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マイキャッスル港北中川2

住所：
神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２１－２０
最終更新日：
2024/12/04
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
84.7%

推定売却価格相場

4,580万円〜4,880万円

（79.00万円/㎡〜84.10万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,560万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

15.9万円〜 18.9万円

（2,700円/㎡〜3,300円/㎡）

4.41 %

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OUTLINE

マイキャッスル港北中川2
物件概要

マンション名 マイキャッスル港北中川2
（マイキャッスル港北中川２）
住所 神奈川県横浜市都筑区中川１丁目２１－２０
ストリートビューで見る
最寄り駅 横浜市ブルーライン「中川駅」徒歩3分
管理会社 エム・シー・サービス
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約967円/㎡  (2024年02月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約646円/㎡  (2024年02月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2002年6月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 29戸
旧分譲主 山田建設
施工会社 山田建設
間取り 2LDK
専有面積 249.29㎡ 〜 249.29㎡
バルコニー面積 15.00㎡ 〜 15.00㎡

売買価格推移
過去と比べると？

マイキャッスル港北中川2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • マイキャッスル港北中川2
  • 3年前と比較して+2,169万円（84.7%）
  • 1年前と比較して+1,833万円（63.1%）
  • 横浜市都筑区平均※58㎡で算出
  • 3年前と比較して+342万円（10.8%）
  • 1年前と比較して+58万円（1.7%）

マイキャッスル港北中川2は3年前と比較して
+2,169万円（84.7%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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  • 不動産（マンション）売却
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高く売却できる3つの理由

マイキャッスル港北中川2の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

マイキャッスル港北中川2の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月07日】

    ヴィスタシア港北の丘

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市都筑区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県横浜市都筑区】

    ヴィスタシア港北の丘

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社にすべてまかせっきりでしたので、特に大変とは感じなかったです。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,000万円 3,800万円 3,650万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2024年01月17日】

    セレナハイム野毛山公園

    夫婦イラスト

    【神奈川県横浜市西区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【神奈川県横浜市西区】

    セレナハイム野毛山公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2024年01月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格改定ではなく交渉によって金額を３００万円ほど値下げしての売却となった。不動産会社や物件の購入者は安く買いたいと考えて値下げ交渉を行ってくる可能性があるため、実際に自分が売りたいと考えている金額よりも数百万ほど高く希望金額を言っておいたほうが良い。

    ■売却依頼会社／大京穴吹不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 3,300万円 3,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年5月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年1月

  • 【投稿日：2023年04月03日】

    ライオンズガーデン海老名

    夫婦イラスト

    【神奈川県海老名市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／5階

    【神奈川県海老名市】

    ライオンズガーデン海老名

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年04月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    1社にしか査定依頼を出していなかった。提示された査定額が適切かどうかも判断できず、査定価格が高いと思った会社を信じてしまった。査定額が、不動産会社が「これくらいで売れるだろう」と“予測”する金額だったことに気が回らず、その金額で売れるという保証はないことに気付かなかった。

    ■売却依頼会社／朝日土地建物株式会社
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／住んでいる物件の売却ではなかったため、住まいの変更はない。
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,500万円 1,600万円 1,150万円

    価格改定4回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のマイキャッスル港北中川2の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

マイキャッスル港北中川2販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：7,480万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／250㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

マイキャッスル港北中川2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

マイキャッスル港北中川2
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／47件）

「マイキャッスル港北中川2」から徒歩15分以内、建築年が1997年〜2007年の間で過去5年以内に販売された物件

「マイキャッスル港北中川2」の
最多成約期間は ~ 60日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （35.3％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で86件（14.7%)、
二番目に多かったのは6月で72件（12.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

マイキャッスル港北中川2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市都筑区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 4,451万円 4,502万円
-52万円⬇ 		4,366万円
85万円⬆
平均
㎡単価		 57万円/㎡ 57万円
0万円/㎡- 		55万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 45件 44件
1件⬆ 		42件
3件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		25年
1年⬆

2024/12には、平均売買価格が4,451万円（57万円/㎡）で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

中川のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 7,036万円 6,692万円
343万円⬆		 6,548万円
488万円⬆
平均
㎡単価		 81万円/㎡ 80万円
0万円/㎡-		 67万円
13万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 3件
-件-		 5件
-2件⬇
平均
築年数		 22年 23年
-1年⬇		 27年
-5年⬇

2024/12には、平均売買価格が7,036万円（81万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築22年です。
前月と比較して『平均価格』は343万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

横浜市都筑区と中川のマンション流通量

  • 横浜市都筑区では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 中川では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

横浜市都筑区と中川の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,200万円 252物件／4.6％
1LDK 2,780万円 213物件／3.9％
2LDK 3,480万円 1,108物件／20.3％
3LDK 4,290万円 3,268物件／60％
4LDK 4,980万円 610物件／11.2％

『マイキャッスル港北中川2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,268物件で、 供給数（売出物件数）の60％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 101万円／㎡
（333万円／坪）		 135物件／2.2％
6〜10年 85万円／㎡
（280万円／坪）		 376物件／6％
11〜15年 71万円／㎡
（236万円／坪）		 483物件／7.8％
16〜20年 67万円／㎡
（223万円／坪）		 896物件／14.4％
21〜25年 61万円／㎡
（203万円／坪）		 1,047物件／16.8％
26〜30年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 1,172物件／18.8％
31〜35年 43万円／㎡
（142万円／坪）		 321物件／5.2％
36〜40年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 457物件／7.3％
41〜45年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 588物件／9.5％
46〜50年 41万円／㎡
（135万円／坪）		 271物件／4.4％
51年〜 42万円／㎡
（140万円／坪）		 472物件／7.6％

『マイキャッスル港北中川2』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,172物件で、供給数（売出し物件数）の18.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

マイキャッスル港北中川2
試算条件　58㎡・4階

推定売却価格：4,495万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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マイキャッスル港北中川2
よくある質問

売却価格相場4,580万円〜4,880万円、 賃貸賃料相場15.9万円〜18.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

マイキャッスル港北中川2の最多成約期間は 〜 60日 （50％）です。

マイキャッスル港北中川2と横浜市都筑区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+19.6万円（+25.3％）です。

マイキャッスル港北中川2（58㎡・4階）の売却をした場合は4,495万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

マイキャッスル港北中川2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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