小山田桜台団地

住所：
東京都町田市小山田桜台２丁目２－８
最終更新日：
2024/04/18

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,130万円〜1,330万円

（13.00万円/㎡〜15.30万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.1万円〜 11.1万円

（1,000円/㎡〜1,300円/㎡）

9.85 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

小山田桜台団地
物件概要

マンション名 小山田桜台団地
（小山田桜台団地）
住所 東京都町田市小山田桜台２丁目２－８
ストリートビューで見る
管理会社 日本総合住生活
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1985年3月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 都市整備公団

売買価格推移
過去と比べると？

小山田桜台団地の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 小山田桜台団地
  • 3年前と比較して-131万円（-9.6%）
  • 1年前と比較して-87万円（-6.5%）
  • 町田市平均※87㎡で算出
  • 3年前と比較して+740万円（22.5%）
  • 1年前と比較して+191万円（5%）

小山田桜台団地は3年前と比較して-131万円（-9.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    ロワールガーデン町田2

    夫婦イラスト

    【東京都町田市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／1階

    【東京都町田市】

    ロワールガーデン町田2

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    このマンションは1階が暗いので展示の際は照明に注意したほうが良いです。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,500万円 1,980万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2003年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2003年12月

  • 【投稿日：2024年02月16日】

    レグノオンザベイ

    夫婦イラスト

    【東京都港区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／8階

    【東京都港区】

    レグノオンザベイ

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年02月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に大変だったことはないが、所有していた時のほうが大変だった。一括査定をして連絡が来た会社が何社かありましたが、その中から失敗しないように不動産会社を選ぶことが重要だと考えています。しいて言うなら契約書をよく読むことが重要だと思う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,100万円 4,000万円 4,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年11月

  • 【投稿日：2023年12月24日】

    第2西武マンション

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／4階

    【東京都西東京市】

    第2西武マンション

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2023年12月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    とにかく焦らないことが大事。

    ■売却依頼会社／エステート
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／実家
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,280万円 1,590万円 1,490万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    11ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の小山田桜台団地の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

小山田桜台団地販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,080万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価21万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格：790万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価16万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：990万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,780万円（㎡単価18万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,480万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：780万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,480万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,580万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,680万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,180万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,500万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,500万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格：1,580万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,800万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,090万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,050万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,090万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：1,080万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：1,050万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,320万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南向き ／- ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：1,320万円（㎡単価15万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価9万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

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  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

小山田桜台団地と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

小山田桜台団地
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「小山田桜台団地」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「小山田桜台団地」の
最多成約期間は 181日 ~ （31.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （28％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で9件（20.9%)、
二番目に多かったのは4月で6件（14%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

小山田桜台団地の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

町田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,196万円 3,176万円
20万円⬆ 		3,002万円
193万円⬆
平均
㎡単価		 46万円/㎡ 46万円
1万円/㎡⬆ 		46万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 46件 55件
-9件⬇ 		63件
-17件⬇
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		26年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,196万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は46件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

小山田桜台のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,320万円 1,980万円
-660万円⬇		 600万円
720万円⬆
平均
㎡単価		 16万円/㎡ 22万円
-6万円/㎡⬇		 8万円
7万円/㎡⬆
新規
登録数		 2件 0件
2件⬆		 1件
1件⬆
平均
築年数		 40年 38年
2年⬆		 38年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,320万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は660万円低下。
『平均㎡単価』は6万円低下しました。

町田市と小山田桜台のマンション流通量

  • 町田市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 小山田桜台では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

町田市と小山田桜台の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 300万円 94物件／14.2％
1LDK 1,190万円 19物件／2.9％
2LDK 1,690万円 40物件／6％
3LDK 2,490万円 433物件／65.3％
4LDK 2,480万円 77物件／11.6％

『小山田桜台団地』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,490万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは433物件で、 供給数（売出物件数）の65.3％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 6物件／0.8％
6〜10年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 138物件／17.4％
11〜15年 44万円／㎡
（146万円／坪）		 24物件／3％
16〜20年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 133物件／16.8％
21〜25年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 29物件／3.7％
26〜30年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 88物件／11.1％
31〜35年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 115物件／14.5％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 103物件／13％
41〜45年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 133物件／16.8％
51年〜 21万円／㎡
（69万円／坪）		 23物件／2.9％

『小山田桜台団地』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は138物件で、供給数（売出し物件数）の17.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

小山田桜台団地
試算条件　87㎡・3階

推定売却価格：1,170万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

小山田桜台団地
よくある質問

売却価格相場1,130万円〜1,330万円、 賃貸賃料相場9.1万円〜11.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

小山田桜台団地の最多成約期間は 181日 〜 （31.5％）です。

小山田桜台団地と町田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-30.5万円（-225.9％）です。

小山田桜台団地（87㎡・3階）の売却をした場合は1,170万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

小山田桜台団地の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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