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ソフィア八事グランステージ

Q: ソフィア八事グランステージの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,210万円～4,510万円、賃貸賃料相場13.7万円～16.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ソフィア八事グランステージの最多販売期間は？

181日〜（27.8％）です。

住所：愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字円山５４

駅徒歩10分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+16.9%

推定売買価格相場

4,210万円〜4,510万円

（42.10万円/㎡〜45.10万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,730万円

3年前比
-5.2%

推定賃料価格相場

13.7万円〜 16.7万円

（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）

表面利回り

4.18%

※3年前の賃料価格相場平均15.9万円

ソフィア八事グランステージは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	平米単価	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（5）

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売却価格参考値

ソフィア八事グランステージ
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：4,141万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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16.9% UP 4,210万円〜 42.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,730万円〜ソフィア八事グランステージ築27年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字円山５４築27年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字円山５４	10.1% UP 3,190万円〜 32.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,030万円〜サンクタス八事築23年愛知県名古屋市天白区表山１丁目１１９築23年愛知県名古屋市天白区表山１丁目１１９	36.5% DOWN 2,180万円〜 26.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,110万円〜野村八事表山ヒルズ築30年愛知県名古屋市天白区表山１丁目３０１築30年愛知県名古屋市天白区表山１丁目３０１	16.3% UP 4,830万円〜 48.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,320万円〜パークコート八事紅葉園築29年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園５０－１築29年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園５０－１	0.1% UP 4,080万円〜 40.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,220万円〜ユーフォリア八事紅葉園築26年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園３９－２築26年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園３９－２

16.9%
UP

4,210万円〜

42.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,730万円〜

ソフィア八事グランステージ

築27年

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字円山５４

築27年

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字円山５４

10.1%
UP

3,190万円〜

32.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,030万円〜

サンクタス八事

築23年

愛知県名古屋市天白区表山１丁目１１９

築23年

愛知県名古屋市天白区表山１丁目１１９

36.5%
DOWN

2,180万円〜

26.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,110万円〜

野村八事表山ヒルズ

築30年

愛知県名古屋市天白区表山１丁目３０１

築30年

愛知県名古屋市天白区表山１丁目３０１

16.3%
UP

4,830万円〜

48.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,320万円〜

パークコート八事紅葉園

築29年

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園５０－１

築29年

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園５０－１

0.1%
UP

4,080万円〜

40.80万円〜（㎡）

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平均4,220万円〜

ユーフォリア八事紅葉園

築26年

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園３９－２

築26年

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16.9% UP 4,210万円〜 42.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,730万円〜ソフィア八事グランステージ築27年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字円山５４築27年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字円山５４	10.1% UP 3,190万円〜 32.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,030万円〜サンクタス八事築23年愛知県名古屋市天白区表山１丁目１１９築23年愛知県名古屋市天白区表山１丁目１１９	36.5% DOWN 2,180万円〜 26.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,110万円〜野村八事表山ヒルズ築30年愛知県名古屋市天白区表山１丁目３０１築30年愛知県名古屋市天白区表山１丁目３０１	16.3% UP 4,830万円〜 48.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,320万円〜パークコート八事紅葉園築29年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園５０－１築29年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園５０－１	0.1% UP 4,080万円〜 40.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,220万円〜ユーフォリア八事紅葉園築26年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園３９－２築26年愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園３９－２

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築27年

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字円山５４

築27年

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字円山５４

10.1%
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32.20万円〜（㎡）

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サンクタス八事

築23年

愛知県名古屋市天白区表山１丁目１１９

築23年

愛知県名古屋市天白区表山１丁目１１９

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26.90万円〜（㎡）

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野村八事表山ヒルズ

築30年

愛知県名古屋市天白区表山１丁目３０１

築30年

愛知県名古屋市天白区表山１丁目３０１

16.3%
UP

4,830万円〜

48.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,320万円〜

パークコート八事紅葉園

築29年

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園５０－１

築29年

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園５０－１

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4,080万円〜

40.80万円〜（㎡）

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平均4,220万円〜

ユーフォリア八事紅葉園

築26年

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園３９－２

築26年

愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字紅葉園３９－２

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管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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OUTLINE

ソフィア八事グランステージ
物件概要

マンション名	ソフィア八事グランステージ（ソフィア八事グラン・ステージ）
住所	愛知県名古屋市瑞穂区彌富町字円山５４ストリートビューで見る
最寄り駅	名古屋市名城線「八事駅」徒歩9分名古屋市名城線「総合リハビリセンター駅」徒歩9分
管理会社	合人社計画研究所
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	1998年3月（築27年）
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	14戸
旧分譲主	日商岩井不動産
施工会社	西松建設
間取り	3LDK
専有面積	96.99㎡〜 123.36㎡
バルコニー面積	10.8㎡〜 24.65㎡

ソフィア八事グランステージの
売買価格推移
過去と比べると？

ソフィア八事グランステージの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ソフィア八事グランステージ
ー
6年前と比較して+280万円（6.8%）
3年前と比較して+630万円（16.9%）
1年前と比較して+630万円（16.9%）

名古屋市瑞穂区平均 100㎡で算出
9年前と比較して+980万円（31.5%）
6年前と比較して+650万円（18.8%）
3年前と比較して+390万円（10.4%）
1年前と比較して+190万円（5%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ソフィア八事グランステージの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ソフィア八事グランステージの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ソフィア八事グランステージの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ソフィア八事グランステージ
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー
修繕積立金	ー	ー

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年01月06日】

パルティール上前津

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階

【愛知県名古屋市中区】

パルティール上前津

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年01月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

最初から投資対象で購入したマンションなので住んでいないが売る時よりも買うときが大事だと思う。今後も価値が下がらなそうな立地か、見た目など。築10年経つと一気に値が下がると聞いたので、10年経つ直前で売却をした。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
1,400万円	1,300万円	1,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年5月

5ヶ月

成約時期／
2021年9月

【投稿日：2022年09月24日】

チサンマンション丸の内第6

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【愛知県名古屋市中区】

チサンマンション丸の内第6

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）

■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／実家へ戻る

購入価格	売出価格	成約価格
400万円	670万円	610万円

価格改定1回

売却開始時期／
2017年4月

2ヶ月

成約時期／
2017年5月

【投稿日：2024年01月30日】

ハートヒルズ名駅北

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中村区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／9階

【愛知県名古屋市中村区】

ハートヒルズ名駅北

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

【投稿日：2024年01月30日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相場、適正価格を調べてから売却に出した方がいい。いろんな不動産から話を聞くのも大事。

■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,200万円	3,800万円	3,500万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年5月

4ヶ月

成約時期／
2021年8月

一部会員限定サービス

ソフィア八事グランステージの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のソフィア八事グランステージの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ソフィア八事グランステージ販売価格履歴

2021年1~3月

販売価格：4,300万円（㎡単価34万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／125㎡
2020年7~9月

販売価格：3,300万円（㎡単価26万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／125㎡
2019年7~9月

販売価格：4,980万円（㎡単価40万円）

上層階／南向き／3ＳＬＤＫ／125㎡

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2018年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価40万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡
2018年10~12月

販売価格：3,980万円（㎡単価40万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：6,480万円（㎡単価52万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡
2023年1~3月

販売価格：5,800万円（㎡単価51万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／110㎡
2022年10~12月

販売価格：5,800万円（㎡単価51万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／110㎡

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2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／110㎡
2020年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／115㎡
2020年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／115㎡
2020年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／120㎡
2019年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡
2018年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＳＬＤＫ／120㎡
2018年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／4ＬＤＫ／110㎡
2017年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡
2016年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／120㎡

ソフィア八事グランステージ賃貸価格履歴

2021年4~6月

販売価格：18.5万円（㎡単価1,529円）

上層階／- ／3ＳＬＤＫ／18.5㎡
2021年4~6月

販売価格：18.5万円（㎡単価1,529円）

上層階／- ／3ＳＬＤＫ／18.5㎡
2021年4~6月

販売価格：18.5万円（㎡単価1,529円）

上層階／- ／3ＳＬＤＫ／18.5㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市瑞穂区と彌富町のマンション流通量

名古屋市瑞穂区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
彌富町では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

名古屋市瑞穂区と彌富町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	330万円	190物件／6％
1LDK	1,450万円	76物件／2.4％
2LDK	1,990万円	412物件／13％
3LDK	2,880万円	1,868物件／59.1％
4LDK	3,000万円	613物件／19.4％

『ソフィア八事グランステージ』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,880万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,868物件で、供給数（売出物件数）の59.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	96万円／㎡（316万円／坪）	71物件／2％
6〜10年	62万円／㎡（206万円／坪）	195物件／5.5％
11〜15年	56万円／㎡（186万円／坪）	431物件／12.2％
16〜20年	52万円／㎡（172万円／坪）	247物件／7％
21〜25年	43万円／㎡（144万円／坪）	281物件／7.9％
26〜30年	36万円／㎡（120万円／坪）	453物件／12.8％
31〜35年	30万円／㎡（98万円／坪）	187物件／5.3％
36〜40年	23万円／㎡（76万円／坪）	416物件／11.8％
41〜45年	23万円／㎡（77万円／坪）	565物件／16％
46〜50年	20万円／㎡（66万円／坪）	464物件／13.1％
51年〜	16万円／㎡（52万円／坪）	228物件／6.4％

『ソフィア八事グランステージ』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は565物件で、供給数（売出し物件数）の16％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ソフィア八事グランステージ
よくある質問

ソフィア八事グランステージの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場4,210万円〜4,510万円、賃貸賃料相場13.7万円〜16.7万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ソフィア八事グランステージの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ソフィア八事グランステージの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ソフィア八事グランステージの最多販売期間は？

ソフィア八事グランステージの最多販売期間は 181日〜（27.8％）です。

ソフィア八事グランステージの価格推移は？

ソフィア八事グランステージは3年前と比較して+630万円（16.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ソフィア八事グランステージを売却した際の手残り額は？

ソフィア八事グランステージ（100㎡・2階）の売却をした場合は4,141万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ソフィア八事グランステージの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ソフィア八事グランステージの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。