ガーデンホーム西国分寺

Q: ガーデンホーム西国分寺の相場価格は？

売却価格相場4,370万円～4,670万円、賃貸賃料相場16万円～19万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ガーデンホーム西国分寺の価格推移は？

ガーデンホーム西国分寺と国分寺市（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-2.3万円（-3.9％）です。

住所：: 東京都国分寺市東恋ヶ窪４丁目３－１
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
28.4%

推定売却価格相場

4,370万円〜4,670万円

（60.70万円/㎡〜64.90万円/㎡）

※3年前の価格相場平均3,520万円

推定賃料価格相場／表面利回り

16.0万円〜 19.0万円

（2,200円/㎡〜2,600円/㎡）

4.65 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ガーデンホーム西国分寺
物件概要

マンション名	ガーデンホーム西国分寺（ガーデンホーム西国分寺）
住所	東京都国分寺市東恋ヶ窪４丁目３－１ストリートビューで見る
最寄り駅	西武鉄道国分寺線「恋ヶ窪駅」徒歩8分武蔵野線「西国分寺駅」徒歩13分
管理会社	東京ディフェンス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	2007年3月
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	64戸
旧分譲主	マツヤハウジング
施工会社	川田工業

売買価格推移
過去と比べると？

ガーデンホーム西国分寺の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ガーデンホーム西国分寺
3年前と比較して+1,001万円（28.4%）
1年前と比較して+302万円（7.2%）

国分寺市平均※72㎡で算出
3年前と比較して+562万円（13.5%）
1年前と比較して+108万円（2.4%）

ガーデンホーム西国分寺は3年前と比較して
+1,001万円（28.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月04日】

京王国分寺マンション

夫婦イラスト

【東京都国分寺市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都国分寺市】

京王国分寺マンション

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年05月04日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一般媒介契約ではなく専任媒介契約にした方がよかったかなと個人的に思っています。また、リフォームをしてその金額を上乗せして売りに出した方がよかったのか、リフォームせずに売りに出した方がよかったのか難しいところではありますが、ご参考にしていただければ幸いです。

■売却依頼会社／住友不動産販売株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
2,590万円	2,350万円	1,890万円

価格改定5回

売却開始時期／
2021年3月

10ヶ月

成約時期／
2021年12月

【投稿日：2022年09月24日】

京王国分寺マンション

夫婦イラスト

【東京都国分寺市】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／2階

【東京都国分寺市】

京王国分寺マンション

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

仲介業者の選定と売却、結局このマンションの他のリフォーム済み売却物件を見に来た人が買ったので、仲介業者は、ほとんど役に立たなかった。

■売却依頼会社／住友不動産販売
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,590万円	2,150万円	1,890万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年3月

9ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2023年07月05日】

オリオ南長崎

夫婦イラスト

【東京都豊島区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階

【東京都豊島区】

オリオ南長崎

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年07月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

考えてみるとすぐ売れたので特に大変だったことはないように思います。購入した時よりも高く売れたので高くなっている今売却してよかったと思います。

■売却依頼会社／慶応不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／両親所有のマンションに住み替え

購入価格	売出価格	成約価格
1,250万円	1,600万円	1,550万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年4月

3ヶ月

成約時期／
2023年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のガーデンホーム西国分寺の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ガーデンホーム西国分寺販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：5,480万円（㎡単価71万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：4,180万円（㎡単価54万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年10~12月

販売価格：3,180万円（㎡単価55万円）

下層階／- ／2ＬＤＫ／55㎡

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2022年7~9月

販売価格：2,950万円（㎡単価47万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格：4,280万円（㎡単価61万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／70㎡
2020年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価42万円）

中層階／北向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年7~9月

販売価格：3,290万円（㎡単価47万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2019年4~6月

販売価格：3,680万円（㎡単価47万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2019年4~6月

販売価格：3,800万円（㎡単価48万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2019年1~3月

販売価格：3,180万円（㎡単価43万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年10~12月

販売価格：3,400万円（㎡単価44万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年10~12月

販売価格：3,400万円（㎡単価44万円）

階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年7~9月

販売価格：3,380万円（㎡単価50万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2018年7~9月

販売価格：3,380万円（㎡単価49万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年7~9月

販売価格：3,680万円（㎡単価47万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2018年7~9月

販売価格：3,680万円（㎡単価52万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2018年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価50万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2018年4~6月

販売価格：3,180万円（㎡単価42万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2018年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価50万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2018年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価43万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年1~3月

販売価格：3,100万円（㎡単価44万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2017年1~3月

販売価格：3,400万円（㎡単価44万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2016年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価40万円）

階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：3,880万円（㎡単価51万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格：4,780万円（㎡単価65万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価45万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／4ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／80㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／75㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／80㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＬＤＫ／70㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／西向き／4ＬＤＫ／85㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／80㎡
2020年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ガーデンホーム西国分寺と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ガーデンホーム西国分寺
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／24件）

「ガーデンホーム西国分寺」から徒歩15分以内、建築年が2002年〜2012年の間で過去5年以内に販売された物件

「ガーデンホーム西国分寺」の
最多成約期間は ~ 30日（17.2％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （26％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは6月で63件（17.1%)、
二番目に多かったのは3月で53件（14.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ガーデンホーム西国分寺の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

国分寺市のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,029万円	4,033万円 -3万円⬇	3,856万円 174万円⬆
平均㎡単価	65万円/㎡	65万円 0万円/㎡-	64万円 1万円/㎡⬆
新規登録数	27件	29件 -2件⬇	33件 -6件⬇
平均築年数	30年	30年 -年-	29年 1年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,029万円（65万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は3万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東恋ヶ窪のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	4,098万円	4,266万円 -168万円⬇	3,878万円 220万円⬆
平均㎡単価	64万円/㎡	66万円 -2万円/㎡⬇	56万円 8万円/㎡⬆
新規登録数	5件	8件 -3件⬇	8件 -3件⬇
平均築年数	21年	22年 -1年⬇	25年 -4年⬇

2024/04には、平均売買価格が4,098万円（64万円/㎡）で
『新規登録件数』は5件、『平均建築年』は築21年です。
前月と比較して『平均価格』は168万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

国分寺市と東恋ヶ窪のマンション流通量

国分寺市では
30戸以下の
小規模マンションが多い
東恋ヶ窪では
300戸以上の
大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

国分寺市と東恋ヶ窪の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,410万円	245物件／10.4％
1LDK	2,350万円	170物件／7.2％
2LDK	3,400万円	491物件／20.9％
3LDK	3,700万円	1,325物件／56.3％
4LDK	4,380万円	121物件／5.1％

『ガーデンホーム西国分寺』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,700万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,325物件で、供給数（売出物件数）の56.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	63万円／㎡（207万円／坪）	53物件／1.9％
6〜10年	98万円／㎡（322万円／坪）	310物件／11％
11〜15年	64万円／㎡（212万円／坪）	217物件／7.7％
16〜20年	57万円／㎡（189万円／坪）	397物件／14.1％
21〜25年	64万円／㎡（212万円／坪）	375物件／13.3％
26〜30年	59万円／㎡（195万円／坪）	305物件／10.8％
31〜35年	45万円／㎡（150万円／坪）	206物件／7.3％
36〜40年	44万円／㎡（144万円／坪）	335物件／11.9％
41〜45年	41万円／㎡（134万円／坪）	405物件／14.4％
46〜50年	40万円／㎡（134万円／坪）	87物件／3.1％
51年〜	42万円／㎡（139万円／坪）	124物件／4.4％

『ガーデンホーム西国分寺』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は405物件で、供給数（売出し物件数）の14.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ガーデンホーム西国分寺
試算条件　72㎡・4階

推定売却価格：4,295万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ガーデンホーム西国分寺
よくある質問

ガーデンホーム西国分寺の相場価格は？

売却価格相場4,370万円〜4,670万円、賃貸賃料相場16万円〜19万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ガーデンホーム西国分寺の売却までにかかった期間は？

ガーデンホーム西国分寺の最多成約期間は〜 30日（17.2％）です。

ガーデンホーム西国分寺の価格推移は？

ガーデンホーム西国分寺と国分寺市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.3万円（-3.9％）です。

ガーデンホーム西国分寺を売却した際の手残り額は？

ガーデンホーム西国分寺（72㎡・4階）の売却をした場合は4,295万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ガーデンホーム西国分寺の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ガーデンホーム西国分寺の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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ガーデンホーム西国分寺VS 競合物件の成約期間

「ガーデンホーム西国分寺」の最多成約期間は ~ 30日 （17.2％）

競合物件の最多成約期間は 181日 ~ （26％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

国分寺市のマンションマーケット（売買）データ

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