モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ

住所：
東京都多摩市連光寺２丁目６３－１
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
39.4%

推定売却価格相場

2,850万円〜3,050万円

（36.50万円/㎡〜39.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,120万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

14.4万円〜 17.4万円

（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）

6.47 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ
物件概要

マンション名 モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ
（MOLIS多摩聖ヶ丘HILLS）
住所 東京都多摩市連光寺２丁目６３－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄相模原線「京王永山駅」徒歩18分
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1999年2月
階数 5階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 かろりーな
施工会社 清水組

売買価格推移
過去と比べると？

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ
  • 3年前と比較して+835万円（39.4%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 多摩市平均※78㎡で算出
  • 3年前と比較して+601万円（23.1%）
  • 1年前と比較して+164万円（5.4%）

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズは3年前と比較して
+835万円（39.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月01日】

    マスタービューレジデンス

    夫婦イラスト

    【東京都世田谷区】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／10階

    【東京都世田谷区】

    マスタービューレジデンス

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    リーマンショックの時に売却しようとしたマンションは全く買い手がつかずどうしようかと焦った経験があったが今回はすぐに決まって驚いた。リフォーム等もせず、不要な家具まで処分してもらった。購入希望の方が何人もいて価格の改定もなく即決だったが引っ越し先が決まっていなかったので半年ほど待ってもらった。もっと時間をかけたらもう少し価格があがったかもしれない。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    12,000万円 20,000万円 20,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2024年01月29日】

    ベレッサ文京千石

    夫婦イラスト

    【東京都文京区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都文京区】

    ベレッサ文京千石

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年01月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一つの不動産だけではなく、一括査定でいろんな不動産から話を聞いた方がいい。 個人的には大手の不動産会社に任せるのはこわい

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,200万円 6,180万円 6,050万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年9月

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    日神デュオステージ東向島

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／4階

    【東京都墨田区】

    日神デュオステージ東向島

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    先に住み替え先のマンションが決まってしまい、急いで売却することになった。時期を合わせるのが難しい。

    ■売却依頼会社／住友林業株式会社
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 2,400万円 2,800万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のモリス多摩聖ヶ丘ヒルズの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ販売価格履歴

  • 2021年10~12月

    販売価格：2,580万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,080万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2016年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価22万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,780万円（㎡単価24万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,180万円（㎡単価42万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,180万円（㎡単価57万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価44万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／- ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／- ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／35件）

「モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件

「モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ」の
最多成約期間は ~ 120日 （57.1％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （23.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で26件（12.1%)、
二番目に多かったのは6月で25件（11.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

多摩市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,125万円 3,064万円
62万円⬆ 		2,839万円
286万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
0万円/㎡- 		40万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 77件 39件
38件⬆ 		42件
35件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		31年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,125万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は77件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

連光寺のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,366万円 3,359万円
7万円⬆		 2,917万円
448万円⬆
平均
㎡単価		 44万円/㎡ 45万円
-1万円/㎡⬇		 41万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 6件 4件
2件⬆		 8件
-2件⬇
平均
築年数		 25年 25年
-年-		 22年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,366万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

多摩市と連光寺のマンション流通量

  • 多摩市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 連光寺では

    300戸以上の
    大規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

多摩市と連光寺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 181物件／7.2％
1LDK 1,680万円 104物件／4.2％
2LDK 2,180万円 557物件／22.3％
3LDK 2,998万円 1,460物件／58.4％
4LDK 3,660万円 198物件／7.9％

『モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,998万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,460物件で、 供給数（売出物件数）の58.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 80万円／㎡
（265万円／坪）		 81物件／2.7％
6〜10年 53万円／㎡
（175万円／坪）		 173物件／5.9％
11〜15年 54万円／㎡
（177万円／坪）		 221物件／7.5％
16〜20年 46万円／㎡
（153万円／坪）		 370物件／12.5％
21〜25年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 327物件／11.1％
26〜30年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 311物件／10.5％
31〜35年 37万円／㎡
（124万円／坪）		 195物件／6.6％
36〜40年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 314物件／10.6％
41〜45年 28万円／㎡
（93万円／坪）		 346物件／11.7％
46〜50年 34万円／㎡
（114万円／坪）		 272物件／9.2％
51年〜 19万円／㎡
（61万円／坪）		 341物件／11.6％

『モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は370物件で、供給数（売出し物件数）の12.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ
試算条件　78㎡・3階

推定売却価格：2,805万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ
よくある質問

売却価格相場2,850万円〜3,050万円、 賃貸賃料相場14.4万円〜17.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズの最多成約期間は 〜 120日 （57.1％）です。

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズと多摩市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.8万円（-7.9％）です。

モリス多摩聖ヶ丘ヒルズ（78㎡・3階）の売却をした場合は2,805万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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