エステート永山

住所：
東京都多摩市永山３丁目４－２
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
3.4%

推定売却価格相場

1,870万円〜2,070万円

（21.30万円/㎡〜23.50万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,910万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.0万円〜 13.0万円

（1,300円/㎡〜1,500円/㎡）

7.31 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エステート永山
物件概要

マンション名 エステート永山
（エステート永山）
住所 東京都多摩市永山３丁目４－２
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄相模原線「京王永山駅」徒歩15分
管理会社 日本総合住生活
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1980年3月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 20戸
旧分譲主 住宅・都市整備公団

売買価格推移
過去と比べると？

エステート永山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • エステート永山
  • 3年前と比較して+62万円（3.4%）
  • 1年前と比較して+176万円（9.9%）
  • 多摩市平均※88㎡で算出
  • 3年前と比較して+678万円（23.1%）
  • 1年前と比較して+185万円（5.4%）

エステート永山は3年前と比較して
+62万円（3.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年07月03日】

    武蔵野スカイハイツ

    夫婦イラスト

    【東京都西東京市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【東京都西東京市】

    武蔵野スカイハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年07月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    金額にとらわれず、同じ東急コミュニティーで決めてしまったので、別の不動産会社になったとしても、もう少し価格を上げることもできたかも知れないので、そこは、もう少し検討する余地があったようにおもう。

    ■売却依頼会社／東急コミュニティー
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 1,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年9月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

  • 【投稿日：2023年09月01日】

    フィオーレ高野

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／2階

    【東京都足立区】

    フィオーレ高野

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    早く売却をしたかったら不動産会社を結構急かすのも大事だと思います。

    ■売却依頼会社／ピタットハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／今はアパートに住んでいる
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,140万円 1,900万円 1,900万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年2月

  • 【投稿日：2024年01月31日】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    夫婦イラスト

    【東京都目黒区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【東京都目黒区】

    プレミアムキューブ目黒東山エムオー

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2024年01月31日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定などもなく、１か月ほどですぐに決まったため大変な点はなかった。何社か並行して売却活動を行った事が良かったのではないかと考えている。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／投資用マンションのため売却後の住まいの変更は無い
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 3,500万円 3,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のエステート永山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エステート永山販売価格履歴

  • 2022年4~6月

    販売価格：1,240万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南向き ／3Ｋ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：1,240万円（㎡単価15万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：1,670万円（㎡単価21万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2021年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価29万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,490万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価20万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,480万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,280万円（㎡単価13万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：1,980万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,550万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,980万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：1,180万円（㎡単価14万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：2,150万円（㎡単価27万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,800万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,490万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,780万円（㎡単価22万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：1,600万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,800万円（㎡単価22万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格：1,360万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：1,360万円（㎡単価17万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価28万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,480万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／- ／65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

エステート永山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

エステート永山
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／32件）

「エステート永山」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「エステート永山」の
最多成約期間は 181日 ~ （38.5％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （34％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは8月で57件（12%)、
二番目に多かったのは11月で48件（10.1%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

エステート永山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

多摩市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,125万円 3,064万円
62万円⬆ 		2,839万円
286万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
0万円/㎡- 		40万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 77件 39件
38件⬆ 		42件
35件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		31年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,125万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は77件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

永山のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,787万円 2,596万円
191万円⬆		 2,072万円
715万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
1万円/㎡⬆		 34万円
8万円/㎡⬆
新規
登録数		 11件 7件
4件⬆		 3件
8件⬆
平均
築年数		 34年 34年
-年-		 40年
-6年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,787万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は191万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

多摩市と永山のマンション流通量

  • 多摩市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 永山では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

多摩市と永山の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 450万円 43物件／1.7％
1LDK 2,180万円 54物件／2.2％
2LDK 1,780万円 449物件／18.2％
3LDK 2,520万円 1,482物件／59.9％
4LDK 2,590万円 445物件／18％

『エステート永山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,520万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,482物件で、 供給数（売出物件数）の59.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 66万円／㎡
（220万円／坪）		 26物件／0.9％
6〜10年 55万円／㎡
（182万円／坪）		 114物件／4％
11〜15年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 273物件／9.5％
16〜20年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 251物件／8.8％
21〜25年 42万円／㎡
（138万円／坪）		 274物件／9.6％
26〜30年 38万円／㎡
（125万円／坪）		 273物件／9.5％
31〜35年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 174物件／6.1％
36〜40年 25万円／㎡
（84万円／坪）		 435物件／15.2％
41〜45年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 421物件／14.7％
46〜50年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 503物件／17.6％
51年〜 18万円／㎡
（60万円／坪）		 115物件／4％

『エステート永山』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は503物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

エステート永山
試算条件　88㎡・3階

推定売却価格：1,875万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

エステート永山
よくある質問

売却価格相場1,870万円〜2,070万円、 賃貸賃料相場11万円〜13万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エステート永山の最多成約期間は 181日 〜 （38.5％）です。

エステート永山と多摩市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.5万円（-82.1％）です。

エステート永山（88㎡・3階）の売却をした場合は1,875万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エステート永山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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