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管理費・修繕費の推移
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| 項目 | 単価 （2025年10月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約169円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約104円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
オーベル湘南緑が浜
試算条件 79㎡・3階
推定売却価格：3,745万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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-
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
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中古マンション ダイアパレス茅ヶ崎南湖
- 3LDK／90.76㎡
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- 湘南新宿高「茅ケ崎」駅バス7分 徒歩6分
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ライオンズマンション湘南茅ケ崎
- 2LDK／59.73㎡
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パレステージ茅ヶ崎II
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- JR東海道本線「茅ケ崎」駅徒歩6分
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ライオンズマンション茅ヶ崎中央公園
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- JR東海道本線「茅ケ崎」駅徒歩10分
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ライオンズマンション茅ヶ崎中央公園
- 3LDK／82.76㎡
- JR東海道本線「茅ケ崎」駅徒歩10分
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パークタウン茅ヶ崎10号棟
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- JR東海道本線「茅ケ崎」駅徒歩6分
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マリブコート茅ヶ崎
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3,180万円
オクトス湘南茅ヶ崎ヴィスタヒル
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
オーベル湘南緑が浜
物件概要
| マンション名 | オーベル湘南緑が浜 （OBER湘南緑が浜） |
| 住所 |
神奈川県茅ヶ崎市緑が浜７－２０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
東海道本線（東京〜熱海）「茅ヶ崎駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約169円/㎡ (2025年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約104円/㎡ (2025年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1995年2月（築30年） |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 33戸 |
| 旧分譲主 | 大成有楽不動産 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 71.88㎡ 〜 85.39㎡ |
| バルコニー面積 | 7.80㎡ 〜 7.84㎡ |
オーベル湘南緑が浜の
売買価格推移
過去と比べると？
オーベル湘南緑が浜の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- オーベル湘南緑が浜
- ー
- 6年前と比較して+1,367万円（53.1%）
- 3年前と比較して+569万円（16.8%）
- 1年前と比較して-427万円（-9.7%）
- 茅ヶ崎市平均
- ー
- 6年前と比較して+1,122万円（36.7%）
- 3年前と比較して+695万円（20.2%）
- 1年前と比較して+134万円（3.3%）
- 競合物件※79㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
オーベル湘南緑が浜の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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オーベル湘南緑が浜の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
オーベル湘南緑が浜の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| オーベル湘南緑が浜 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | +26円（+33%） | +14円（+16%） | +20円（+11%） | -20円（-9%） |
| 修繕 積立金 |
±0円（±0%） | +23円（+16%） | +63円（+35%） | -67円（-22%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
神奈川県茅ヶ崎市の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年01月20日】
■売却依頼会社／
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 000万円 000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年2月
24ヶ月
成約時期／
2022年1月 -
【投稿日：2023年04月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社にすべてまかせっきりでしたので、特に大変とは感じなかったです。
■売却依頼会社／不明
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,800万円 3,650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年12月9ヶ月
成約時期／
2022年8月 -
【投稿日：2023年04月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったことに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。
■売却依頼会社／朝日土地建物株式会社
■売却理由／相続
■今後の住まい／住んでいる物件の売却ではなかったため、住まいの変更はない。購入価格 売出価格 成約価格 5,500万円 1,600万円 1,150万円 価格改定4回
売却開始時期／
2021年10月2ヶ月
成約時期／
2021年11月
一部会員限定サービス
オーベル湘南緑が浜の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のオーベル湘南緑が浜の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
オーベル湘南緑が浜販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：3,450万円（㎡単価41万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,300万円（㎡単価50万円）
中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,300万円（㎡単価50万円）
中層階 ／南西向き ／3ＳＬＤＫ ／85㎡
-
2023年1~3月
販売価格：3,990万円（㎡単価54万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格：3,990万円（㎡単価54万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年1~3月
販売価格：3,190万円（㎡単価37万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
-
2016年1~3月
販売価格：2,480万円（㎡単価34万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年10~12月
販売価格：4,180万円（㎡単価50万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格：3,780万円（㎡単価51万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年10~12月
販売価格：2,780万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／80㎡
-
2016年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2016年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
オーベル湘南緑が浜賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
オーベル湘南緑が浜と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
オーベル湘南緑が浜
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／14件）
「オーベル湘南緑が浜」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件
「オーベル湘南緑が浜」の
最多販売期間は
181日
~
（33.3％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（29.6％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは11月で1件（100%)、
二番目に多かったのは12月で0件（100%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
オーベル湘南緑が浜の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
茅ヶ崎市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
3,726万円 |
3,695万円 32万円⬆ |
3,525万円
201万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
51万円/㎡ |
50万円
1万円/㎡⬆
|
47万円
4万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
49件 |
45件
4件⬆
|
37件
12件⬆
|
|
平均 築年数 |
26年 |
26年
-年-
|
28年
-2年⬇
|
2024/10には、平均売買価格が3,726万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は49件、『平均建築年』は築26年です。
2024/09と比較して『平均価格』は32万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
緑が浜のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/10 | 2024/09 | 2023/11 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,279万円 |
4,356万円
-78
万円⬇
|
3,667万円
612万円⬆
|
|
平均 ㎡単価 |
52万円/㎡ |
54万円
-1万円/㎡⬇
|
47万円
6万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
0件 |
4件
-4件⬇
|
0件
-件-
|
| 平均 築年数 |
25年 |
26年
-1年⬇
|
25年
-年-
|
2024/10には、平均売買価格が4,279万円（52万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築25年です。
2024/09と比較して『平均価格』は78万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
茅ヶ崎市と緑が浜のマンション流通量
-
茅ヶ崎市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
緑が浜では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
茅ヶ崎市と緑が浜の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,980万円 | 4物件／0.3％ |
| 1LDK | 2,780万円 | 35物件／2.7％ |
| 2LDK | 3,380万円 | 261物件／20.1％ |
| 3LDK | 3,980万円 | 888物件／68.3％ |
| 4LDK | 4,080万円 | 113物件／8.7％ |
『オーベル湘南緑が浜』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは888物件で、 供給数（売出物件数）の68.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 88万円／㎡ （292万円／坪） |
81物件／5.6％ |
| 6〜10年 | 71万円／㎡ （236万円／坪） |
167物件／11.6％ |
| 11〜15年 | 66万円／㎡ （219万円／坪） |
219物件／15.3％ |
| 16〜20年 | 52万円／㎡ （171万円／坪） |
147物件／10.2％ |
| 21〜25年 | 53万円／㎡ （174万円／坪） |
223物件／15.5％ |
| 26〜30年 | 48万円／㎡ （157万円／坪） |
182物件／12.7％ |
| 31〜35年 | 42万円／㎡ （140万円／坪） |
46物件／3.2％ |
| 36〜40年 | 40万円／㎡ （130万円／坪） |
102物件／7.1％ |
| 41〜45年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
104物件／7.2％ |
| 46〜50年 | 28万円／㎡ （92万円／坪） |
27物件／1.9％ |
| 51年〜 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
137物件／9.5％ |
『オーベル湘南緑が浜』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は223物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
オーベル湘南緑が浜
よくある質問
売買価格相場3,790万円〜4,090万円、 賃貸賃料相場15.9万円〜18.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約104円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約169円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
オーベル湘南緑が浜（79㎡・3階）の売却をした場合は3,745万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
オーベル湘南緑が浜の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】