イニシア新座サザンフォート

住所:
埼玉県新座市野火止5丁目1-37
最終更新日:
2024/05/27

上昇率
5.1%

推定売却価格相場

2,810万円〜3,010万円

43.90万円/㎡〜47.00万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均2,770万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

10.0万円〜 12.0万円

1,600円/㎡〜1,900円/㎡)

4.54 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

イニシア新座サザンフォート
物件概要

マンション名 イニシア新座サザンフォート
(INITIA新座サザンフォート)
住所 埼玉県新座市野火止5丁目1-37
ストリートビューで見る
最寄り駅 武蔵野線「新座駅」徒歩4分
管理会社 大和ライフネクスト
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2008年1月
階数 15階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 44戸
旧分譲主 コスモスイニシア
施工会社 木内建設

売買価格推移
過去と比べると?

イニシア新座サザンフォートの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • イニシア新座サザンフォート
  • 3年前と比較して+141万円(5.1%)
  • 1年前と比較して+173万円(6.4%)
  • 新座市平均※64㎡で算出
  • 3年前と比較して+250万円(12%)
  • 1年前と比較して+70万円(3.1%)

イニシア新座サザンフォートは3年前と比較して
+141万円(5.1%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月06日】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    夫婦イラスト

    【埼玉県新座市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【埼玉県新座市】

    ライオンズガーデンひばりヶ丘第2

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年12月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    介護をする母がおり内見を行いたくなかったため、ランドネットの訪問査定を利用した。ローンが無くなって引っ越せるくらいの金額があればよいと考えていたためそこまで高く売ろうという考えではなかった。希望価格と不動産会社の提示した相場ですり合わせを行ったところスムーズに決まった。

    売却依頼会社/ランドネット
    売却理由/転勤
    今後の住まい/実家へ住み替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,800万円 2,100万円 2,100万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20231

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20233

  • 【投稿日:2023年07月20日】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    夫婦イラスト

    【埼玉県三郷市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/10階

    【埼玉県三郷市】

    ザ・ライオンズ三郷中央

    専有面積/71〜80㎡ 階数/10階

    【投稿日:2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    購入時の価格より高い価格で売却することができ特に大変なことはなかった。

    売却依頼会社/大成有楽不動産
    売却理由/転勤
    今後の住まい/社宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,190万円 4,800万円 4,440万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202012

  • 【投稿日:2024年02月08日】

    ファーネストヒルズ東川口

    夫婦イラスト

    【埼玉県川口市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/10階

    【埼玉県川口市】

    ファーネストヒルズ東川口

    専有面積/71〜80㎡ 階数/10階

    【投稿日:2024年02月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    無理のない金額で出すことが大事です。 相場の金額と利益がいくらなのかちゃんと確認しておく必要があると思います。

    売却依頼会社/東急リバブル
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,380万円 3,380万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間のイニシア新座サザンフォートの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

イニシア新座サザンフォート販売価格履歴

  • 2020年10~12月

    販売価格:3,250万円(㎡単価47万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:2,480万円(㎡単価36万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /70㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格:2,680万円(㎡単価39万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2016年7~9月

    販売価格:2,380万円(㎡単価35万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /65㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価44万円)

    中層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:2,880万円(㎡単価42万円)

    中層階 /南西向き /2SLDK /65㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格:2,880万円(㎡単価41万円)

    上層階 /南西向き /1SLDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:2,980万円(㎡単価59万円)

    上層階 /西向き /3DK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:1,980万円(㎡単価26万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:3,350万円(㎡単価47万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2SLDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2SLDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2SLDK /65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3SLDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2SLDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3SLDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

イニシア新座サザンフォートと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

イニシア新座サザンフォート
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/13件)

「イニシア新座サザンフォート」から徒歩15分以内、建築年が2003年〜2013年の間で過去5年以内に販売された物件

「イニシア新座サザンフォート」の
最多成約期間は 181日 ~ 31.6

競合物件の
最多成約期間は ~ 3025.1

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で21件(15.6%)、
二番目に多かったのは5月で20件(14.8%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

イニシア新座サザンフォートの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

新座市のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,326万円 2,430万円
-104万円
2,378万円
-51万円
平均
㎡単価
36万円/㎡ 37万円
-2万円/㎡
37万円
-1万円/㎡
新規
登録数
45 22
23
29
16
平均
築年数
33 32
1
32
1

2024/05には、平均売買価格が2,326万円(36万円/㎡)で
『新規登録件数』は45件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は104万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

野火止のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
2,228万円 2,347万円
-118万円
2,560万円
-331万円
平均
㎡単価
34万円/㎡ 34万円
-1万円/㎡
38万円
-4万円/㎡
新規
登録数
14 6
8
7
7
平均
築年数
33 31
2
33
--

2024/05には、平均売買価格が2,228万円(34万円/㎡)で
『新規登録件数』は14件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は118万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

新座市と野火止のマンション流通量

  • 新座市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 野火止では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

新座市と野火止の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 550万円 24物件/0.8%
1LDK 2,390万円 35物件/1.1%
2LDK 2,050万円 496物件/16.2%
3LDK 2,400万円 2,219物件/72.4%
4LDK 2,500万円 293物件/9.6%

『イニシア新座サザンフォート』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,400万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,219物件で、 供給数(売出物件数)の72.4%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 65万円/㎡
(216万円/坪)
23物件/0.7%
6〜10年 53万円/㎡
(177万円/坪)
145物件/4.1%
11〜15年 59万円/㎡
(194万円/坪)
140物件/4%
16〜20年 50万円/㎡
(165万円/坪)
226物件/6.4%
21〜25年 39万円/㎡
(129万円/坪)
418物件/11.9%
26〜30年 38万円/㎡
(124万円/坪)
717物件/20.3%
31〜35年 31万円/㎡
(102万円/坪)
406物件/11.5%
36〜40年 35万円/㎡
(117万円/坪)
355物件/10.1%
41〜45年 26万円/㎡
(86万円/坪)
761物件/21.6%
46〜50年 21万円/㎡
(68万円/坪)
155物件/4.4%
51年〜 16万円/㎡
(52万円/坪)
180物件/5.1%

『イニシア新座サザンフォート』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は761物件で、供給数(売出し物件数)の21.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

イニシア新座サザンフォート
試算条件 64㎡・8階

推定売却価格:2,768万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

イニシア新座サザンフォート
よくある質問

売却価格相場2,810万円〜3,010万円、 賃貸賃料相場10万円〜12万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

イニシア新座サザンフォートと新座市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+8.5万円(+20.1%)です。

イニシア新座サザンフォート(64㎡・8階)の売却をした場合は2,768万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

イニシア新座サザンフォートの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。