ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ

住所：
東京都多摩市関戸４丁目３１－１
最終更新日：
2024/04/17
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専有面積

階数

主要採光面

上昇率
29.9%

推定売却価格相場

3,950万円〜4,250万円

（50.00万円/㎡〜53.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,160万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

16.1万円〜 19.1万円

（2,000円/㎡〜2,400円/㎡）

5.15 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ
物件概要

マンション名 ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ
（famille聖蹟桜ヶ丘グランデージ）
住所 東京都多摩市関戸４丁目３１－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 京王電鉄京王線「聖蹟桜ヶ丘駅」徒歩5分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1993年3月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 48戸
旧分譲主 丸紅不動産販売
施工会社 西松建設

売買価格推移
過去と比べると？

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ
  • 3年前と比較して+940万円（29.9%）
  • 1年前と比較して-158万円（-3.7%）
  • 多摩市平均※79㎡で算出
  • 3年前と比較して+608万円（23.1%）
  • 1年前と比較して+166万円（5.4%）

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージは3年前と比較して
+940万円（29.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    グローリオ中野新江古田

    夫婦イラスト

    【東京都中野区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【東京都中野区】

    グローリオ中野新江古田

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

    ■売却依頼会社／三井のリハウス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,850万円 5,580万円 5,080万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年10月

  • 【投稿日：2023年04月17日】

    クラッシィハウス神田錦町

    夫婦イラスト

    【東京都千代田区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／8階

    【東京都千代田区】

    クラッシィハウス神田錦町

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年04月17日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    もともと売却についての知識が全然なかったので、最初はもっとスムーズに進むものかと思っていました。書類を集めたりなんかも土日は受け付けていなかったりして手間がかかるし、最終的に売却できたときは本当にホッとしました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,890万円 7,600万円 7,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年1月

  • 【投稿日：2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか？確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    ■売却依頼会社／不動産売却センター
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年8月

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,900万円（㎡単価42万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,900万円（㎡単価68万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,980万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格：3,780万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,300万円（㎡単価47万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,750万円（㎡単価52万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,300万円（㎡単価47万円）

    上層階 ／南東向き ／- ／90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：4,180万円（㎡単価45万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：3,100万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,880万円（㎡単価45万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：3,200万円（㎡単価38万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,480万円（㎡単価41万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／17件）

「ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ」から徒歩15分以内、建築年が1988年〜1998年の間で過去5年以内に販売された物件

「ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ」の
最多成約期間は ~ 30日 （35.3％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.5％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で23件（12.8%)、
二番目に多かったのは6月で23件（12.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

多摩市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,125万円 3,064万円
62万円⬆ 		2,839万円
286万円⬆
平均
㎡単価		 42万円/㎡ 42万円
0万円/㎡- 		40万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 77件 39件
38件⬆ 		42件
35件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年- 		31年
-年-

2024/04には、平均売買価格が3,125万円（42万円/㎡）で
『新規登録件数』は77件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

関戸のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,079万円 4,026万円
54万円⬆		 3,829万円
250万円⬆
平均
㎡単価		 60万円/㎡ 60万円
0万円/㎡-		 58万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 13件 5件
8件⬆		 5件
8件⬆
平均
築年数		 27年 26年
1年⬆		 19年
8年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,079万円（60万円/㎡）で
『新規登録件数』は13件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は54万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

多摩市と関戸のマンション流通量

  • 多摩市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 関戸では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

多摩市と関戸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 489万円 150物件／7.1％
1LDK 1,698万円 66物件／3.1％
2LDK 2,180万円 400物件／19％
3LDK 2,780万円 1,319物件／62.8％
4LDK 3,280万円 165物件／7.9％

『ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,780万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,319物件で、 供給数（売出物件数）の62.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 90万円／㎡
（298万円／坪）		 40物件／1.6％
6〜10年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 84物件／3.4％
11〜15年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 75物件／3％
16〜20年 45万円／㎡
（150万円／坪）		 390物件／15.8％
21〜25年 38万円／㎡
（126万円／坪）		 359物件／14.5％
26〜30年 40万円／㎡
（133万円／坪）		 321物件／13％
31〜35年 36万円／㎡
（119万円／坪）		 222物件／9％
36〜40年 34万円／㎡
（113万円／坪）		 267物件／10.8％
41〜45年 28万円／㎡
（94万円／坪）		 289物件／11.7％
46〜50年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 197物件／8％
51年〜 16万円／㎡
（53万円／坪）		 229物件／9.3％

『ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ』 近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は390物件で、供給数（売出し物件数）の15.8％を占めています。

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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ
試算条件　79㎡・3階

推定売却価格：3,895万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／

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  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ
よくある質問

売却価格相場3,950万円〜4,250万円、 賃貸賃料相場16.1万円〜19.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの最多成約期間は 〜 30日 （35.3％）です。

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージと多摩市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.5万円（+21.3％）です。

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージ（79㎡・3階）の売却をした場合は3,895万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ファミール聖蹟桜ヶ丘グランデージの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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