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ライオンズマンション東府中第2

Q: ライオンズマンション東府中第2の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,980万円～4,280万円、賃貸賃料相場14.5万円～17.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：東京都府中市若松町４丁目８－５

最終更新日：2026/03/04
販売価格履歴

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専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+19.5%

推定売買価格相場

3,980万円〜4,280万円

（52.40万円/㎡〜56.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均3,450万円

3年前比
+33.4%

推定賃料価格相場

14.5万円〜 17.5万円

（1,900円/㎡〜2,300円/㎡）

表面利回り

4.65%

※3年前の賃料価格相場平均12.0万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約136円/㎡〜262円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約153円/㎡〜246円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ライオンズマンション東府中第2
試算条件　76㎡・4階

推定売却価格：3,920万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

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※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

19.5% UP 3,980万円〜 52.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,450万円〜ライオンズマンション東府中第2 築34年東京都府中市若松町４丁目８－５築34年東京都府中市若松町４丁目８－５	19.4% UP 3,700万円〜 56.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,220万円〜ユニーブル東府中リノヴァス築34年東京都府中市若松町４丁目８－６築34年東京都府中市若松町４丁目８－６	8.3% DOWN 1,930万円〜 42.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,200万円〜マック東府中ホームズ築31年東京都府中市浅間町４丁目１９－２築31年東京都府中市浅間町４丁目１９－２	37.3% UP 2,800万円〜 54.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,120万円〜レヂオンス東府中築36年東京都府中市若松町２丁目５－２６築36年東京都府中市若松町２丁目５－２６	15.9% UP 4,180万円〜 63.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,740万円〜グレイスコート東府中築34年東京都府中市若松町２丁目１３ー３築34年東京都府中市若松町２丁目１３ー３

19.5%
UP

3,980万円〜

52.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,450万円〜

ライオンズマンション東府中第2

築34年

東京都府中市若松町４丁目８－５

築34年

東京都府中市若松町４丁目８－５

19.4%
UP

3,700万円〜

56.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,220万円〜

ユニーブル東府中リノヴァス

築34年

東京都府中市若松町４丁目８－６

築34年

東京都府中市若松町４丁目８－６

8.3%
DOWN

1,930万円〜

42.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,200万円〜

マック東府中ホームズ

築31年

東京都府中市浅間町４丁目１９－２

築31年

東京都府中市浅間町４丁目１９－２

37.3%
UP

2,800万円〜

54.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,120万円〜

レヂオンス東府中

築36年

東京都府中市若松町２丁目５－２６

築36年

東京都府中市若松町２丁目５－２６

15.9%
UP

4,180万円〜

63.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,740万円〜

グレイスコート東府中

築34年

東京都府中市若松町２丁目１３ー３

築34年

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19.5% UP 3,980万円〜 52.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,450万円〜ライオンズマンション東府中第2 築34年東京都府中市若松町４丁目８－５築34年東京都府中市若松町４丁目８－５	19.4% UP 3,700万円〜 56.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,220万円〜ユニーブル東府中リノヴァス築34年東京都府中市若松町４丁目８－６築34年東京都府中市若松町４丁目８－６	8.3% DOWN 1,930万円〜 42.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,200万円〜マック東府中ホームズ築31年東京都府中市浅間町４丁目１９－２築31年東京都府中市浅間町４丁目１９－２	37.3% UP 2,800万円〜 54.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,120万円〜レヂオンス東府中築36年東京都府中市若松町２丁目５－２６築36年東京都府中市若松町２丁目５－２６	15.9% UP 4,180万円〜 63.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,740万円〜グレイスコート東府中築34年東京都府中市若松町２丁目１３ー３築34年東京都府中市若松町２丁目１３ー３

19.5%
UP

3,980万円〜

52.40万円〜（㎡）

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平均3,450万円〜

ライオンズマンション東府中第2

築34年

東京都府中市若松町４丁目８－５

築34年

東京都府中市若松町４丁目８－５

19.4%
UP

3,700万円〜

56.90万円〜（㎡）

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平均3,220万円〜

ユニーブル東府中リノヴァス

築34年

東京都府中市若松町４丁目８－６

築34年

東京都府中市若松町４丁目８－６

8.3%
DOWN

1,930万円〜

42.00万円〜（㎡）

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マック東府中ホームズ

築31年

東京都府中市浅間町４丁目１９－２

築31年

東京都府中市浅間町４丁目１９－２

37.3%
UP

2,800万円〜

54.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,120万円〜

レヂオンス東府中

築36年

東京都府中市若松町２丁目５－２６

築36年

東京都府中市若松町２丁目５－２６

15.9%
UP

4,180万円〜

63.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,740万円〜

グレイスコート東府中

築34年

東京都府中市若松町２丁目１３ー３

築34年

東京都府中市若松町２丁目１３ー３

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズマンション東府中第2
物件概要

マンション名	ライオンズマンション東府中第2 （LIONSーMANSION東府中第２）
住所	東京都府中市若松町４丁目８－５ストリートビューで見る
最寄り駅	京王電鉄京王線「東府中駅」徒歩14分
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域
建物構造	SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約136円/㎡〜 262円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約153円/㎡〜 246円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1991年7月（築34年）
階数	8階
総戸数(棟総戸数)	47戸
旧分譲主	大京
施工会社	西村建設
間取り	1K, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	48.02㎡〜 83.00㎡
バルコニー面積	5.30㎡〜 9.96㎡

ライオンズマンション東府中第2の
売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション東府中第2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ライオンズマンション東府中第2
ー
6年前と比較して+737万円（21.6%）
3年前と比較して+676万円（19.5%）
ー

府中市平均 76㎡で算出
9年前と比較して+1,398万円（38.6%）
6年前と比較して+1,246万円（33.1%）
3年前と比較して+540万円（12%）
1年前と比較して+289万円（6.1%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ライオンズマンション東府中第2の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ライオンズマンション東府中第2の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ライオンズマンション東府中第2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ライオンズマンション東府中第2
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-8円（-5%）	±0円（±0%）
修繕積立金	±0円（±0%）	±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月18日】

リナージュつつじヶ丘

夫婦イラスト

【東京都調布市】

■専有面積／41〜50㎡
■階数／3階

【東京都調布市】

リナージュつつじヶ丘

■専有面積／41〜50㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年07月18日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社から載せる写真を見栄え良くした方がいいと言われました。綺麗か綺麗でないかではなく、すっきりとしているかで変わってくるとのことでした。写真の修正で家具を消して柱等が見えるようにする技術があるようですので、手数料等はかかる可能性もありますが、そういうのも利用するのもいいと思います。

■売却依頼会社／株式会社大京穴吹不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	3,580万円	3,580万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年9月

1ヶ月

成約時期／
2021年9月

【投稿日：2023年08月21日】

クレストフォルム蒲田

夫婦イラスト

【東京都大田区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【東京都大田区】

クレストフォルム蒲田

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年08月21日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特にありません。

■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々人に貸していた部屋が空いたのでそこに住んでいます。

購入価格	売出価格	成約価格
3,900万円	4,000万円	4,600万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年9月

2ヶ月

成約時期／
2021年10月

【投稿日：2022年08月28日】

ヴェルト池袋ウエストフォート

夫婦イラスト

【東京都豊島区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階

【東京都豊島区】

ヴェルト池袋ウエストフォート

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月28日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

安い価格では妥協しない!いろいろ言って来るが、そんな安く売りたくないと断れば良い!

■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／分譲マンション

購入価格	売出価格	成約価格
1,850万円	1,800万円	1,650万円

価格改定2回

売却開始時期／
2019年2月

35ヶ月

成約時期／
2021年12月

一部会員限定サービス

ライオンズマンション東府中第2の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のライオンズマンション東府中第2の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズマンション東府中第2販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：3,480万円（㎡単価41万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／85㎡
2025年4~6月

販売価格：2,790万円（㎡単価52万円）

下層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2025年4~6月

販売価格：2,790万円（㎡単価52万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年1~3月

販売価格：2,090万円（㎡単価39万円）

下層階／西向き／3Ｋ／50㎡
2024年10~12月

販売価格：2,400万円（㎡単価46万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年7~9月

販売価格：2,780万円（㎡単価57万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2021年4~6月

販売価格：3,280万円（㎡単価42万円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／75㎡
2020年4~6月

販売価格：2,100万円（㎡単価40万円）

中層階／- ／3ＤＫ／50㎡
2019年7~9月

販売価格：2,100万円（㎡単価40万円）

中層階／西向き／3ＤＫ／50㎡
2019年1~3月

販売価格：2,280万円（㎡単価43万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2019年1~3月

販売価格：2,270万円（㎡単価43万円）

中層階／西向き／3ＤＫ／50㎡
2018年7~9月

販売価格：1,780万円（㎡単価33万円）

上層階／西向き／3ＤＫ／50㎡
2016年4~6月

販売価格：1,800万円（㎡単価34万円）

下層階／西向き／1Ｋ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

ライオンズマンション東府中第2賃貸価格履歴

2024年10~12月

販売価格：10.4万円（㎡単価1,923円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／10.4㎡
2022年1~3月

販売価格：16.0万円（㎡単価1,538円）

上層階／西向き／3ＬＤＫ／16㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

府中市と若松町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	ー	ー
1LDK	2,880万円	123物件／9.2％
2LDK	ー	ー
3LDK	3,950万円	1,210物件／90.8％
4LDK	ー	ー

『ライオンズマンション東府中第2』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、3,950万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,210物件で、供給数（売出物件数）の90.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	96万円／㎡（316万円／坪）	65物件／2.3％
6〜10年	92万円／㎡（303万円／坪）	166物件／5.8％
11〜15年	77万円／㎡（256万円／坪）	298物件／10.4％
16〜20年	63万円／㎡（210万円／坪）	309物件／10.8％
21〜25年	61万円／㎡（200万円／坪）	461物件／16.1％
26〜30年	65万円／㎡（214万円／坪）	369物件／12.9％
31〜35年	54万円／㎡（179万円／坪）	310物件／10.8％
36〜40年	46万円／㎡（153万円／坪）	123物件／4.3％
41〜45年	43万円／㎡（143万円／坪）	278物件／9.7％
46〜50年	36万円／㎡（119万円／坪）	214物件／7.5％
51年〜	34万円／㎡（112万円／坪）	270物件／9.4％

『ライオンズマンション東府中第2』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は461物件で、供給数（売出し物件数）の16.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ライオンズマンション東府中第2
よくある質問

ライオンズマンション東府中第2の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,980万円〜4,280万円、賃貸賃料相場14.5万円〜17.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズマンション東府中第2の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約169円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ライオンズマンション東府中第2の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約157円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ライオンズマンション東府中第2の価格推移は？

ライオンズマンション東府中第2は3年前と比較して+676万円（19.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ライオンズマンション東府中第2を売却した際の手残り額は？

ライオンズマンション東府中第2（76㎡・4階）の売却をした場合は3,920万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズマンション東府中第2の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ライオンズマンション東府中第2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。