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6.6%UP 1,520万円〜 47.50万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ニューハイツ本八幡 築59年 千葉県市川市曽谷１丁目３－９ 築59年 千葉県市川市曽谷１丁目３－９ |
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ー コンテンツ ー
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| 項目 | 単価 （2025年10月事例参照） |
備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 | データ未取得 |
|
| 管理費 |
約156円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ニューハイツ本八幡
試算条件 32㎡・2階
推定売却価格：1,536万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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1,880万円
市川ファミリー第一マンション
- 1LDK／39.96㎡
- 総武線快速「市川」駅徒歩9分
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1,899万円
日生行徳マンション（行徳駅）
- 3LDK／63.38㎡
- 東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩15分
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1,380万円
市川グリーンハイツＤ棟
- 3ＬＤＫ／83.76㎡
- 武蔵野線「市川大野」駅徒歩17分
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1,780万円
サンハイム市川
- 3DK／49.06㎡
- 総武・中央緩行線「下総中山駅」駅徒歩10分バス：京成トランジットバス 小栗原住宅入口 徒歩3分
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1,899万円
日生行徳マンション
- 3LDK／63.38㎡
- 東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩15分
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日生行徳マンション
- 3LDK／63.38㎡
- 東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩15分
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市川ファミリー第一マンション
- 1R／33.30㎡
- JR総武線「市川」駅徒歩9分
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1,480万円
香取ハイツ
- 1LDK／36.45㎡
- 東京地下鉄東西線「行徳」駅徒歩12分
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香取ハイツ
- 1LDK／36.45㎡
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ニューハイツ本八幡
物件概要
| マンション名 | ニューハイツ本八幡 （ニューハイツ本八幡） |
| 住所 |
千葉県市川市曽谷１丁目３－９ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京成電鉄本線「京成八幡駅」徒歩30分 総武・中央緩行線「本八幡駅」徒歩30分 都営地下鉄新宿線「本八幡駅」徒歩28分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約156円/㎡ (2025年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1966年7月（築59年） |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 16戸 |
| 施工会社 | 藤栄建設 |
| 間取り | データ未取得 |
| 専有面積 | 33.43㎡ 〜 33.43㎡ |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
ニューハイツ本八幡の
売買価格推移
過去と比べると？
ニューハイツ本八幡の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ニューハイツ本八幡
- 9年前と比較して+1,187万円（279.9%）
- 6年前と比較して+1,187万円（279.9%）
- 3年前と比較して+93万円（6.1%）
- 1年前と比較して+48万円（3%）
- 市川市平均
- 9年前と比較して+467万円（41%）
- 6年前と比較して+314万円（24.2%）
- 3年前と比較して+93万円（6.1%）
- 1年前と比較して+48万円（3%）
- 競合物件※32㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ニューハイツ本八幡の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ニューハイツ本八幡の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ニューハイツ本八幡の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ニューハイツ本八幡 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
千葉県市川市の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年04月25日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,500万円 4,000万円 3,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年9月
7ヶ月
成約時期／
2023年3月 -
【投稿日：2023年05月08日】
■売却依頼会社／オークラヤ住宅株式会社
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,400万円 2,100万円 1,880万円 価格改定3回
売却開始時期／
2021年10月12ヶ月
成約時期／
2022年9月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マリブ不動産コンシェルジュさんは、売り主の立場に立って、両手取引をせずに多くの媒体（8社くらい）に掲載してくれました。 その結果、当初覚悟していた大幅値下げもなく、購入金額を超える値段がつきました。 結局売却をお願いする業者さんとの間に良好な人間関係が構築できるかがカギであり、小規模ながら社長とじかに話ができる会社を選んでよかったと思っています。
■売却依頼会社／合同会社マリブ不動産コンシェルジュ
■売却理由／二拠点居住の解消
■今後の住まい／戸建て（もともと所有）購入価格 売出価格 成約価格 2,600万円 2,680万円 2,620万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年8月8ヶ月
成約時期／
2021年3月
一部会員限定サービス
ニューハイツ本八幡の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のニューハイツ本八幡の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ニューハイツ本八幡販売価格履歴
-
2021年4~6月
販売価格：130万円（㎡単価3万円）
階 ／- ／2Ｋ ／35㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
ニューハイツ本八幡賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ニューハイツ本八幡と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ニューハイツ本八幡
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）
「ニューハイツ本八幡」から徒歩15分以内、建築年が1961年〜1971年の間で過去5年以内に販売された物件
「ニューハイツ本八幡」の
最多販売期間は
181日
~
（66.7％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（66.7％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で0件（%)、
二番目に多かったのは11月で0件（%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ニューハイツ本八幡の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
市川市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
3,517万円 |
3,505万円 12万円⬆ |
3,285万円
231万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
51万円/㎡ |
51万円
1万円/㎡⬆
|
48万円
4万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
109件 |
105件
4件⬆
|
129件
-20件⬇
|
|
平均 築年数 |
36年 |
37年
-1年⬇
|
37年
-1年⬇
|
2025/08には、平均売買価格が3,517万円（51万円/㎡）で
『新規登録件数』は109件、『平均建築年』は築36年です。
2025/07と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
曽谷のマンションマーケット
（売買）データ
| 2025/08 | 2025/07 | 2024/09 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,357万円 |
1,357万円
0
万円-
|
1,340万円
16万円⬆
|
|
平均 ㎡単価 |
21万円/㎡ |
21万円
0万円/㎡-
|
19万円
2万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
0件 |
1件
-1件⬇
|
0件
-件-
|
| 平均 築年数 |
33年 |
33年
-年-
|
32年
1年⬆
|
2025/08には、平均売買価格が1,357万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
2025/07と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
市川市と曽谷のマンション流通量
-
市川市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
曽谷では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
市川市と曽谷の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 880万円 | 11物件／1.6％ |
| 1LDK | 1,684万円 | 36物件／5.3％ |
| 2LDK | 1,780万円 | 125物件／18.4％ |
| 3LDK | 2,480万円 | 422物件／62.2％ |
| 4LDK | 2,150万円 | 84物件／12.4％ |
『ニューハイツ本八幡』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは422物件で、 供給数（売出物件数）の62.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 73万円／㎡ （243万円／坪） |
4物件／0.5％ |
| 6〜10年 | 93万円／㎡ （308万円／坪） |
17物件／1.9％ |
| 11〜15年 | 96万円／㎡ （318万円／坪） |
99物件／11.3％ |
| 16〜20年 | 52万円／㎡ （172万円／坪） |
21物件／2.4％ |
| 21〜25年 | 48万円／㎡ （157万円／坪） |
87物件／9.9％ |
| 26〜30年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
77物件／8.8％ |
| 31〜35年 | 29万円／㎡ （96万円／坪） |
146物件／16.6％ |
| 36〜40年 | 25万円／㎡ （82万円／坪） |
56物件／6.4％ |
| 41〜45年 | 22万円／㎡ （72万円／坪） |
155物件／17.7％ |
| 46〜50年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
27物件／3.1％ |
| 51年〜 | 17万円／㎡ （55万円／坪） |
188物件／21.4％ |
『ニューハイツ本八幡』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は188物件で、供給数（売出し物件数）の21.4％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★初めての方におすすめできる※1
- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
- ★知人に紹介したい※4
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ニューハイツ本八幡
よくある質問
売買価格相場1,520万円〜1,720万円、 賃貸賃料相場8.5万円〜9.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約156円/㎡です(2025年10月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年10月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ニューハイツ本八幡（32㎡・2階）の売却をした場合は1,536万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ニューハイツ本八幡の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】