サンモール第2青葉台

住所:
神奈川県横浜市青葉区つつじが丘23-7
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

上昇率
40.5%

推定売却価格相場

730万円〜830万円

29.20万円/㎡〜33.20万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

5.5万円〜 5.9万円

2,200円/㎡〜2,400円/㎡)

8.77 %

※3年前の価格相場 平均560万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サンモール第2青葉台
物件概要

マンション名 サンモール第2青葉台
(サンモール第2青葉台)
住所 神奈川県横浜市青葉区つつじが丘23-7
ストリートビューで見る
最寄り駅 東急田園都市線「青葉台駅」徒歩5分
管理会社 ニックアーバンインダストリー
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1980年9月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 39戸
施工会社 山田工務店

売買価格推移
過去と比べると?

サンモール第2青葉台の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • サンモール第2青葉台
  • 3年前と比較して+225万円(40.5%)
  • 1年前と比較して+113万円(16.8%)
  • 横浜市青葉区平均※25㎡で算出
  • 3年前と比較して+223万円(18.4%)
  • 1年前と比較して+55万円(4%)

サンモール第2青葉台は3年前と比較して+225万円(40.5%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年09月10日】

    ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

    夫婦イラスト

    【神奈川県横須賀市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【神奈川県横須賀市】

    ザ・パークハウス追浜エアリアルフォート

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    県外への移動だったため、手続等が大変でした。

    売却依頼会社/大京穴吹不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/いったん賃貸住宅に入居後、新たにマンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,600万円 2,100万円

    価格改定3arrow

    売却開始時期
    201711

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    19ヶ月

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    成約時期
    20195

  • 【投稿日:2023年03月16日】

    リバティハイツ南林間

    夫婦イラスト

    【神奈川県座間市】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/2階

    【神奈川県座間市】

    リバティハイツ南林間

    専有面積/41〜50㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年03月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却開始価格はそれまでの市場相場を参考に決めていくと思うが、近隣で売買実績が少ないと、価格の決め方が難しいと思う。相場予測は低かったが実際には2割くらい高く売却できた。ただ、最初から高めに設定するとかえって逆効果にもなるので、不動産会社の担当とよく相談して決めたほうが良い。

    売却依頼会社/リノベ不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 700万円 630万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20231

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20234

  • 【投稿日:2022年10月26日】

    東急鎌倉城廻ハイム

    夫婦イラスト

    【神奈川県鎌倉市】

    専有面積/91〜100㎡
    階数/2階

    【神奈川県鎌倉市】

    東急鎌倉城廻ハイム

    専有面積/91〜100㎡ 階数/2階

    【投稿日:2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。

    売却依頼会社/東急
    売却理由/家族の事情
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 1,500万円 1,050万円

    価格改定2arrow

    売却開始時期
    20166

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期
    201612

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のサンモール第2青葉台の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サンモール第2青葉台販売価格履歴

  • 2021年4~6月

    販売価格:780万円(㎡単価28万円)

    中層階 /- /1DK /25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:640万円(㎡単価23万円)

    上層階 /北向き /1DK /25㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格:680万円(㎡単価25万円)

    上層階 /北向き /1DK /25㎡

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  • 2018年10~12月

    販売価格:580万円(㎡単価21万円)

    上層階 /- /1DK /25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:730万円(㎡単価26万円)

    上層階 /- /1DK /25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:630万円(㎡単価23万円)

    中層階 /北東向き /1DK /25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:730万円(㎡単価26万円)

    階 /- /1DK /25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:580万円(㎡単価21万円)

    上層階 /北東向き /1DK /25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:580万円(㎡単価21万円)

    上層階 /- /1DK /25㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:580万円(㎡単価21万円)

    上層階 /西向き /1DK /25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:700万円(㎡単価29万円)

    上層階 /- /1DK /25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:780万円(㎡単価28万円)

    上層階 /北東向き /1R /25㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:630万円(㎡単価26万円)

    上層階 /- /1DK /25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:810万円(㎡単価36万円)

    中層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:680万円(㎡単価25万円)

    上層階 /- /1R /25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:780万円(㎡単価28万円)

    下層階 /北西向き /1K /25㎡

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  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北東向き /1R /15㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /25㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2DK /40㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /1R /25㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /1R /25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /1R /30㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /20㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /1R /25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1R /25㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1R /25㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1R /20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /1R /20㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /1R /30㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /1R /25㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1K /20㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /30㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /1R /30㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /2DK /40㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /20㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北西向き /1R /25㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /1R /20㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /1LDK /35㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1LDK /35㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /1R /25㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

サンモール第2青葉台と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

サンモール第2青葉台
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/20件)

競合する物件の条件

「サンモール第2青葉台」から徒歩15分以内、建築年が1975年〜1985年の間で過去5年以内に販売された物件

「サンモール第2青葉台」の
最多成約期間は ~ 3035.7

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027.1

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で17件(11.6%)、
二番目に多かったのは3月で16件(11%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

サンモール第2青葉台の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市青葉区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,111万円 3,977万円
134万円
3,968万円
143万円
平均
㎡単価
58万円/㎡ 56万円
2万円/㎡
55万円
3万円/㎡
新規
登録数
81 76
5
70
11
平均
築年数
32 33
-1
33
-1

2024/03には、平均売買価格が4,111万円(58万円/㎡)で
『新規登録件数』は81件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は134万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

つつじが丘のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
3,244万円 3,283万円
-38万円
5,213万円
-1968万円
平均
㎡単価
60万円/㎡ 60万円
0万円/㎡-
71万円
-12万円/㎡
新規
登録数
1 1
--
2
-1
平均
築年数
42 40
2
27
15

2024/03には、平均売買価格が3,244万円(60万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築42年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

横浜市青葉区とつつじが丘のマンション流通量

  • 横浜市青葉区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い
  • つつじが丘では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

横浜市青葉区とつつじが丘の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 798万円 169物件/5.4%
1LDK 1,980万円 177物件/5.7%
2LDK 2,380万円 765物件/24.6%
3LDK 3,680万円 1,718物件/55.3%
4LDK 4,180万円 279物件/9%

『サンモール第2青葉台』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,718物件で、 供給数(売出物件数)の55.3%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 71万円/㎡
(234万円/坪)
65物件/1.7%
6〜10年 66万円/㎡
(219万円/坪)
171物件/4.6%
11〜15年 68万円/㎡
(224万円/坪)
278物件/7.5%
16〜20年 58万円/㎡
(191万円/坪)
268物件/7.2%
21〜25年 52万円/㎡
(171万円/坪)
473物件/12.7%
26〜30年 49万円/㎡
(163万円/坪)
504物件/13.6%
31〜35年 41万円/㎡
(136万円/坪)
189物件/5.1%
36〜40年 39万円/㎡
(129万円/坪)
584物件/15.7%
41〜45年 37万円/㎡
(121万円/坪)
285物件/7.7%
46〜50年 36万円/㎡
(120万円/坪)
170物件/4.6%
51年〜 35万円/㎡
(115万円/坪)
730物件/19.6%

『サンモール第2青葉台』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は730物件で、供給数(売出し物件数)の19.6%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

サンモール第2青葉台
試算条件 25㎡・3階

推定売却価格:743万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

サンモール第2青葉台
よくある質問

売却価格相場730万円〜830万円、 賃貸賃料相場5.5万円〜5.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サンモール第2青葉台と横浜市青葉区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-25.1万円(-84.4%)です。

サンモール第2青葉台(25㎡・3階)の売却をした場合は743万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サンモール第2青葉台の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。