ハイネス都立家政

住所：
東京都中野区鷺宮１丁目１７－５
最終更新日：
2024/07/27

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
22.0%

推定売却価格相場

1,480万円〜1,680万円

（59.20万円/㎡〜67.20万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,300万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.1万円〜 9.5万円

（3,200円/㎡〜3,800円/㎡）

6.68 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ハイネス都立家政
物件概要

マンション名 ハイネス都立家政
（ハイネス都立家政）
住所 東京都中野区鷺宮１丁目１７－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 西武鉄道新宿線「都立家政駅」徒歩1分
管理会社 ハイネス管理
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1986年12月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 24戸
旧分譲主 ハイネス恒産

売買価格推移
過去と比べると？

ハイネス都立家政の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ハイネス都立家政
  • 3年前と比較して+285万円（22%）
  • 1年前と比較して+103万円（7%）
  • 中野区平均※25㎡で算出
  • 3年前と比較して+343万円（17.9%）
  • 1年前と比較して+60万円（2.7%）

ハイネス都立家政は3年前と比較して
+285万円（22%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年12月08日】

    ルーブル野方5番館

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／2階

    【東京都中野区】

    ルーブル野方5番館

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になく、スムーズに売却できた。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／元々住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,000万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年3月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    グローリオ中野新江古田

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都中野区】

    グローリオ中野新江古田

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,850万円 5,580万円 5,080万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年07月13日】

    シャローム東中野

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／4階

    【東京都中野区】

    シャローム東中野

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年07月13日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし

    ■売却依頼会社／不動産会社通していない
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／元々住まいは別
    購入価格 売出価格 成約価格
    950万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のハイネス都立家政の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ハイネス都立家政販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,280万円（㎡単価56万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,170万円（㎡単価73万円）

    下層階 ／南向き ／2Ｋ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,130万円（㎡単価44万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

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  • 2021年10~12月

    販売価格：1,180万円（㎡単価52万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,090万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価43万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：860万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,300万円（㎡単価54万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：840万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：890万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：800万円（㎡単価53万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：890万円（㎡単価35万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,290万円（㎡単価35万円）

    上層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：600万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：920万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,380万円（㎡単価64万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：1,270万円（㎡単価69万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：900万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｋ ／20㎡

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  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ハイネス都立家政と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ハイネス都立家政
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／32件）

「ハイネス都立家政」から徒歩15分以内、建築年が1981年〜1991年の間で過去5年以内に販売された物件

「ハイネス都立家政」の
最多成約期間は ~ 30日 （43.8％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （28.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは4月で28件（12.2%)、
二番目に多かったのは1月で25件（10.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ハイネス都立家政の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

中野区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 4,727万円 4,596万円
131万円⬆ 		4,524万円
203万円⬆
平均
㎡単価		 89万円/㎡ 88万円
2万円/㎡⬆ 		87万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 151件 141件
10件⬆ 		143件
8件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		32年
2年⬆

2024/07には、平均売買価格が4,727万円（89万円/㎡）で
『新規登録件数』は151件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は131万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

鷺宮のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格		 3,214万円 3,165万円
49万円⬆		 4,192万円
-978万円⬇
平均
㎡単価		 83万円/㎡ 80万円
2万円/㎡⬆		 74万円
9万円/㎡⬆
新規
登録数		 4件 4件
-件-		 8件
-4件⬇
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇		 25年
1年⬆

2024/07には、平均売買価格が3,214万円（83万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

中野区と鷺宮のマンション流通量

  • 中野区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 鷺宮では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

中野区と鷺宮の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,500万円 3,455物件／38.6％
1LDK 2,880万円 1,282物件／14.3％
2LDK 3,980万円 1,912物件／21.3％
3LDK 5,180万円 2,120物件／23.7％
4LDK 5,850万円 188物件／2.1％

『ハイネス都立家政』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,455物件で、 供給数（売出物件数）の38.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 113万円／㎡
（374万円／坪）		 249物件／2.3％
6〜10年 96万円／㎡
（316万円／坪）		 758物件／7％
11〜15年 89万円／㎡
（294万円／坪）		 975物件／9％
16〜20年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 1,155物件／10.6％
21〜25年 81万円／㎡
（267万円／坪）		 1,081物件／10％
26〜30年 77万円／㎡
（254万円／坪）		 893物件／8.2％
31〜35年 61万円／㎡
（201万円／坪）		 1,114物件／10.3％
36〜40年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 1,083物件／10％
41〜45年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 798物件／7.4％
46〜50年 49万円／㎡
（162万円／坪）		 1,090物件／10％
51年〜 52万円／㎡
（172万円／坪）		 1,661物件／15.3％

『ハイネス都立家政』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,661物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ハイネス都立家政
試算条件　25㎡・2階

推定売却価格：1,505万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
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  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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ハイネス都立家政
よくある質問

売却価格相場1,480万円〜1,680万円、 賃貸賃料相場8.1万円〜9.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ハイネス都立家政の最多成約期間は 〜 30日 （43.8％）です。

ハイネス都立家政と中野区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-25.3万円（-41.8％）です。

ハイネス都立家政（25㎡・2階）の売却をした場合は1,505万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ハイネス都立家政の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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