ハイツ東朝霧2号棟

Q: ハイツ東朝霧2号棟の相場価格は？

売却価格相場770万円～870万円、賃貸賃料相場5.9万円～6.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ハイツ東朝霧2号棟の売却までにかかった期間は？

181日〜（52.6％）です。

Q: ハイツ東朝霧2号棟の価格推移は？

ハイツ東朝霧2号棟と明石市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-11.9万円（-93.7％）です。

Q: ハイツ東朝霧2号棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ハイツ東朝霧2号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 兵庫県明石市東朝霧丘３０－１０
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
170.5%

推定売却価格相場

770万円〜870万円

（12.40万円/㎡〜14.00万円/㎡）

※3年前の価格相場平均300万円

推定賃料価格相場／表面利回り

5.9万円〜 6.3万円

（1,000円/㎡〜1,000円/㎡）

8.93 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ハイツ東朝霧2号棟
物件概要

マンション名	ハイツ東朝霧2号棟（ハイツ東朝霧２号棟）
住所	兵庫県明石市東朝霧丘３０－１０ストリートビューで見る
管理会社	アーバンサービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1976年3月
階数	3階
総戸数(棟総戸数)	57戸

売買価格推移
過去と比べると？

ハイツ東朝霧2号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ハイツ東朝霧2号棟
3年前と比較して+521万円（170.5%）
1年前と比較して+31万円（4.2%）

明石市平均※62㎡で算出
3年前と比較して+279万円（21.1%）
1年前と比較して+68万円（4.5%）

ハイツ東朝霧2号棟は3年前と比較して+521万円（170.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月28日】

甲南セラード東灘

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市東灘区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／4階

【兵庫県神戸市東灘区】

甲南セラード東灘

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年12月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住みながらの内覧を行い売却した。子供が散らかすこともあり、内覧のたびに部屋を掃除するのが大変だった。

■売却依頼会社／住友林業
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	2,980万円	2,780万円

価格改定1回

売却開始時期／
2022年5月

14ヶ月

成約時期／
2023年6月

【投稿日：2022年07月14日】

リーベスト夙川

夫婦イラスト

【兵庫県西宮市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／1階

【兵庫県西宮市】

リーベスト夙川

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

マンションの1階購入希望者は限られる

■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	3,600万円	3,450万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年7月

3ヶ月

成約時期／
2020年9月

【投稿日：2023年01月03日】

ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

夫婦イラスト

【兵庫県神戸市垂水区】

■専有面積／101〜㎡
■階数／7階

【兵庫県神戸市垂水区】

ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市

■専有面積／101〜㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年01月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。

■売却依頼会社／神戸不動産リアルティ
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
4,700万円	2,300万円	2,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年8月

4ヶ月

成約時期／
2021年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のハイツ東朝霧2号棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ハイツ東朝霧2号棟販売価格履歴

2023年10~12月

販売価格：890万円（㎡単価13万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格：890万円（㎡単価13万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格：550万円（㎡単価8万円）

下層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／65㎡

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2021年4~6月

販売価格：280万円（㎡単価4万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年1~3月

販売価格：290万円（㎡単価4万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年10~12月

販売価格：440万円（㎡単価6万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2019年10~12月

販売価格：490万円（㎡単価7万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2019年4~6月

販売価格：470万円（㎡単価7万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2019年4~6月

販売価格：490万円（㎡単価7万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2018年10~12月

販売価格：600万円（㎡単価9万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2015年10~12月

販売価格：580万円（㎡単価8万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2014年10~12月

販売価格：450万円（㎡単価7万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：680万円（㎡単価10万円）

下層階／南東向き／1ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：530万円（㎡単価8万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／- ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／2ＳＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＳＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ハイツ東朝霧2号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ハイツ東朝霧2号棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／12件）

「ハイツ東朝霧2号棟」から徒歩15分以内、建築年が1971年〜1981年の間で過去5年以内に販売された物件

「ハイツ東朝霧2号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （52.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （41.9％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で17件（14.3%)、
二番目に多かったのは8月で14件（11.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ハイツ東朝霧2号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

明石市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,799万円	1,761万円 38万円⬆	1,728万円 71万円⬆
平均㎡単価	26万円/㎡	25万円 1万円/㎡⬆	25万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	97件	87件 10件⬆	79件 18件⬆
平均築年数	34年	34年 -年-	32年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,799万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は97件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

東朝霧丘のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	1,830万円	1,830万円 0万円-	1,190万円 640万円⬆
平均㎡単価	22万円/㎡	22万円 0万円/㎡-	19万円 3万円/㎡⬆
新規登録数	0件	0件 -件-	0件 -件-
平均築年数	28年	28年 -年-	47年 -19年⬇

2024/04には、平均売買価格が1,830万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

明石市と東朝霧丘のマンション流通量

明石市では
100戸以下の
中規模マンションが多い
東朝霧丘では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

明石市と東朝霧丘の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	230万円	62物件／2.2％
1LDK	980万円	108物件／3.8％
2LDK	1,080万円	571物件／20.3％
3LDK	1,180万円	1,718物件／61％
4LDK	1,550万円	356物件／12.6％

『ハイツ東朝霧2号棟』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,180万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,718物件で、供給数（売出物件数）の61％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	58万円／㎡（191万円／坪）	16物件／0.5％
6〜10年	54万円／㎡（177万円／坪）	69物件／2％
11〜15年	32万円／㎡（107万円／坪）	115物件／3.4％
16〜20年	39万円／㎡（130万円／坪）	153物件／4.5％
21〜25年	25万円／㎡（82万円／坪）	264物件／7.8％
26〜30年	25万円／㎡（82万円／坪）	305物件／9％
31〜35年	18万円／㎡（59万円／坪）	415物件／12.3％
36〜40年	17万円／㎡（55万円／坪）	459物件／13.6％
41〜45年	19万円／㎡（63万円／坪）	508物件／15％
46〜50年	12万円／㎡（38万円／坪）	326物件／9.6％
51年〜	7万円／㎡（25万円／坪）	753物件／22.3％

『ハイツ東朝霧2号棟』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は753物件で、供給数（売出し物件数）の22.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ハイツ東朝霧2号棟
試算条件　62㎡・2階

推定売却価格：782万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ハイツ東朝霧2号棟
よくある質問

ハイツ東朝霧2号棟の相場価格は？

売却価格相場770万円〜870万円、賃貸賃料相場5.9万円〜6.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ハイツ東朝霧2号棟の売却までにかかった期間は？

ハイツ東朝霧2号棟の最多成約期間は 181日〜（52.6％）です。

ハイツ東朝霧2号棟の価格推移は？

ハイツ東朝霧2号棟と明石市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-11.9万円（-93.7％）です。

ハイツ東朝霧2号棟を売却した際の手残り額は？

ハイツ東朝霧2号棟（62㎡・2階）の売却をした場合は782万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ハイツ東朝霧2号棟の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ハイツ東朝霧2号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

PR近隣の不動産購入物件

マンション

土地

戸建て

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ハイツ東朝霧2号棟

ハイツ東朝霧2号棟 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ハイツ東朝霧2号棟販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ハイツ東朝霧2号棟VS 競合物件の成約期間

「ハイツ東朝霧2号棟」の最多成約期間は 181日 ~ （52.6％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （41.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

明石市のマンションマーケット（売買）データ

東朝霧丘のマンションマーケット（売買）データ

明石市と東朝霧丘のマンション流通量

明石市と東朝霧丘の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

査定依頼から売出しまでの流れ

ハイツ東朝霧2号棟 よくある質問

PR近隣の不動産購入物件

ハイツ東朝霧2号棟
物件概要

売買価格推移
過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

成約期間
何日間で売れた？

ハイツ東朝霧2号棟
VS 競合物件の成約期間

「ハイツ東朝霧2号棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （52.6％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （41.9％）

販売時期
いつ売り出された？

マーケット情報
どんな市場なの？

明石市のマンションマーケット
（売買）データ

東朝霧丘のマンションマーケット
（売買）データ

明石市と東朝霧丘の部屋条件別　価格変動

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格参考値

ハイツ東朝霧2号棟
よくある質問