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小川団地

Q: 小川団地の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,120万円～1,320万円、賃貸賃料相場6.5万円～7.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: 小川団地の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

小川団地の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都小平市小川東町２丁目１３－８

駅徒歩5分
最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-6.6%

推定売買価格相場

1,120万円〜1,320万円

（19.00万円/㎡〜22.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均1,300万円

推定賃料価格相場

6.5万円〜 7.9万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

表面利回り

7.08%

※3年前の賃料価格相場平均7.2万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約147円/㎡〜158円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約68円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（11）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

小川団地
試算条件　59㎡・3階

推定売却価格：1,156万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

6.6% DOWN 1,120万円〜 19.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,300万円〜小川団地築54年東京都小平市小川東町２丁目１３－８築54年東京都小平市小川東町２丁目１３－８	37.1% UP 930万円〜 15.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均720万円〜小川団地4号棟築54年東京都小平市小川東町２丁目１３－４築54年東京都小平市小川東町２丁目１３－４	42.3% UP 2,680万円〜 40.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,960万円〜東村山スカイハイツ築51年東京都東村山市栄町３丁目３２－１４築51年東京都東村山市栄町３丁目３２－１４	70.0% DOWN 450万円〜 7.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均860万円〜富士見町住宅3号棟築51年東京都東村山市富士見町１丁目５ー３築51年東京都東村山市富士見町１丁目５ー３	69.3% UP 1,350万円〜 22.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均860万円〜東村山富士見町住宅築51年東京都東村山市富士見町１丁目５－１築51年東京都東村山市富士見町１丁目５－１

6.6%
DOWN

1,120万円〜

19.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,300万円〜

小川団地

築54年

東京都小平市小川東町２丁目１３－８

築54年

東京都小平市小川東町２丁目１３－８

37.1%
UP

930万円〜

15.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均720万円〜

小川団地4号棟

築54年

東京都小平市小川東町２丁目１３－４

築54年

東京都小平市小川東町２丁目１３－４

42.3%
UP

2,680万円〜

40.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,960万円〜

東村山スカイハイツ

築51年

東京都東村山市栄町３丁目３２－１４

築51年

東京都東村山市栄町３丁目３２－１４

70.0%
DOWN

450万円〜

7.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均860万円〜

富士見町住宅3号棟

築51年

東京都東村山市富士見町１丁目５ー３

築51年

東京都東村山市富士見町１丁目５ー３

69.3%
UP

1,350万円〜

22.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均860万円〜

東村山富士見町住宅

築51年

東京都東村山市富士見町１丁目５－１

築51年

東京都東村山市富士見町１丁目５－１

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6.6% DOWN 1,120万円〜 19.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,300万円〜小川団地築54年東京都小平市小川東町２丁目１３－８築54年東京都小平市小川東町２丁目１３－８	37.1% UP 930万円〜 15.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均720万円〜小川団地4号棟築54年東京都小平市小川東町２丁目１３－４築54年東京都小平市小川東町２丁目１３－４	42.3% UP 2,680万円〜 40.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,960万円〜東村山スカイハイツ築51年東京都東村山市栄町３丁目３２－１４築51年東京都東村山市栄町３丁目３２－１４	70.0% DOWN 450万円〜 7.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均860万円〜富士見町住宅3号棟築51年東京都東村山市富士見町１丁目５ー３築51年東京都東村山市富士見町１丁目５ー３	69.3% UP 1,350万円〜 22.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均860万円〜東村山富士見町住宅築51年東京都東村山市富士見町１丁目５－１築51年東京都東村山市富士見町１丁目５－１

6.6%
DOWN

1,120万円〜

19.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,300万円〜

小川団地

築54年

東京都小平市小川東町２丁目１３－８

築54年

東京都小平市小川東町２丁目１３－８

37.1%
UP

930万円〜

15.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均720万円〜

小川団地4号棟

築54年

東京都小平市小川東町２丁目１３－４

築54年

東京都小平市小川東町２丁目１３－４

42.3%
UP

2,680万円〜

40.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,960万円〜

東村山スカイハイツ

築51年

東京都東村山市栄町３丁目３２－１４

築51年

東京都東村山市栄町３丁目３２－１４

70.0%
DOWN

450万円〜

7.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均860万円〜

富士見町住宅3号棟

築51年

東京都東村山市富士見町１丁目５ー３

築51年

東京都東村山市富士見町１丁目５ー３

69.3%
UP

1,350万円〜

22.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均860万円〜

東村山富士見町住宅

築51年

東京都東村山市富士見町１丁目５－１

築51年

東京都東村山市富士見町１丁目５－１

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（11）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

小川団地
物件概要

マンション名	小川団地（小川団地）
住所	東京都小平市小川東町２丁目１３－８ストリートビューで見る
最寄り駅	西武鉄道拝島線「萩山駅」徒歩14分西武鉄道新宿線「久米川駅」徒歩12分西武鉄道多摩湖線「八坂駅」徒歩5分
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約147円/㎡〜 158円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約68円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1971年5月（築54年）
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	230戸
間取り	2LDK, 3LDK
専有面積	51.23㎡〜 66.45㎡
バルコニー面積	6.38㎡〜 8.47㎡

小川団地の
売買価格推移
過去と比べると？

小川団地の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

小川団地
ー
6年前と比較して+325万円（36%）
3年前と比較して-83万円（-6.2%）
ー

小平市平均 59㎡で算出
9年前と比較して+1,103万円（50.1%）
6年前と比較して+968万円（41.4%）
3年前と比較して+254万円（8.3%）
1年前と比較して+212万円（6.9%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

小川団地の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

小川団地の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

小川団地の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	小川団地
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	±0円（±0%）	±0円（±0%）
修繕積立金	-1円（-1%）	±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年04月03日】

大崎ウエストシティタワーズW棟

夫婦イラスト

【東京都品川区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／24階

【東京都品川区】

大崎ウエストシティタワーズW棟

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／24階

【投稿日：2023年04月03日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

■売却依頼会社／三井住友トラスト
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
8,500万円	12,500万円	11,000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年9月

7ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2023年12月13日】

王子ビューハイツ

夫婦イラスト

【東京都北区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階

【東京都北区】

王子ビューハイツ

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年12月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

長谷工さんに直接買い取りしてもらったのですごく楽だった。個人に売るといつ売れるかわからない、という不安もあるが、すぐに買い取ってもらえた。もともと中古でさらに25年ほど住んだのと、不要な家具もそのまま置いて行っていいと言ってくださったのでとても楽だった。

■売却依頼会社／長谷工リアルエステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,500万円	1,800万円	1,800万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年9月

1ヶ月

成約時期／
2020年9月

【投稿日：2023年05月16日】

戸塚マンション

夫婦イラスト

【東京都新宿区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階

【東京都新宿区】

戸塚マンション

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

写真撮影の際はきちんと片付けてから撮影するべきです。今回、家の中の荷物はそのままでいいと伺っていたのでそのままにしたら、その状態で撮影されてしまった

■売却依頼会社／不動産SHOPナカジツ
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はないです。

購入価格	売出価格	成約価格
1,280万円	600万円	520万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年11月

5ヶ月

成約時期／
2020年3月

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小川団地の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件の小川団地の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

小川団地販売価格履歴

2023年7~9月

販売価格：1,500万円（㎡単価27万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2021年4~6月

販売価格：1,060万円（㎡単価15万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／65㎡
2021年4~6月

販売価格：1,100万円（㎡単価20万円）

中層階／南西向き／3ＤＫ／55㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2020年10~12月

販売価格：800万円（㎡単価15万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2019年7~9月

販売価格：750万円（㎡単価12万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2019年7~9月

販売価格：830万円（㎡単価14万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2018年4~6月

販売価格：1,180万円（㎡単価21万円）

中層階／南東向き／3ＤＫ／55㎡
2018年1~3月

販売価格：1,480万円（㎡単価28万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2016年10~12月

販売価格：820万円（㎡単価14万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2016年10~12月

販売価格：1,060万円（㎡単価19万円）

下層階／南西向き／3ＤＫ／55㎡
2016年10~12月

販売価格：1,080万円（㎡単価15万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

小川団地賃貸価格履歴

2022年1~3月

販売価格：5.7万円（㎡単価1,078円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／5.7㎡

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競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：5.9万円（㎡単価932円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／5.9㎡
販売価格：5.9万円（㎡単価932円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／5.9㎡
販売価格：5.9万円（㎡単価932円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／5.9㎡

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

小平市と小川東町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	1,499万円	94物件／8.9％
2LDK	ー	ー
3LDK	2,999万円	958物件／91.1％
4LDK	ー	ー

『小川団地』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,999万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは958物件で、供給数（売出物件数）の91.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	67万円／㎡（222万円／坪）	21物件／0.9％
6〜10年	55万円／㎡（181万円／坪）	188物件／8.4％
11〜15年	52万円／㎡（171万円／坪）	83物件／3.7％
16〜20年	49万円／㎡（161万円／坪）	262物件／11.7％
21〜25年	47万円／㎡（156万円／坪）	192物件／8.5％
26〜30年	45万円／㎡（150万円／坪）	289物件／12.9％
31〜35年	37万円／㎡（122万円／坪）	229物件／10.2％
36〜40年	31万円／㎡（103万円／坪）	189物件／8.4％
41〜45年	29万円／㎡（97万円／坪）	367物件／16.3％
46〜50年	26万円／㎡（85万円／坪）	253物件／11.3％
51年〜	21万円／㎡（69万円／坪）	173物件／7.7％

『小川団地』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は367物件で、供給数（売出し物件数）の16.3％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★不動産売却経験者がおすすめする※3
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

小川団地
よくある質問

小川団地の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,120万円〜1,320万円、賃貸賃料相場6.5万円〜7.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

小川団地の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約68円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

小川団地の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約149円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

小川団地の価格推移は？

小川団地は3年前と比較して-83万円（-6.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

小川団地を売却した際の手残り額は？

小川団地（59㎡・3階）の売却をした場合は1,156万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

小川団地の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

小川団地の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。