ハイム西谷

住所：
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町８６１－３
最終更新日：
2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

460万円〜560万円

（27.10万円/㎡〜32.90万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

4.7万円〜 5.1万円

（2,800円/㎡〜3,000円/㎡）

11.53 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ハイム西谷
物件概要

マンション名 ハイム西谷
（ハイム西谷）
住所 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町８６１－３
ストリートビューで見る
最寄り駅 相模鉄道本線「西谷駅」徒歩5分
管理会社 ウッドホーム
土地権利 所有権
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1988年8月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 9戸

売買価格推移
過去と比べると？

ハイム西谷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ハイム西谷
  • 3年前と比較して-31万円（-5.7%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 横浜市保土ケ谷区平均※17㎡で算出
  • 3年前と比較して+112万円（19.2%）
  • 1年前と比較して+19万円（2.7%）

ハイム西谷は3年前と比較して-31万円（-5.7%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月03日】

    ライオンズマンション天王町第２

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ライオンズマンション天王町第２

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスを利用し、相場を調べたうえで一番高い金額に設定した方がいいです。

    ■売却依頼会社／株式会社ハウスギャラリー
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,800万円 1,780万円 1,780万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年5月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年5月

  • 【投稿日：2023年12月19日】

    桜美林ハイツ

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    桜美林ハイツ

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年12月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    五階建てのマンションでエレベーターがないという点や山の上にあるという条件面で購入した際の半分ほどの金額になってしまったが、マンションに出入りのあった実績のある仲介業者に依頼をしたためすぐに売却が決まった。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 780万円 780万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年2月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2023年04月10日】

    シティハウス三ツ沢上町

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／6階

    【神奈川県横浜市保土ケ谷区】

    シティハウス三ツ沢上町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年04月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却時の価格の出し方には十分注意した方がいいです。 例えば、複数の不動産会社に査定を依頼して平均の価格で出す方法も1つの手だと思います。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,900万円 3,600万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のハイム西谷の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ハイム西谷販売価格履歴

  • 2019年1~3月

    販売価格：450万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：310万円（㎡単価16万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：480万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：360万円（㎡単価21万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：300万円（㎡単価18万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：400万円（㎡単価25万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／15㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／20㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／東向き ／1Ｋ ／15㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｒ ／15㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／1Ｒ ／15㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ハイム西谷と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ハイム西谷
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／21件）

「ハイム西谷」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件

「ハイム西谷」の
最多成約期間は ~ 30日 （60％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （27.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で18件（11%)、
二番目に多かったのは3月で17件（10.4%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ハイム西谷の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市保土ケ谷区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,594万円 2,602万円
-7万円⬇ 		2,193万円
401万円⬆
平均
㎡単価		 41万円/㎡ 41万円
0万円/㎡- 		36万円
5万円/㎡⬆
新規
登録数		 68件 54件
14件⬆ 		73件
-5件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		34年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,594万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は68件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は7万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

西谷町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,190万円 3,190万円
0万円-		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 46万円/㎡ 46万円
0万円/㎡-		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 31年 31年
-年-		 0年
31年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,190万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

横浜市保土ケ谷区と西谷町のマンション流通量

  • 横浜市保土ケ谷区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 西谷町では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

横浜市保土ケ谷区と西谷町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 114物件／5.1％
1LDK 1,680万円 54物件／2.4％
2LDK 1,399万円 603物件／26.9％
3LDK 2,470万円 1,278物件／57.1％
4LDK 2,880万円 189物件／8.4％

『ハイム西谷』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,470万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,278物件で、 供給数（売出物件数）の57.1％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（199万円／坪）		 9物件／0.3％
6〜10年 57万円／㎡
（188万円／坪）		 108物件／4％
11〜15年 44万円／㎡
（147万円／坪）		 60物件／2.2％
16〜20年 49万円／㎡
（163万円／坪）		 147物件／5.5％
21〜25年 38万円／㎡
（124万円／坪）		 268物件／10％
26〜30年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 456物件／16.9％
31〜35年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 422物件／15.7％
36〜40年 29万円／㎡
（97万円／坪）		 430物件／16％
41〜45年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 160物件／5.9％
46〜50年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 26物件／1％
51年〜 19万円／㎡
（62万円／坪）		 605物件／22.5％

『ハイム西谷』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は605物件で、供給数（売出し物件数）の22.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ハイム西谷
試算条件　17㎡・2階

推定売却価格：483万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ハイム西谷
よくある質問

売却価格相場460万円〜560万円、 賃貸賃料相場4.7万円〜5.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ハイム西谷の最多成約期間は 〜 30日 （60％）です。

ハイム西谷と横浜市保土ケ谷区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.4万円（-36.5％）です。

ハイム西谷（17㎡・2階）の売却をした場合は483万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ハイム西谷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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