日神パレス青梅

住所：
東京都青梅市仲町２７１－１
最終更新日：
2024/04/24

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
160.7%

推定売却価格相場

1,580万円〜1,780万円

（36.70万円/㎡〜41.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均640万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.7万円〜 6.1万円

（1,300円/㎡〜1,400円/㎡）

4.21 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

日神パレス青梅
物件概要

マンション名 日神パレス青梅
（日神パレス青梅）
住所 東京都青梅市仲町２７１－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 青梅線「東青梅駅」徒歩3分
青梅線「青梅駅」徒歩3分
管理会社 日本ハウズイング
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1987年12月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 21戸
旧分譲主 日神不動産

売買価格推移
過去と比べると？

日神パレス青梅の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 日神パレス青梅
  • 3年前と比較して+1,032万円（160.7%）
  • 1年前と比較して+185万円（12.5%）
  • 青梅市平均※43㎡で算出
  • 3年前と比較して+194万円（24.7%）
  • 1年前と比較して+39万円（4%）

日神パレス青梅は3年前と比較して
+1,032万円（160.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    グローリオ中野新江古田

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都中野区】

    グローリオ中野新江古田

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,850万円 5,580万円 5,080万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年12月01日】

    コスモ押上アーバンフォルム

    夫婦イラスト

    【東京都墨田区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／12階

    【東京都墨田区】

    コスモ押上アーバンフォルム

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2023年12月01日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間が思ったよりかかること。

    ■売却依頼会社／住友林業
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,450万円 6,200万円 5,690万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年4月

    arrow

    -2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

  • 【投稿日：2023年04月04日】

    プレールドゥーク上石神井

    夫婦イラスト

    【東京都練馬区】

    ■専有面積／〜10㎡
    ■階数／2階

    【東京都練馬区】

    プレールドゥーク上石神井

    ■専有面積／〜10㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    赤字になるくらいなら早々に売却した方がいいですが、今の時期は不動産が余っているのでもう少し待った方がいいです。 また、一括査定サービスの利用をおすすめします。 3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきです。

    ■売却依頼会社／木下グループ
    ■売却理由／税金還付がなくなったため
    ■今後の住まい／住まいとは別の物件なので、変更はなし。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の日神パレス青梅の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

日神パレス青梅販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格：600万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：790万円（㎡単価20万円）

    中層階 ／南西向き ／2Ｋ ／35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：430万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年7~9月

    販売価格：530万円（㎡単価13万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：860万円（㎡単価23万円）

    中層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：860万円（㎡単価23万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／35㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：790万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／西向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：530万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／西向き ／2Ｋ ／35㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：560万円（㎡単価18万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：450万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：370万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：460万円（㎡単価15万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：430万円（㎡単価13万円）

    階 ／西向き ／1Ｒ ／30㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：430万円（㎡単価13万円）

    下層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：390万円（㎡単価11万円）

    下層階 ／西向き ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：550万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／西向き ／2Ｋ ／35㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：550万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：370万円（㎡単価9万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：420万円（㎡単価11万円）

    階 ／- ／2Ｋ ／35㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：410万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／- ／2Ｋ ／35㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：880万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：400万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／30㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3Ｋ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／3Ｋ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／45㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／- ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／西向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2Ｋ ／35㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＳＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／西向き ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／2ＤＫ ／45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／30㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／40㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／40㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／40㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／西向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／2ＤＫ ／45㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

日神パレス青梅と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

日神パレス青梅
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／25件）

「日神パレス青梅」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件

「日神パレス青梅」の
最多成約期間は 181日 ~ （50％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （37.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で33件（15.1%)、
二番目に多かったのは1月で26件（11.9%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

日神パレス青梅の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

青梅市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,360万円 1,474万円
-113万円⬇ 		1,456万円
-95万円⬇
平均
㎡単価		 23万円/㎡ 24万円
-2万円/㎡⬇ 		24万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 39件 35件
4件⬆ 		28件
11件⬆
平均
築年数		 32年 31年
1年⬆ 		31年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,360万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は113万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

仲町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 0万円 0万円
-万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 0万円/㎡ 0万円
-万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 0年 0年
-年-		 0年
-年-

2024/04には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。

青梅市と仲町のマンション流通量

  • 青梅市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 仲町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

青梅市と仲町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 290万円 159物件／19.5％
1LDK 620万円 31物件／3.8％
2LDK 880万円 200物件／24.5％
3LDK 1,280万円 404物件／49.5％
4LDK 1,350万円 22物件／2.7％

『日神パレス青梅』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,280万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは404物件で、 供給数（売出物件数）の49.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 29万円／㎡
（95万円／坪）		 2物件／0.2％
11〜15年 30万円／㎡
（98万円／坪）		 57物件／4.7％
16〜20年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 71物件／5.9％
21〜25年 23万円／㎡
（76万円／坪）		 67物件／5.5％
26〜30年 21万円／㎡
（68万円／坪）		 136物件／11.3％
31〜35年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 471物件／39％
36〜40年 17万円／㎡
（55万円／坪）		 194物件／16.1％
41〜45年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 170物件／14.1％
46〜50年 16万円／㎡
（51万円／坪）		 37物件／3.1％
51年〜 14万円／㎡
（45万円／坪）		 3物件／0.2％

『日神パレス青梅』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は471物件で、供給数（売出し物件数）の39％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

日神パレス青梅
試算条件　43㎡・3階

推定売却価格：1,592万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

日神パレス青梅
よくある質問

売却価格相場1,580万円〜1,780万円、 賃貸賃料相場5.7万円〜6.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

日神パレス青梅の最多成約期間は 181日 〜 （50％）です。

日神パレス青梅と青梅市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+15.3万円（+41.4％）です。

日神パレス青梅（43㎡・3階）の売却をした場合は1,592万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

日神パレス青梅の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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