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あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
3年前比
+6.9%
推定売買価格相場
4,570万円〜4,870万円
（62.60万円/㎡〜66.70万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均4,420万円
推定賃料価格相場
万円〜 万円
（円/㎡〜円/㎡）
表面利回り
0%
四谷コーポラスは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 | データ未取得 |
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
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6.9%UP 4,570万円〜 62.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 四谷コーポラス 築70年 東京都新宿区四谷本塩町４ 築70年 東京都新宿区四谷本塩町４ |
34.2%UP 2,470万円〜 54.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 信濃町アジアマンション 築66年 東京都新宿区須賀町４－３ 築66年 東京都新宿区須賀町４－３ |
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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6.9%UP 4,570万円〜 62.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 四谷コーポラス 築70年 東京都新宿区四谷本塩町４ 築70年 東京都新宿区四谷本塩町４ |
34.2%UP 2,470万円〜 54.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 信濃町アジアマンション 築66年 東京都新宿区須賀町４－３ 築66年 東京都新宿区須賀町４－３ |
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コンテンツ（目次）
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【注意事項】
18,800万円
スカイフォレストレジデンス 4階
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13,000万円
クレヴィア新宿中落合ＥＡＳＴ
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7,280万円
レグノ・セレーノ 11階
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13,800万円
コンシェリア西新宿ＴＯＷＥＲ’Ｓ ＷＥＳＴ
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | 四谷コーポラス （四谷コーポラス） |
| 住所 |
東京都新宿区四谷本塩町４ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 1956年4月（築70年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 28戸 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | データ未取得 |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
四谷コーポラスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
四谷コーポラスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼マンション価格上昇中！／
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四谷コーポラスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 四谷コーポラス | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | +6円（+3%） | +4円（+2%） |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | +14円（+11%） | +14円（+11%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年12月20日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,000万円 | 3,200万円 | 2,500万円 |
価格改定3回
売却開始時期／
2020年3月
8ヶ月
成約時期／
2020年10月
【投稿日：2023年04月11日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 5,000万円 | 5,240万円 | 5,240万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2022年7月
1ヶ月
成約時期／
2022年7月
【投稿日：2023年05月16日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 1,280万円 | 600万円 | 520万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2019年11月
5ヶ月
成約時期／
2020年3月
一部会員限定サービス
最新50件の四谷コーポラスの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
四谷コーポラスと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／1件）
「四谷コーポラス」から徒歩15分以内、建築年が1951年〜1961年の間で過去5年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは 3月で1件（100％） でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
四谷コーポラスの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
10,073万円 |
9,987万円 86万円⬆ |
8,595万円 1478万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
144万円/㎡ |
143万円 1万円/㎡⬆ |
123万円 21万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
363件 |
378件 -15件⬇ |
488件 -125件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 |
32年 |
2026/03には、平均売買価格が10,073万円（144万円/㎡）で
『新規登録件数』は363件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は86万円上昇 『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
| 2026/03 | 2026/02 | 2025/03 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
5,402万円 |
5,402万円 |
5,627万円 -225万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
77万円/㎡ |
77万円 |
80万円 -3万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
52年 |
52年 |
52年 |
2026/03には、平均売買価格が5,402万円（77万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築52年です。
新宿区では
100戸以下の四谷本塩町では
10戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 2,500万円 | 5,386物件／37％ |
| 1LDK | 5,980万円 | 3,383物件／23.2％ |
| 2LDK | 10,800万円 | 3,917物件／26.9％ |
| 3LDK | 14,900万円 | 1,795物件／12.3％ |
| 4LDK | 19,500万円 | 92物件／0.6％ |
『四谷コーポラス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,500万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは5,386物件で、 供給数（売出物件数）の37％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 294万円／㎡ （972万円／坪） |
536物件／3.2％ |
| 6〜10年 | 234万円／㎡ （775万円／坪） |
1,622物件／9.5％ |
| 11〜15年 | 198万円／㎡ （653万円／坪） |
1,945物件／11.4％ |
| 16〜20年 | 219万円／㎡ （723万円／坪） |
1,648物件／9.7％ |
| 21〜25年 | 161万円／㎡ （533万円／坪） |
2,202物件／13％ |
| 26〜30年 | 141万円／㎡ （465万円／坪） |
1,254物件／7.4％ |
| 31〜35年 | 111万円／㎡ （368万円／坪） |
347物件／2％ |
| 36〜40年 | 113万円／㎡ （375万円／坪） |
544物件／3.2％ |
| 41〜45年 | 106万円／㎡ （349万円／坪） |
2,501物件／14.7％ |
| 46〜50年 | 108万円／㎡ （355万円／坪） |
2,425物件／14.3％ |
| 51年〜 | 93万円／㎡ （307万円／坪） |
1,966物件／11.6％ |
『四谷コーポラス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,501物件で、供給数（売出し物件数）の14.7％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
安心の実績！ 毎月約1,000人超え
不動産会社最大9社を無料でご紹介します。
年間約2万人から「プロによる査定」を
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マンション専門の全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場4,570万円〜4,870万円、 賃貸賃料相場-万円〜-万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
四谷コーポラス（73㎡・3階）の売却をした場合は4,486万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
四谷コーポラスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンション名で売却一括査定
土地・戸建て・一棟マンション査定
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ありませんので、ご安心ください。
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販売価格事例
ライオンズステーションプラザ中井
【東京都新宿区】
■専有面積／31〜40㎡
■階数／2階
【東京都新宿区】
ライオンズステーションプラザ中井
■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年12月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
駅近なので女性の食いつきの良さはあった。少しお金をかけても壁紙や水回りのリフォームなどやっとくといいかも。リフォームをしないとそれを理由で値下げ交渉される。騒音に関しては気にならない人に巡りあうしかないが、1週間くらいで気にならなくなるとみんな言う。プッシュする営業さんだと上手い具合に伝えてくれると思うが、今回担当してくれた人は話をしっかり聞くタイプだったので、営業さんによっても値段が変わってくると思います。