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物件概要
売買価格推移
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成約期間
市場情報
販売中物件
高く売却できる3つの理由
フェニックス国分寺2番館
- 住所：
- 東京都小金井市貫井北町５丁目１２－１１
- 最終更新日：
- 2024/04/24
推定売却価格相場
1,950万円〜2,150万円
（72.20万円/㎡〜79.60万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.3万円〜 11.3万円
（3,400円/㎡〜4,200円/㎡）
6.03 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
フェニックス国分寺2番館
物件概要
| マンション名 | フェニックス国分寺2番館 （PHOENIX国分寺弐番館） |
| 住所 |
東京都小金井市貫井北町５丁目１２－１１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 中央本線「国分寺駅」徒歩9分 |
| 管理会社 | トーシンコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2009年4月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 42戸 |
| 旧分譲主 | トーシン |
| 施工会社 | 田中建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
フェニックス国分寺2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フェニックス国分寺2番館
- 3年前と比較して-49万円（-2.3%）
- 1年前と比較して+70万円（3.5%）
- 小金井市平均※27㎡で算出
- 3年前と比較して+297万円（19.9%）
- 1年前と比較して+43万円（2.5%）
フェニックス国分寺2番館は3年前と比較して-49万円（-2.3%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年12月13日】
■売却依頼会社／長谷工リアルエステート
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 1,800万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年9月
1ヶ月
成約時期／
2020年9月 -
【投稿日：2024年01月29日】
ベレッサ文京千石
【東京都文京区】
■専有面積／51〜60㎡
■階数／3階【東京都文京区】
ベレッサ文京千石
■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階
【投稿日：2024年01月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 5,200万円 6,180万円 6,050万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年8月2ヶ月
成約時期／
2021年9月 -
【投稿日：2023年06月12日】
パークフィーネ南大沢
【東京都八王子市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／6階【東京都八王子市】
パークフィーネ南大沢
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階
【投稿日：2023年06月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
買うときに売る可能性も考え、資産価値のあるマンションを買うのが良いです。
■売却依頼会社／藤和ハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,300万円 3,300万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年4月1ヶ月
成約時期／
2020年4月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフェニックス国分寺2番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フェニックス国分寺2番館販売価格履歴
-
2020年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価65万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格：1,660万円（㎡単価75万円）
下層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格：1,580万円（㎡単価73万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,500万円（㎡単価65万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2016年7~9月
販売価格：1,500万円（㎡単価68万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価71万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2015年4~6月
販売価格：1,680万円（㎡単価75万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2015年1~3月
販売価格：1,980万円（㎡単価88万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：1,650万円（㎡単価63万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,450万円（㎡単価55万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格：1,500万円（㎡単価57万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｋ ／30㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
フェニックス国分寺2番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フェニックス国分寺2番館
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／22件）
「フェニックス国分寺2番館」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件
「フェニックス国分寺2番館」の
最多成約期間は
181日
~
（85.7％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（26.5％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは6月で22件（12.4%)、
二番目に多かったのは2月で21件（11.8%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
フェニックス国分寺2番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
小金井市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
4,000万円 |
3,981万円 19万円⬆ |
3,536万円 463万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
65万円/㎡ |
65万円 1万円/㎡⬆ |
59万円 6万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
37件 |
33件 4件⬆ |
28件 9件⬆ |
| 平均 築年数 |
33年 |
34年 -1年⬇ |
34年 -1年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が4,000万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は19万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
貫井北町のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,300万円 | 2,636万円 -336万円⬇ |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
41万円/㎡ | 45万円 -3万円/㎡⬇ |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
1件 | 2件 -1件⬇ |
0件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
35年 | 33年 2年⬆ |
0年 35年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,300万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は336万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。
小金井市と貫井北町のマンション流通量
-
小金井市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
貫井北町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：1件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
小金井市と貫井北町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,200万円 | 349物件／9.7％ |
| 1LDK | 2,200万円 | 269物件／7.5％ |
| 2LDK | 3,290万円 | 800物件／22.2％ |
| 3LDK | 3,750万円 | 2,009物件／55.9％ |
| 4LDK | 3,880万円 | 170物件／4.7％ |
『フェニックス国分寺2番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,750万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,009物件で、 供給数（売出物件数）の55.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 89万円／㎡ （296万円／坪） |
101物件／2.3％ |
| 6〜10年 | 93万円／㎡ （308万円／坪） |
413物件／9.5％ |
| 11〜15年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
361物件／8.3％ |
| 16〜20年 | 58万円／㎡ （190万円／坪） |
489物件／11.3％ |
| 21〜25年 | 60万円／㎡ （199万円／坪） |
474物件／10.9％ |
| 26〜30年 | 55万円／㎡ （181万円／坪） |
648物件／14.9％ |
| 31〜35年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
281物件／6.5％ |
| 36〜40年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
401物件／9.2％ |
| 41〜45年 | 43万円／㎡ （143万円／坪） |
455物件／10.5％ |
| 46〜50年 | 41万円／㎡ （134万円／坪） |
289物件／6.7％ |
| 51年〜 | 40万円／㎡ （132万円／坪） |
430物件／9.9％ |
『フェニックス国分寺2番館』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は648物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フェニックス国分寺2番館
試算条件 27㎡・4階
推定売却価格：1,945万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
フェニックス国分寺2番館
よくある質問
売却価格相場1,950万円〜2,150万円、 賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フェニックス国分寺2番館と小金井市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+9.2万円（+12.7％）です。
フェニックス国分寺2番館（27㎡・4階）の売却をした場合は1,945万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フェニックス国分寺2番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
王子ビューハイツ
【東京都北区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／8階
【東京都北区】
王子ビューハイツ
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／8階
【投稿日：2023年12月13日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
長谷工さんに直接買い取りしてもらったのですごく楽だった。個人に売るといつ売れるかわからない、という不安もあるが、すぐに買い取ってもらえた。もともと中古でさらに25年ほど住んだのと、不要な家具もそのまま置いて行っていいと言ってくださったのでとても楽だった。