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M.M.タワーズフォレシスL棟

Q: M.M.タワーズフォレシスL棟の相場価格は？

売却価格相場12,640万円～13,040万円、賃貸賃料相場33.6万円～37.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: M.M.タワーズフォレシスL棟の価格推移は？

M.M.タワーズフォレシスL棟と横浜市西区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格+65.8万円（+45.5％）です。

住所：: 神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目９－２
最終更新日：: 2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
30.6%

推定売却価格相場

12,640万円〜13,040万円

（158.00万円/㎡〜163.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均9,830万円

推定賃料価格相場／表面利回り

33.6万円〜 37.6万円

（4,200円/㎡〜4,700円/㎡）

3.33 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

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OUTLINE

M.M.タワーズフォレシスL棟
物件概要

マンション名	M.M.タワーズフォレシスL棟（M.M.TOWERS Foresis L棟）
住所	神奈川県横浜市西区みなとみらい４丁目９－２ストリートビューで見る
最寄り駅	横浜高速鉄道ＭＭ線「みなとみらい駅」徒歩3分
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約223円/㎡〜 254円/㎡ (2024年11月事例参照)
管理費 ※最新売出事例より算出	約198円/㎡〜 244円/㎡ (2024年11月事例参照)
築年数	2007年11月
階数	30階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	605戸
旧分譲主	三菱地所オリックス・リアルエステート前田建設工業
施工会社	鹿島建設
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積	54.68㎡〜 106.70㎡
バルコニー面積	10.27㎡〜 28.02㎡

売買価格推移
過去と比べると？

M.M.タワーズフォレシスL棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

M.M.タワーズフォレシスL棟
3年前と比較して+3,008万円（30.6%）
1年前と比較して+848万円（7%）

横浜市西区平均※80㎡で算出
3年前と比較して+1,008万円（16.8%）
1年前と比較して+432万円（6.6%）

M.M.タワーズフォレシスL棟は3年前と比較して
+3,008万円（30.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

M.M.タワーズフォレシスL棟の管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

M.M.タワーズフォレシスL棟の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

M.M.タワーズフォレシスL棟
の管理費は3年前と比較して36% 下落

M.M.タワーズフォレシスL棟
の修繕積立金は3年前と比較して 35% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月11日】

コーポ平沼

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市西区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／7階

【神奈川県横浜市西区】

コーポ平沼

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年04月11日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却価格について、手数料も視野に入れて設定することをお忘れなく。

■売却依頼会社／朝日住宅株式会社
■売却理由／会社で使っていた物件。業務縮小のため売却した。
■今後の住まい／元々住んでいない。

購入価格	売出価格	成約価格
1,600万円	2,300万円	1,900万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年11月

13ヶ月

成約時期／
2020年11月

【投稿日：2024年02月07日】

三ツ沢ハイタウン

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市西区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／1階

【神奈川県横浜市西区】

三ツ沢ハイタウン

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／1階

【投稿日：2024年02月07日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却を急いでいなかったので、複数の不動産に専任ではなく一般媒介契約を結んでいた。希望の値段では売れないと何度か値下げの話や５００万かけてリフォームをすれば1700万で売れるなどといった話をされたが、希望価格で粘ったところ買いたいという方が現れた。価格としては、最後に値下げの交渉をされることも想定して、希望価格にプラスして端数を作っていたので完全に希望した価格での売却となった。次の住居に引っ越してからの売却で急ぐ必要がないためできたことではあるが、不動産会社の言いなりに下げないというのも方法の一つだと考えている。高く売れるよう壁など何か所か修繕を行っていたが、フルリフォームをして売却を行う業者に売ることになり修繕の手間が無駄になってしまったためしなくてもよかったと思う。

■売却依頼会社／オークラヤ住宅
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家（戸建て）

購入価格	売出価格	成約価格
2,700万円	2,100万円	2,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

13ヶ月

成約時期／
2021年1月

【投稿日：2024年01月17日】

セレナハイム野毛山公園

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市西区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／3階

【神奈川県横浜市西区】

セレナハイム野毛山公園

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

【投稿日：2024年01月17日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格改定ではなく交渉によって金額を３００万円ほど値下げしての売却となった。不動産会社や物件の購入者は安く買いたいと考えて値下げ交渉を行ってくる可能性があるため、実際に自分が売りたいと考えている金額よりも数百万ほど高く希望金額を言っておいたほうが良い。

■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,600万円	3,300万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年5月

9ヶ月

成約時期／
2020年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のM.M.タワーズフォレシスL棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

M.M.タワーズフォレシスL棟販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：1億2,900万円（㎡単価179万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格：1億3,900万円（㎡単価171万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格：1億6,280万円（㎡単価182万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年7~9月

販売価格：8,680万円（㎡単価135万円）

下層階／西向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格：1億2,980万円（㎡単価168万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：9,750万円（㎡単価162万円）

中層階／北向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：1億1,000万円（㎡単価152万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格：1億7,650万円（㎡単価171万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／105㎡
2023年10~12月

販売価格：1億3,500万円（㎡単価180万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格：1億1,980万円（㎡単価149万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年7~9月

販売価格：8,780万円（㎡単価143万円）

上層階／- ／1ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格：1億1,980万円（㎡単価183万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格：9,880万円（㎡単価142万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格：1億480万円（㎡単価137万円）

中層階／- ／2ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格：1億1,970万円（㎡単価155万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格：1億1,650万円（㎡単価130万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／90㎡
2022年10~12月

販売価格：1億2,000万円（㎡単価130万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2022年7~9月

販売価格：1億1,000万円（㎡単価119万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2022年7~9月

販売価格：1億480万円（㎡単価130万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格：9,880万円（㎡単価142万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格：7,870万円（㎡単価118万円）

下層階／- ／1ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格：7,880万円（㎡単価122万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格：1億3,000万円（㎡単価139万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2022年1~3月

販売価格：1億6,800万円（㎡単価173万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2021年10~12月

販売価格：7,480万円（㎡単価130万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：1億980万円（㎡単価136万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格：1億3,000万円（㎡単価147万円）

中層階／南西向き／1ＳＬＤＫ／90㎡
2021年10~12月

販売価格：1億2,500万円（㎡単価127万円）

下層階／西向き／3ＳＬＤＫ／100㎡
2021年7~9月

販売価格：2億0万円（㎡単価186万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／105㎡
2021年7~9月

販売価格：1億3,000万円（㎡単価139万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2021年7~9月

販売価格：1億2,900万円（㎡単価131万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／100㎡
2021年7~9月

販売価格：1億2,600万円（㎡単価128万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／100㎡
2021年4~6月

販売価格：9,780万円（㎡単価110万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／90㎡
2021年4~6月

販売価格：1億2,900万円（㎡単価161万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2021年1~3月

販売価格：9,500万円（㎡単価96万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／100㎡
2021年1~3月

販売価格：1億0万円（㎡単価125万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2020年7~9月

販売価格：9,780万円（㎡単価99万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2020年4~6月

販売価格：5,780万円（㎡単価100万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2020年4~6月

販売価格：6,950万円（㎡単価108万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2020年1~3月

販売価格：8,150万円（㎡単価111万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2020年1~3月

販売価格：9,180万円（㎡単価114万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2019年10~12月

販売価格：5,400万円（㎡単価98万円）

中層階／北向き／1ＬＤＫ／55㎡
2019年7~9月

販売価格：9,450万円（㎡単価107万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2019年7~9月

販売価格：9,350万円（㎡単価115万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2019年7~9月

販売価格：1億1,500万円（㎡単価111万円）

下層階／北西向き／3ＬＤＫ／105㎡
2019年4~6月

販売価格：9,380万円（㎡単価98万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2019年1~3月

販売価格：8,480万円（㎡単価104万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2019年1~3月

販売価格：6,580万円（㎡単価114万円）

上層階／東向き／1ＬＤＫ／55㎡
2018年10~12月

販売価格：8,300万円（㎡単価103万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2018年10~12月

販売価格：7,580万円（㎡単価117万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：1億2,400万円（㎡単価174万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格：1億2,980万円（㎡単価152万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格：7,500万円（㎡単価105万円）

中層階／北東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡

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2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／1ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／1ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／65㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＳＬＤＫ／70㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＬＤＫ／95㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／北東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／75㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

M.M.タワーズフォレシスL棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

M.M.タワーズフォレシスL棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／71件）

「M.M.タワーズフォレシスL棟」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「M.M.タワーズフォレシスL棟」の
最多成約期間は ~ 30日（31.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.7％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
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まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で142件（10.5%)、
二番目に多かったのは10月で137件（10.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

M.M.タワーズフォレシスL棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市西区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/11	前月比	前年比
平均価格	5,433万円	5,230万円 204万円⬆	4,251万円 1182万円⬆
平均㎡単価	92万円/㎡	90万円 2万円/㎡⬆	76万円 15万円/㎡⬆
新規登録数	87件	88件 -1件⬇	72件 15件⬆
平均築年数	27年	27年 -年-	28年 -1年⬇

2024/11には、平均売買価格が5,433万円（92万円/㎡）で
『新規登録件数』は87件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は204万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

みなとみらいのマンションマーケット
（売買）データ

	2024/11	前月比	前年比
平均価格	13,150万円	13,105万円 45万円⬆	11,343万円 1807万円⬆
平均㎡単価	179万円/㎡	181万円 -3万円/㎡⬇	155万円 24万円/㎡⬆
新規登録数	19件	15件 4件⬆	8件 11件⬆
平均築年数	17年	16年 1年⬆	15年 2年⬆

2024/11には、平均売買価格が13,150万円（179万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築17年です。
前月と比較して『平均価格』は45万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

横浜市西区とみなとみらいのマンション流通量

横浜市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
みなとみらいでは
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：42件

概ね月に1.2件の
新規売出しがあります。

横浜市西区とみなとみらいの部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,080万円	6,589物件／44.2％
1LDK	3,480万円	1,741物件／11.7％
2LDK	4,598万円	3,528物件／23.7％
3LDK	4,930万円	2,863物件／19.2％
4LDK	5,800万円	177物件／1.2％

『M.M.タワーズフォレシスL棟』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,080万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは6,589物件で、供給数（売出物件数）の44.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	150万円／㎡（496万円／坪）	1,255物件／7.5％
6〜10年	104万円／㎡（345万円／坪）	1,462物件／8.8％
11〜15年	85万円／㎡（283万円／坪）	1,256物件／7.5％
16〜20年	91万円／㎡（300万円／坪）	2,059物件／12.4％
21〜25年	78万円／㎡（257万円／坪）	1,896物件／11.4％
26〜30年	66万円／㎡（218万円／坪）	1,499物件／9％
31〜35年	49万円／㎡（163万円／坪）	1,966物件／11.8％
36〜40年	48万円／㎡（157万円／坪）	2,125物件／12.8％
41〜45年	44万円／㎡（144万円／坪）	1,859物件／11.2％
46〜50年	38万円／㎡（126万円／坪）	439物件／2.6％
51年〜	39万円／㎡（130万円／坪）	829物件／5％

『M.M.タワーズフォレシスL棟』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,125物件で、供給数（売出し物件数）の12.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

M.M.タワーズフォレシスL棟
試算条件　80㎡・15階

推定売却価格：12,198万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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M.M.タワーズフォレシスL棟
よくある質問

M.M.タワーズフォレシスL棟の相場価格は？

売却価格相場12,640万円〜13,040万円、賃貸賃料相場33.6万円〜37.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

M.M.タワーズフォレシスL棟の売却までにかかった期間は？

M.M.タワーズフォレシスL棟の最多成約期間は〜 30日（31.4％）です。

M.M.タワーズフォレシスL棟の価格推移は？

M.M.タワーズフォレシスL棟と横浜市西区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+65.8万円（+45.5％）です。

M.M.タワーズフォレシスL棟を売却した際の手残り額は？

M.M.タワーズフォレシスL棟（80㎡・15階）の売却をした場合は12,198万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

M.M.タワーズフォレシスL棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

M.M.タワーズフォレシスL棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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M.M.タワーズフォレシスL棟

M.M.タワーズフォレシスL棟 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

M.M.タワーズフォレシスL棟の管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

査定の理由&希望売却時期

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

M.M.タワーズフォレシスL棟販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

M.M.タワーズフォレシスL棟VS 競合物件の成約期間

「M.M.タワーズフォレシスL棟」の最多成約期間は ~ 30日 （31.4％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.7％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

横浜市西区のマンションマーケット（売買）データ

みなとみらいのマンションマーケット（売買）データ

横浜市西区とみなとみらいのマンション流通量

横浜市西区とみなとみらいの部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

住宅ローン返済シミュレーション総支払額はいくら？

返済シミュレーション計算結果

査定依頼から売出しまでの流れ

高く売却できる3つの理由

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M.M.タワーズフォレシスL棟
物件概要

売買価格推移
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VS 競合物件の成約期間

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最多成約期間は ~ 30日（31.4％）

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最多成約期間は ~ 30日（30.7％）

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