1,870万円〜2,070万円
(22.50万円/㎡〜24.90万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
9.5万円〜 11.5万円
(1,100円/㎡〜1,400円/㎡)
6.40 %
※3年前の価格相場 平均1,820万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ルアンジュ都府楼
物件概要
マンション名 | ルアンジュ都府楼 (ルアンジュ都府楼) |
住所 |
福岡県太宰府市通古賀3丁目21-5 |
最寄り駅 | 西鉄天神大牟田線「都府楼前駅」徒歩3分 |
管理会社 | ファビルス |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種住居地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1997年3月 |
階数 | 7階 |
総戸数(棟総戸数) | 19戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
ルアンジュ都府楼の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ルアンジュ都府楼
- 3年前と比較して+158万円(8.7%)
- 1年前と比較して+58万円(3.1%)
- 太宰府市平均※83㎡で算出
- 3年前と比較して+315万円(20.1%)
- 1年前と比較して+50万円(2.7%)
ルアンジュ都府楼は3年前と比較して+158万円(8.7%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2022年08月04日】
■売却依頼会社/大京穴吹不動産
■売却理由/転勤
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,600万円 2,600万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年3月1ヶ月
成約時期/
2020年3月 -
【投稿日:2022年08月04日】
グランドムール周船寺
【福岡県福岡市西区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/6階【福岡県福岡市西区】
グランドムール周船寺
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/6階
【投稿日:2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。
■売却依頼会社/東急リバブル
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 950万円 1,300万円 1,250万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年12月6ヶ月
成約時期/
2022年5月 -
【投稿日:2023年04月10日】
パークハイツ春日
【福岡県春日市】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/5階【福岡県春日市】
パークハイツ春日
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/5階
【投稿日:2023年04月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋の担当が新人だったためスムーズに売却が進まなくて、自分がアドバイスをしました。売却の際は経験の豊富な不動産屋を利用するのが間違いないと思います。またベテランの方に担当していただくのが良いと思います。
■売却依頼会社/不明
■売却理由/階数が不便だったため
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 1,600万円 1,250万円 価格改定2回
売却開始時期/
2021年8月3ヶ月
成約時期/
2021年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のルアンジュ都府楼の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ルアンジュ都府楼販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:2,280万円(㎡単価25万円)
中層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2022年10~12月
販売価格:1,800万円(㎡単価22万円)
上層階 /南向き /4LDK /80㎡
-
2020年1~3月
販売価格:1,650万円(㎡単価21万円)
中層階 /南向き /4LDK /80㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:2,150万円(㎡単価23万円)
上層階 /南東向き /4LDK /90㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,200万円(㎡単価16万円)
上層階 /南西向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,980万円(㎡単価25万円)
下層階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /85㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /90㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /75㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /65㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /75㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /4LDK /90㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2019年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /85㎡
-
2018年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2018年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /80㎡
-
2018年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2017年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2017年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2017年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2017年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2016年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /3LDK /70㎡
-
2016年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /4LDK /90㎡
-
2016年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2015年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2015年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2015年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2015年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2015年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /75㎡
-
2015年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /3LDK /65㎡
-
2015年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /75㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /70㎡
-
2015年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2014年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /80㎡
-
2014年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
ルアンジュ都府楼と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
ルアンジュ都府楼
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/14件)
競合する物件の条件
「ルアンジュ都府楼」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件
「ルアンジュ都府楼」の
最多成約期間は
~
60日
(60%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(29.8%)
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で7件(13%)、
二番目に多かったのは2月で6件(11.1%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
ルアンジュ都府楼の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
太宰府市のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,720万円 |
1,696万円 23万円↑ |
1,228万円 491万円↑ |
平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ |
24万円 -1万円/㎡↓ |
20万円 4万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
4件 |
5件 -1件↓ |
3件 1件↑ |
平均 築年数 |
26年 |
26年 -年- |
29年 -3年↓ |
2024/03には、平均売買価格が1,720万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は23万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
通古賀のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,386万円 | 2,545万円 -160万円↓ |
1,774万円 612万円↑ |
平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ | 31万円 -2万円/㎡↓ |
23万円 6万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
1件 | 0件 1件↑ |
0件 1件↑ |
平均 築年数 |
24年 | 23年 1年↑ |
30年 -6年↓ |
2024/03には、平均売買価格が2,386万円(29万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築24年です。
前月と比較して『平均価格』は160万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
太宰府市と通古賀のマンション流通量
-
太宰府市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
通古賀では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
太宰府市と通古賀の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 290万円 | 110物件/12.8% |
1LDK | 1,499万円 | 8物件/0.9% |
2LDK | 1,450万円 | 98物件/11.4% |
3LDK | 1,798万円 | 447物件/52.1% |
4LDK | 2,100万円 | 195物件/22.7% |
『ルアンジュ都府楼』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,798万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは447物件で、 供給数(売出物件数)の52.1%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 42万円/㎡ (138万円/坪) |
36物件/3.7% |
6〜10年 | 40万円/㎡ (132万円/坪) |
27物件/2.8% |
11〜15年 | 30万円/㎡ (100万円/坪) |
9物件/0.9% |
16〜20年 | 28万円/㎡ (92万円/坪) |
146物件/15.2% |
21〜25年 | 26万円/㎡ (87万円/坪) |
90物件/9.4% |
26〜30年 | 24万円/㎡ (78万円/坪) |
197物件/20.5% |
31〜35年 | 20万円/㎡ (66万円/坪) |
289物件/30% |
36〜40年 | 17万円/㎡ (56万円/坪) |
86物件/8.9% |
41〜45年 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
29物件/3% |
46〜50年 | 16万円/㎡ (53万円/坪) |
50物件/5.2% |
51年〜 | 19万円/㎡ (62万円/坪) |
3物件/0.3% |
『ルアンジュ都府楼』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は289物件で、供給数(売出し物件数)の30%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ルアンジュ都府楼
試算条件 83㎡・4階
推定売却価格:1,875万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較! - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ルアンジュ都府楼
よくある質問
売却価格相場1,870万円〜2,070万円、 賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ルアンジュ都府楼と太宰府市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1万円(+4.3%)です。
ルアンジュ都府楼(83㎡・4階)の売却をした場合は1,875万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ルアンジュ都府楼の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
パークスクエア大橋
【福岡県福岡市南区】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/5階
【福岡県福岡市南区】
パークスクエア大橋
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/5階
【投稿日:2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。