流山ハイツ

住所：
千葉県流山市野々下６丁目５９４－５
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
8.0%

推定売却価格相場

900万円〜1,000万円

（10.60万円/㎡〜11.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均880万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

8.6万円〜 10.0万円

（1,000円/㎡〜1,200円/㎡）

11.75 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

流山ハイツ
物件概要

マンション名 流山ハイツ
（流山ハイツ）
住所 千葉県流山市野々下６丁目５９４－５
ストリートビューで見る
最寄り駅 東武鉄道野田線「豊四季駅」徒歩14分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1982年2月
階数 4階
総戸数(棟総戸数) 131戸
旧分譲主 興和物産
施工会社 清水建設

売買価格推移
過去と比べると？

流山ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 流山ハイツ
  • 3年前と比較して+68万円（8%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 流山市平均※85㎡で算出
  • 3年前と比較して+1,216万円（40.4%）
  • 1年前と比較して+357万円（9.3%）

流山ハイツは3年前と比較して
+68万円（8%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年07月15日】

    清水口第3住宅

    夫婦イラスト

    【千葉県白井市】

    ■専有面積／101〜㎡
    ■階数／1階

    【千葉県白井市】

    清水口第3住宅

    ■専有面積／101〜㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2022年07月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    地元の不動産会社２社に依頼したところ、A社は専任契約でないと力を出せないと言い張るため、朝日リビングに決めたところ直ぐに買い手を見つけてくれました。

    ■売却依頼会社／朝日リビング
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,080万円 1,080万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年11月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

  • 【投稿日：2022年09月11日】

    ユトリシア

    夫婦イラスト

    【千葉県習志野市】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／10階

    【千葉県習志野市】

    ユトリシア

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年09月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    家の中の写真、ビデオなど、家の内部がわかる資料の添付が効果的だった。

    ■売却依頼会社／長谷工
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／転勤先のマンション購入
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,780万円 2,480万円 2,480万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年3月

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2018年7月

  • 【投稿日：2023年06月29日】

    油井花見川アーバンコンフォート

    夫婦イラスト

    【千葉県千葉市花見川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【千葉県千葉市花見川区】

    油井花見川アーバンコンフォート

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年06月29日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに連絡くれた不動産会社様がレスポンスもよく、コミュニケーションがうまく行った。最初の1本目の連絡が遅いところはテンポよく話ができないイメージだったので、そこが不動産会社を選ぶポイントになりました。

    ■売却依頼会社／大蔵住宅
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,500万円 980万円 980万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2021年7月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年8月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の流山ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

流山ハイツ販売価格履歴

  • 2018年1~3月

    販売価格：980万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：880万円（㎡単価9万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：650万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2017年1~3月

    販売価格：1,180万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格：580万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：580万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：1,080万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

流山ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

流山ハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「流山ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「流山ハイツ」の
最多成約期間は ~ 30日 （26.7％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （28.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で3件（42.9%)、
二番目に多かったのは2月で2件（28.6%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

流山ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

流山市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,186万円 3,161万円
25万円⬆ 		2,897万円
289万円⬆
平均
㎡単価		 43万円/㎡ 43万円
1万円/㎡⬆ 		40万円
4万円/㎡⬆
新規
登録数		 37件 21件
16件⬆ 		19件
18件⬆
平均
築年数		 26年 26年
-年- 		25年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,186万円（43万円/㎡）で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

野々下のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 580万円 580万円
0万円-		 860万円
-280万円⬇
平均
㎡単価		 8万円/㎡ 8万円
0万円/㎡-		 11万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 43年 42年
1年⬆		 42年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が580万円（8万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は0万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

流山市と野々下のマンション流通量

  • 流山市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 野々下では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

流山市と野々下の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 800万円 44物件／2.1％
1LDK 1,598万円 53物件／2.6％
2LDK 2,299万円 213物件／10.3％
3LDK 2,700万円 1,434物件／69.6％
4LDK 2,580万円 316物件／15.3％

『流山ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,700万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,434物件で、 供給数（売出物件数）の69.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 61万円／㎡
（202万円／坪）		 53物件／2.3％
6〜10年 56万円／㎡
（184万円／坪）		 273物件／11.8％
11〜15年 51万円／㎡
（170万円／坪）		 318物件／13.7％
16〜20年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 515物件／22.2％
21〜25年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 278物件／12％
26〜30年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 204物件／8.8％
31〜35年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 191物件／8.3％
36〜40年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 84物件／3.6％
41〜45年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 182物件／7.9％
46〜50年 19万円／㎡
（62万円／坪）		 153物件／6.6％
51年〜 16万円／㎡
（53万円／坪）		 64物件／2.8％

『流山ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は515物件で、供給数（売出し物件数）の22.2％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

流山ハイツ
試算条件　85㎡・2階

推定売却価格：902万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

流山ハイツ
よくある質問

売却価格相場900万円〜1,000万円、 賃貸賃料相場8.6万円〜10万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

流山ハイツの最多成約期間は 〜 30日 （26.7％）です。

流山ハイツと流山市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-37万円（-346.2％）です。

流山ハイツ（85㎡・2階）の売却をした場合は902万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

流山ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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